南京市丹凤街同仁新寓20多名业主因欠费被物业管理公司告上法庭。昨日，一业主当庭列举物业管理公司管理上的“七宗罪”，表示他拒交管理费有理。服务不到位的物业能否收费，玄武法院昨日对此做了认定。
丹凤街同仁新寓现有居民500多户，大约2000多人。2001年初，陆续入住的居民跟开发商聘请的创盛物业签订了业主公约。但这份由物业公司自行拟订的公约，引起了多数居民的不满。据业主吴瑞麟称，公约的主体内容就是规定业主如果不交费，物业将会采取哪些措施，而惟独少了物业的职责。4年来，居民对创盛物业公司的管理颇有异议。据昨日来旁听的业主们反映，因为不满物业，小区里将近一半的业主没有交全管理费。不久前，小区因为脏、乱、差还被电视台曝光，更是让业主们对管理怨声载道。
吴瑞麟老人是创盛物业状告的业主之一，他从2001年7月至2004年7月就没有交纳物业管理费、电梯费和共摊水电费，共计1568元。吴瑞麟老人昨天在庭上表示：“如果他们能把管理做好，交费一点问题都没有。”他接着列出7点物业管理的不足，可视门铃常年不能使用，却不维修；电梯频发故障，竟让没有维修资质的保安自行维修，还曾出现险情；物业公司为少聘保安，竟一直关闭小区南北大门；仅有的3名保安三班倒，还要监管各种工作，人力不足严重影响治安；楼层垃圾桶竟没盖子，让新小区整日飘散异味；物业不讲信誉，不退还装修押金；每人每月8元的电梯费，以及水电费都没有公示就收取不合理。
对于吴瑞麟老人提出的种种不足，物业公司只是做简单解释，但始终没能给出正面的抗辩理由。法庭只好休庭半小时商议如何判决。半小时后，法院宣布，目前没有文件要求物业具体该配备多少名保安给小区，是否该给垃圾桶加盖子等，所以创盛物业因配备不足产生的服务不到位，不能成为业主不交费的理由。另外，因创盛物业没有提供证据证明电梯费和水电费的合法性，故法院不支持这项请求。法院判吴瑞麟老人10日内给付物管费和滞纳金，扣除800元装修押金，应支付给物业294元。
