今年3-5月，即一系列综合调控以来，上海商品房成交量前三名的排序始终未变。位居1-3名的始终是：浦东、松江、闵行。而且，此三区合计的商品房成交面积占全市成交总量的比重，自今年3月以来的各月，也都超过四成，3月占40.81%，4月占43.36%，5月占42.27%.
上述状况说明，浦东、松江、闵行此“三甲”，在上海19个区县中，已占据绝对优势的地位，成为如今上海楼市中的主力市场板块。其兴衰起伏，将在很大程度上影响上海整个楼市的全局。
虽说这“三甲”也像全市总成交量一样，最近2个月出现了明显的逐月缩量，但其市场占有份额却始终保持在四成以上。并且与三月份相比，市场占有率还略有扩大，提高了2-3个百分点。这在一定程度上反映了市场对于此三大区域市场的认知度和接受度要高于其它区域。
但此“三甲”各自的具体状况却有较大差异。从今年5月商品房预售成交量的环比降幅来看，浦东的降幅最大，环比下降了57.26%（即从4月份的38.51万M2，下降至5月的16.46万M2）。其次是松江，环比下降了41.62%.而闵行只环比下降了19.66%，是“三甲”中降幅最小的一个区域。
从5月份“三甲”各自的供求关系来看，浦东也是“三甲”中供大于求最严重的一个区域。其5月商品房的供求比为1：0.59；松江则为1：0.83；而闵行则是上海全市少有的在调控之下的5月份，依然供不应求的区域。其5月份的商品房供求比竟是1：1.25，即出现四分之一的供应缺口。
“三甲”中的闵行这一依然供不应求，逆势而上的市场表现，在如今的调控之下供求关系普遍逆转的阶段性调整期中，就显得格外突出。这体现出其区域市场的需求，仍相对旺盛，也预示着其后市将会进一步走高。
上海传统市中心的黄浦、卢湾、静安三区的商品房5月成交量，出现了较大波动。其分别环比下降了48.01%，41.03%，64.62%.如果从三区合计的成交量来看，则环比下降了53.11%.即从三区合计的4月份的7.4万m2下降至5月的3.47万m2.
但三区中静安区5月份无任何批准预售面积的新增供应量，这就在很大程度上，导致了其成交量的大幅下降。而黄浦区的供应竟一下放量至10.30万m2.卢湾则新增供应量仅1.14万m2.
核心三区如此悬殊的供求状况，也在一定程度上体现了这三区的各自特点，以及后市不同的演变倾向。其中黄浦区5月份供应过剩最严重，今后的销售压力也最大。静安的供应最紧缺，未来的价格还会往上走。而卢湾的后市将冲高乏力，未来会出现滞涨盘整的格局或小幅回落。
当然，一个月的供求变化不足以说明什么。一般都以半年或一年的总体供求状况来做衡量。从今年1-5月核心三区的累计供求数据来看，同样体现出静安区依然呈现严重的供不应求。即其1-5月的累计商品房批准预售面积为10.4万m2，而实际预售成交则为18.54万m2.其供求比竟为1：1.78.而同期黄浦的供求比则为1：0.84，而卢湾则为1：0.54.
此三区1-5月的这一各不相同的供求状况，也就决定了其各自不同的演变趋势，及其此起彼伏的盘整格局。
上述动态变化，无论是主力市场的“三甲”还是核心区域的三区，其都在一定程度上预示着目前的楼市僵局即将被打破，成交量将会有所回升。
