香港地产巨头恒隆集团（0010.hk）为主要投资方的大型商业项目，即上海徐家汇港汇广场（GrandGateway），经过6年时间的积累发展，日前开始飘逸出高级商业的“芳香”。今年7月1日，隶属于港汇广场的上海市场上首座51层的双塔高级写字楼，全面对外营运，同时该公司有关负责人透露，2006年7月左右，该广场三幢高级酒店式公寓将全面对外运营。
对此，徐汇区有关部门负责人认为，这些高档商务项目的正式运营，将会全面拉升整个徐家汇商圈的商业档次层级，促使该商圈的高档商业在未来几年内逐步和南京西路等高档商圈接轨。
港汇有望逐步看齐恒隆
总投资高达51亿元的港汇广场，今天开始将争夺上海市场上高档写字楼的业务，明年将开始征战本市高档酒店公寓的新领域。对于这样全新的变化，该公司有关负责人分析表示，“今后港汇广场的购物中心将逐步提升，逐步引进世界高档品牌。我们建立这样调整思路、依赖于正式营运的13万平方米的双塔高级写字楼，已经有90%以上的面积全部租赁出去了。这是我们对从事高档商业很有信心的原因。”
昨日，记者在现场探看，来自美国的NINEWEST、日本PORTER等100多个世界各地的知名品牌已经纷纷入驻。“以往港汇的品牌层次和其周边的太平洋百货、汇金百货等类似，但是随着此番调整，其经营定位已经非常明确，将和一般的流行百货商场中品牌实现了错位竞争，以高档品牌为主流。”某品牌商户负责人告诉记者，“这是我们积极争取入驻的因素。”业内认为，未来随着该区域高档消费群的崛起，不排除港汇购物中心的品牌定位逐渐和最顶尖的恒隆广场接轨的可能性。
填补徐家汇儿童商业空白
纵观上海儿童市场，淮海路上商圈有新华联淮海青少年商场，南京路上有老字号宝大祥商店，浦东有第一八佰伴儿童用品层楼，但是徐家汇商圈呢？今年7月1日后，徐家汇将诞生一个大型的儿童商品世界，港汇方面全力引入了美国DIS－NEY授权的数十个品牌。“以往这里的儿童商品零星的分散在各家百货店中，没有形成规模效应和市场号召力。”业内评价说，“但是这里的社区众多，儿童消费需求一直非常旺盛。港汇的儿童广场将填补这一空白。”
此前，和港汇合作5年时间的富安百货已经彻底离开。“富安百货的离开是具有必然性的。一切的变化是在港汇双塔办公楼的刺激下产生的。”港汇方面分析说，“近几年来，富安百货的经营没有大的起色，造成了和购物中心内销售业级排名全国前列的商户之间的明显差距，同时和周边的百货店相比，富安基本上没有太强的竞争力。因此我们决定只有进行大规模调整，才能重整竞争力。”
徐家汇商圈掀起提升热浪
已经发展了10年左右时间的徐家汇商圈，正面临着南京东路和淮海中路商圈曾经经历过的阵痛。据2005年2月市经委统计数据，春节期间徐家汇地区六大商厦7天销售额1.24亿元，和去年同期相比基本持平。这意味着，这六家商厦的总销售额约为零增长。“上海不少新兴商圈，和进行大手笔调整的百货店，均对该商圈产生明显分流影响，抢走了一定的生意。”业内分析说，“目前该区域已经到了需要大手笔调整的发展阶段。随着港汇的大规模调整，有望引发该区域一系列的高档商业转型热潮。”
据悉，港汇周边的东方商厦日前新引进了兰蔻、BOSS等近30个世界一线名牌，汇金百货通过举办欧洲食品节等高端展销吸引高档客流。“随着近年来徐家汇周边社区商业的迅速发展和各种大型超市、大卖场的建成，居民的日常生活消费品以及中低档的耐用消费品正悄悄地从徐家汇中心分流。这些新变化为徐家汇商圈打造高档商业腾出了较大空间和可能。”
