“新开盘的房子房价比周边的楼盘便宜了！”“供应量大于需求量必将导致房价下降！”现在各种各样关于房价会降的说法在浙江楼市流传。一度买不起房的人们都开始对楼市重新审视，希望有朝一日能住进自己的新房子。看着这么多人期盼的脸孔，人们不禁疑惑：如今的房价真能达到普通消费者买得起的地步吗？
普通消费者的期盼
这次国家宏观调控提出了一个很重要的概念就是普通商品房。现在我们也提出一个“普通消费者”的概念。何谓“普通消费者”？简单地说，除去投资客和能申请到廉租房的人以外，剩下的有购房需求的工薪消费者就可算是“普通消费者”。
从某种意义上说，这些“普通消费者”是购房者中住房需求最迫切的人群，他们都是急需改善住房条件的普通工薪阶层。正是这些普通工薪阶层，面对一边是比中彩票还难的经济适用房，一边是“光打雷不下雨”难降的杭州房价。这些“普通消费者”发出更多的还是无奈的声音，只能望“房”兴叹。杭州的郑女士一家三口至今还居住在一套36平方米的房子里。她说：住我们这种房子客厅小得和豆腐干一样，实在是太挤了。老早就想买套房子，可是这种房价实在下不了手啊！经济适用房这么少，还排不到我们！儿子也25岁了，过两年就要结婚，到时候总不能都住在这里吧！希望房价真的能降下来。
二手房，宁可等也不降价
在中介公司，笔者了解到，由于“6.1大限”的政策干预，许多原先购房不足两年的卖家都撤销挂牌出售，转为租赁。卖房的，宁可等也不降价，让“普通消费者”只能望着那些高价的“二手房”兴叹。瀚林花园业主陈先生，原本准备以270万元的价格出售一套自住房，由于去年才办下产权证，于是转售为租。为此，他向笔者算了一笔账，每个月的租金加上自己的补贴，足以支付银行的贷款。所以，在目前楼市行情还不明朗的情况下，没有必要将房子挂牌出售。
此类想法的卖家日渐增多，这不仅减少了中介市场的挂牌量，同时，对于成交量也是个不小的影响。卖家、买家宁愿观望，也不希望在多变的政策下、在投入大资本后，最终却让自己出售或购置的商品房“缩水”。
有关人士指出，上月各家房产中介的成交量均普遍偏低。百佳房产的一位房产经纪人告诉笔者，这种状态从5月就开始了，现在的挂牌房源已经减少了5%左右。上周一共成交了4套房子，都是一些低端房源，而且全部都是以净价成交。
地铁，成了开发商的救市商机
虽然地铁概念在房产中早就被炒作了无数次，但是这次杭州地铁规划出来以后，还是给平静的楼市带来了一阵阵波澜。各大媒体也是不惜版面对地铁带来的商机进行了分析。一些地铁沿线的楼盘房价一下就拉高了不少。
临平作为地铁1号线的主入口之一，又是市级商业副中心，目前集中了多个楼盘，如华鼎豪园、临平桂花城、东海水景城、华立。东方俊园等。这里的房价贵一点的早已超过了6000元/平方米，便宜一点的也在5000元/平方米左右。这样的价格，再加上高额的居住成本和交通成本，对于不可能还有余钱买车的“普通消费者”来说实在太高了。另外在杭州新城区内开盘的“春江时代。东南华府”销售价格在7800元/平方米，最小户型面积为104平方米。如果购置，连同装修在内，预计要超出百万元，消费者仍旧很难接受。笔者碰到一位去售楼处看房的王先生，他表示：“现在的房价还是让人吃不消，特别是像我们这些工薪阶层。商品房对于我们来说，只可远观不可接近。”
同时，6月份在地铁沿线开盘的楼盘普遍比笔者原来听到的预开楼盘价格高了500元至1000元。可见不少开发商都把“地铁”当成了这个低迷杭州楼市的一根救市“稻草”。但是“普通消费者”的冷静，还是让这些楼盘一开盘就出现打折销售的情况。
