“高房价难题的核心在于，政府现在根本不知道究竟有多少人买不起房。”昨日，新苏商论坛移师南京大学商学院，南京房地产界专业人士和学者在接受记者采访时认为，国家和省关于稳定房价的政策陆续实施后，正在对房地产行业产生重要的影响。而政府要想解决高房价的难题其实也并不难，关键在于“对症下药”，直接针对迫切需要购房的低收入人群采取措施。
调控：开发商至少“死”一半
就国家对房地产业的宏观调控，南京朗诗置业股份有限公司总经理田明接受记者采访时说：“任何企业都无法避免其影响，以及因此而产生的阵痛。但它也将直接加剧行业的洗牌，引导房地产行业的长期有序发展。土地、信贷、行业的门槛都将因此而提高，将会淘汰掉很多‘劣质’的开发商。南京目前有500多家开发商，我估计，在一年半到两年的时间内，至少要‘死’掉一半。”
田明表示，房地产业宏观调控开始后，市场上的观望气氛比较浓，开发商、买房人都在观望之中，市场销量也有较大幅度的下滑，估计这种下滑在一段时间内将会停止，但也不会回归到2003年的急速增长状况。
问题：房价受多重因素影响
南京大学公共管理学院副院长、城市科学研究中心主任张鸿雁教授认为，中国经济受投资拉动和消费拉动的双重影响，在近10年当中，最能够同时表现两大拉动的正是房地产业，房地产业可以影响到200个行业、2000多种商品。然而，“这次调整最大的误区是把房地产业看成了一个板块，忘记了房地产是个不动产，是区域性市场，不同市场需求是不一样的，例如，上海和宿迁的房地产市场是不可能一样的。所以，上海等地的房价下降了，广东、北京等二级市场的房价还在上升。”张教授认为，城市价值决定房地产的价值，市场不以政府和消费者的意志为转移，“租金也是房地产价值的主要因子，买了租不出去的房子就不可能卖得好。光是比较房价与收入比也是不合理的，中国人的真正收入谁也说不清，曾经有个调查认为，根据中国人的账面收入，银行存款最多7万个亿，而实际上呢？这个数据是12万亿，中国人的收入中有2/3是灰色收入。
而田明认为：“南京房价确实涨快了点，我觉得这主要是供应结构引起的，中高档商品房的上市量过大，而中低档商品房上市量过小。”
对策：政府应该“对症下药”
张鸿雁教授认为，1994年至1997年，江宁的房子每平方米650元、950元都卖不出去。然而从2001年开始，南京的房地产业开始变化，房地产业高速增长也就几年的时间，但是却出现了很多的问题。这时政府必须考虑怎样去解决这些问题。“其实，要做的也就一件事情：直接关注低收入群体的住房状况和住房需求，强化对土地转让的控制，创造低收入人群保障机制。”
张鸿雁说，关于房地产业的统计数据最常见的就是“人均住宅面积”、“商品房均价”等等，但这些对市场不具有任何的指导性，核心问题是政府不知道究竟有多少人买不起房。例如，南京去年的人均住房面积是二十二三平方米？那么在二十二三平方米以下的有多少户？为什么不统计一下？政府为什么不针对以下的这些户制定房源、贷款政策，解决他们的住房问题？就像香港曾经采取的政策一样，穷人买穷人的房，富人买富人的房。只要摸到了症结，这个问题实际上非常好解决。
探索：房地产业别再炒概念
身为业中人，田明历数了当前房地产业的很多诟病，例如概念操作，走了一条形式主义的路，我做个欧陆风格的，你做个美加风格的，他再做个澳大利亚的，这种形式主义已经到了穷途末路。他认为，南京的房地产业应该在内涵上做些创新，开始从形式到内容的转换，侧重于提高居住品质。其次，国内的小区越做越大，从某种程度上很不方便。借这次宏观调控之机，房地产行业也应该静下心来反省自己，摒弃浮躁，让自己更加成熟。
