超级豪宅成关注焦点
时下，"豪宅"成了人们关注的焦点。提及豪宅，常人脑海中浮现出的恐怕多半是国外半山而建的豪华居所，最典型的代表莫过于比尔。盖茨上亿美金打造的高科技豪宅。"作为城市地产最高水平的代表，豪宅具备了城市不可替代和复制的完美人文和自然景观，可享受周边完善的生活配套，与城市繁华区域协调融合，代表着一种时尚但不张扬的生活方式。豪宅更多的是品牌、品质和品位的体现，是对一种文化的追求和社会地位的确认。" "东山墅"市场营销总监徐照民说。
自2002年以来，中国就兴起了一股"豪宅热"，发展到今天，"豪宅热"愈演愈烈。
2004年12月5日，由国际权威房地产研究机构"世界地产研究院"（World Real Estate Academy）发布的"2004年中国十大超级豪宅排行榜"把"豪宅热"推到了一个登峰造极的新高度。"十大超级豪宅"中仅仅北京就占了一半，共有5席获此殊荣，分别是：碧海方舟、爵士。玫瑰园三期、亚澜湾、紫玉山庄和碧水庄园三期。入选"中国十大超级豪宅排行榜"的项目以其低容积率、高私密性，以及舒适、安全的优点受到了"知富阶层"的一致青睐，成为名副其实的"豪宅".诸如，北京姜庄湖园林别墅开发有限公司开发的碧海方舟在寸土寸金的黄金位置，在11.95公顷的占地上只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅又被62万平方米，18洞国际标准高尔夫球场环绕，球场内拥有2.6万平方米的中国湖，单从土地使用上就足显其豪宅的奢华。
财富地产集团董事长王喆对"2004年中国十大超级豪宅排行榜"则抱之以"藐视"的态度，他认为："2004年中国十大超级豪宅排行榜"中许多别墅项目户型面积均以五六百平方米为主，且有的不乏以多层、小高层、Townhouse多物业形态混合簇居，而该集团推出的财富公馆，户型全独立，栋栋面积纯粹，所有单体建筑不会高于地上两层，每栋起步面积1400平方米，与"美国最昂贵的十大豪宅"指标平衡。财富地产集团营销中心总经理李世濠先生则直言不讳地指出："财富公馆"作为顶级别墅市场的领头羊，将引导中国新锐富豪的生活方式，并成为中国顶级别墅的典范。一时间，"豪宅"成了国人关注的焦点话题。
豪宅凸显个性化需求
国外有一种对"豪宅"的定义是：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。"在中国，'豪宅'刚处于起步阶段，尚流于虚名。所谓的'豪奢'主要体现在规模、地段以及售价上，其居住层面等基本的技术质量与舒适度标准问题尚未解决，更少有文化层面的追求，亿元的豪宅也不过是投石问路。"某地产资深人士一针见血地指出。
五合国际建筑设计集团副总经理、著名高档住宅设计专家严涛指出：与初期的豪宅相比，目前在北京，一些豪宅做得更加精致和纯粹，如碧海方舟、东山墅等，这些项目都在景观环境、建筑规划、品质内涵上进行了更深的挖掘，高端项目景观的稀缺性和不可复制性更体现了超级豪宅的优势。从单纯的满足居住功能到成为休闲、娱乐、社交的重要场所，豪宅的功能发生了一些变化，更趋向于适应各种新的生活方式。在户型功能格局以及立面细部等方面，豪宅做得更加精致和纯粹。例如，碧海方舟坐拥在三个高尔夫球场之间，进出便捷，不离城市母体但又远离喧嚣，还能尽享62公顷绿色大视野大风光，景观环境堪称独到。
北京中原地产有关人士指出，随着北京别墅的规划设计水平的不断提高，高档别墅的品质和个性化程度将有较大提高，社区内部环境质量与景观质量也得以不断提高。以北京碧水庄园为例，其前期开发的别墅平均在一亩到二亩左右，而临湖三期所开发的每户占地约有5亩。这批别墅销售情况非常好，这反映出客户对低容积率、高占地面积的豪华别墅的需求。另外，随着人们生活水平和品味的不断提高，消费者渴望在个人家庭生活方面有一定的私密性。所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求越来越高，所以近期高档别墅项目均呈现出向大户型、大花园、低容积率的方向发展的趋势。
