买豪宅的多数为投资人或股东，IT、教育、房地产业居多
中国名车豪宅文化节近日即将落下帷幕，众多豪宅项目在北京集中展示，无疑是将销售目光锁定北京。据了解，目前北京超过千万元的豪宅项目至少有十几个，而这些豪宅的开发商似乎不发愁找不到买家，市场人士分析，北京的豪宅消费阶层已经形成。
豪宅究竟什么样
最豪华的一个卫生间造价够买一套TOWNHOUSE中国名车豪宅文化节专设了一个不对公众开放的豪宅别墅文化展，据介绍，被邀请的人群主要为全国顶级私人会所会员、高尔夫俱乐部会员以及全国受邀名车豪宅私有主、受邀企业董事长、总裁CEO$、私营企业主等。活动主办方25小时（中国）环球顾问市场总监欧阳坤介绍说，中国已经有了一个相当规模的富有阶层，据调研，财产超过100+万美元的中国富翁约有三十万人，千万富豪超过一万人。他们的钱总要有一个消费的途径，而超级豪宅作为主流奢侈品将是富人最炫目的财富象征，也是地产企业最有力的品牌展示。什么样的房子才算豪宅呢？据了解，目前国内最贵的豪宅———上海的紫园别墅投资20亿元，项目总占地面积4000亩，最大的一户占地超过20亩，售价最低的一栋1400万元，最高一栋则创出1.3亿元的天价。与上海的豪宅相比，北京豪宅虽在数量上居多，但单套最高售价却低了不少，碧海方舟单套最高售价3800万元。有报道称，身价1.3亿元的“紫园1号”一个卫生间的造价，差不多够一位中产阶级购买一套梦寐以求的TOWNHOUSE.据了解，紫园别墅拥有13座岛屿，每户私家豪宅完全独立，家家都有私家游泳池、游船码头、保龄球道和网球场等；而位于北四环与京承高速路交叉点上的碧海方舟，在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，并与鸿华和馨叶高尔夫球场相接，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。
什么人在买豪宅
他们有一个共同的特点就是多数为投资人或股东动辄上千万元的豪宅项目在北京已经不稀奇了，一些豪宅已经开发了三期，还计划开四期、五期。可见北京豪宅销售的潜力。位于东四环朝阳公园东岸的东山墅项目，一套别墅最低价格800万元，最高接近5000万元，去年8月开盘至今，首次推出的78套房子已经卖出了50多套，一套面积为1150平方米的别墅刚刚以4880万元成交；西山美庐去年7月开盘，当日推出的E区价值700至1500万的水景大独栋3小时内全部售罄；每平方米均价3000美元的紫玉山庄，前三期推出300套房子，据销售人员介绍，销售情况很好，买房人基本上以自住为主。紫玉山庄市场推广部经理安娜告诉记者，北京豪宅消费阶层已经形成，这部分人选择住宅更注重房子的品质，对于价格不是很在意，只要房子品质好，就不愁卖不出去。购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。东山墅市场营销总监徐照民用“看不见的阶层”来形象比喻豪宅的买主，据他讲，豪宅购买者很难用某几个行业来概括，但他们有一个共同的特点就是多数都是投资人或股东，至于投资领域很广泛，IT业、教育业、房地产业居多。
算账
豪宅的月开销至少5万
购买豪宅一掷万金，而供养一套豪宅也需要一笔不小的开销。记者请相关人员帮助算了笔账，以一套1000平方米的豪宅为例，物业费为每平方米10元，仅此一项每月就要支出1万元；住在豪宅里的人可不会人走灯灭，通常所有的灯都会开着，而一些景观设计也都是相当耗电的，水、电、气等开支加在一起，每月至少要1万元左右：“这么大的房子，打扫、维护恐怕也得需要三四个佣人，门口的保安通常也是必不可少，再加上司机、厨师等人的费用，一个月下来人员工资也得三四万。”粗略一算，一个月开支至少也得五六万元。难怪有人在参观了豪宅之后感慨：“就算白送一套豪宅，也根本养不起。”
专家观点
豪宅不是用“钱”堆出来的
说到豪宅人们首先想到的便是奢华，业内人士指出，豪宅的产生有其地理和人文的因素，而不是开发商的主观结果。纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅都记录了一段历史的演绎和变迁。豪宅不是用钱就可以“堆”出来的，它既要个性化，又要有人文内涵，而由开发商建造的楼盘，肯定是上规模的，很难真正做到度身定制，至于人文内涵，更需要时间的考验。
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北京豪宅大搜索
紫玉山庄均价：3000美元/平方米玫瑰园均价：16000元/平方米碧海方舟最高价：2600万元/套大湖山庄均价：20000元/平方米碧水庄园三期平均总价：300万元/套东山墅均价：26500元/平方米西山美庐均价：22000元/平方米观唐均价：2600美元/平方米优山美地均价：18800元/平方米
