昨日，广州市国土房管局公布了5月房地产信息，显示5月这个历年销售旺季在今年失灵，商品房成交量比去年明显下降，十区降幅达一成。楼价方面，继4月楼价劲跌181元后，5月广州老八区一手楼价再跌93元，跌幅1.5%！专家分析，受国家近几个月出台的一系列房地产政策影响，广州楼市的成交量与成交价还将持续走低，七八月份的楼价跌幅将较目前更为明显。
楼价跌93元成交量降一成
广州楼市有个不成文的规律，一直以来5月份是楼市销售旺季，5月的兴衰可以反映下半年楼市的走势，可谓“一叶知秋”。然而，昨日市国土房管局公布的5月份房地产信息显示，该月楼市遇冷，下半年不少地产商将更感“寒风阵阵”。
据房地产信息，今年5月份广州市十区商品房楼价为5460元/平方米，比4月份微升5元/平方米，止住了4月份以来的跌势。而老八区楼价则跌势不止，继4月劲跌181元/平方米后此次又下跌93元/平方米，跌幅1.5%.引人注意的是，今年以来老八区楼价持续下跌，第一季度均价已跌了120元，4月5月仍然连续下跌，总计跌幅超过300元/平方米。这意味着，目前购入一套房子的价格可较去年年底时的购入价少了逾3万元。
信息还显示，受近几个月一系列房地产政策的影响，持币待购的市民增多，楼市观望成风，成交量降幅明显，大不如往年。今年5月，广州市十区与老八区商品房成交量分别为79.75万平方米和55.69万平方米，分别比去年同期下跌了10.78%及2.64%.
楼价跌势七八月将更明显
另据了解，5月商品房批准预售情况更加冷淡。十区与老八区的商品房批准预售面积分别为69.02万平方米、44.71万平方米，均比上个月锐减三成以上。
中原地产项目总监黄韬表示，目前广州楼市正在消化房地产政策的影响，有些许波动仍属正常。他认为，广州楼市对政策的消化还需时间，目前主要是成交量下降，成交价的跌幅还未明显，待一两个月后即七八月时，成交价的下降幅度会更加明显一些。不过，他同时认为，楼市经过这一段时间的消化，将于9月份趋于回稳，不会再走跌，下半年的楼价仍然会有所上升。
而受一手楼市遇冷的影响，二手楼市出现前所未有的繁荣景象。楼价达到历史新高，十区二手楼价攀升至3347元/平方米，老八区的二手楼价则达到3719元/平方米，每平方米分别比上月增长了307元及266元。据信息显示，今年5月，广州十区及老八区二手房交易面积分别为77.72万平方米及59.35万平方米，成交金额达26.01亿元及22.07亿元。