"北京别墅市场正在通过不断弥补自身缺陷、深入了解并引导需求、提升项目整体水平及品质、转变营销策略等措施，最大限度地满足消费者的新需求，并引领消费者建立一种健康、休闲、舒适的生活新概念。" 徐照民说。
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司总经理李忠认为，如今，豪宅更加强调品质和环境。对于别墅等高档物业而言，居住品质是客户最根本的需求。2004年以来，开发商进一步拓宽提高别墅物业居住品质的思路，不但更加突出别墅与自然的融合，如亚北的温哥华森林，开发商本着尊重自然、与自然共生的原则，以近万棵30年树龄原生树为项目最靓的特色，力求营造"将别墅轻轻放在森林里"的居住梦境；房山的提香草堂，定位为高尔夫滨湖别墅，社区周围有30多公顷的高尔夫球场以及10万平方米的观光农艺园，为客户提供了不可多得的居住环境。此外，开发商更加关注对别墅产品细节的雕琢，通过对别墅产品细部的精雕细琢，为客户提供了独特的居住价值，这突出表现在更多项目对别墅的特色及精神内涵的挖掘上，比如对别墅微地形、室内空间、前庭后院等的细节处理。
严涛同时指出，定制别墅的出现在一定程度上可以说是豪宅个性化需求的具体表现。他指出，从国外经验来看，定制别墅是别墅项目开发中的重要形式。为满足国内客户的个性化需求，再加上别墅开发商实力的增强，以及开发商对建筑报批等相关政策及手续的灵活掌握，定制别墅的出现已经成为豪宅个性化需求的具体表现。
品质成豪宅发展主流
从市场的反映来看，"金子塔尖"的消费人群对豪华、气派的顶级别墅比较青睐，追求更加个性化的产品，名家的设计与建筑风格，都是令他们慷慨出手的原因。他们选择豪宅的标准，要有稀缺的地理位置，便利的交通，良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，在建筑上运用更多高科技产品，私家庭院的面积要求达到1000平方米左右，甚至要更大，要能够体现身份、豪华与品位。如上海的西郊庄园的花园面积最大达到了3800平方米；上海檀宫的花园面积也达到了千余平方米；北京的亚澜湾二期，花园的面积最小1100平方米，最大达到3700平方米。
对于中国未来豪宅的发展方向，财富地产营销中心总经理李世濠先生认为，目前，在中国三四百平方米的所谓"豪宅"仍是市场的主流，在联排、独栋、Townhouse等诸多产品概念如火如荼的时候，豪宅在更多的时候被定义为奢侈的代名词，成了房地产富豪为了满足更多富豪而建造的一种住宅。在国内，随着中国经济的高速发展，人们对生活、对工作的要求不断提高，更加注重品味和质量，更加注重与众不同的奢侈享受，所以越来越多的高端产品将人性化的内涵，乃至精神层面上的追求都融入到建筑当中。对于财富阶层而言，大尺度的居住空间与私密性是他们生活的基本前提，功能布局的人性化设计是保证舒适的充分必要条件，未来中国豪宅将会引导峰层人士的生活方式，创造比肩世界最高生活水准的财富生活。
严涛认为，今后超级豪宅别墅的发展特点将是建筑风格更加多样化，市场更加细分，产品更加精致、更加强调品质、实用，运用了更多高科技的产品在建筑中，在材料的选择上更加注重环保，更多的考虑建筑与自然环境的自然融合与过度。随着科技的发展，今后的别墅将会成为住宅建筑科技发展的样板，生态、智能、节能、环保等高新技术将会大量应用在别墅开发上，别墅项目在规划、景观、单体等方面也有相当的优势可以采纳更多的高新技术。
