东京、纽约、伦敦、悉尼……许多人在关注同一个话题：火爆的房地产市场能维持多久？
去年美联储四年来首次提高基本利率更让人断定，房地产市场降温的意图已十分明显。美国耶鲁大学“泡沫学者”罗伯特。希勒教授发明的“非理性繁荣”一词在房地产界十分流行。房价涨了，房租却持续下跌，一些经济学家认为房租的低迷表现说明房地产市场的火爆程度已经接近极限，泡沫破灭为时不远。
调查发现旧金山、洛杉矶、波士顿的绝大多数购房者都承认看好房地产市场的后市发展是其购房的主因之一。他们认为在未来10年中其购置的房产将升值13％以上。
英国一家市场调查公司公布的调查结果显示，39％的英国人认为投资房地产是目前最好的养老手段。正如罗伯特。 希勒所言：“把房地产视为避险天堂，这个观念已经深深植入各国的文化。”
这种将购房作为投资已呈全球化趋势，澳大利亚国内就经常出现数千人挤爆房地产投资讲座会场的情况。但如果仅以近10年来的投资回报率进行比较，投资房地产或许是个明智选择，但从更长的时间段来看，养老基金的收益更为可观。据一份最近公布的统计报告，过去70年中，英国各项资产的回报率均值在税后达到了4.5％，但房地产投资的回报率却为-3.7 ％。
