购房人明明付了房款，然而这套房却无法转到其名下，因为资金短缺的开发商已经把该房抵押给了银行。近日，南京市房管局产权市场处在全国率先要求在建工程抵押网上申报，彻底杜绝开发商“一房两用”、两头套钱，保护购房人利益。
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据了解，目前一些房地产开发企业的资金周转不灵、把在建工程抵押给银行，用贷款建房已经成为南京楼市的普遍现象。按照规定，被抵押的房子要出售，应该在购房人付定金后，开发商先垫资将该套房解除抵押，才能收取房款、签订购房合同，及时将该房鉴证，将该房转到购房人名下。但一些开发商钻空子，将已被客户认购并已缴纳购房款的房子又抵押给银行获取贷款，造成一房两头套款。从而导致购房人迟迟无法办理商品房买卖登记备案，一旦开发商资金断链，银行优先得房，严重损害了买房人的利益。
“有的开发商先来我们这儿领取预售许可证，这样在网上房地产上就显示为‘可售’，收到购房人房款后拖延鉴证，私下把房子抵押给银行。”房管部门工作人员告诉记者，原来的程序中最大的漏洞就是，在网上显示“认购”的房屋，只要没成交，就还能抵押给银行；而购房人看到网上“认购”的图标以及从网上打印的认购书，以为房屋已经转到自己名下，就放心付了全款，其实还应该注意要签署从网上打印的正式合同后才能开始付首付，之前都只能付少量定金。
但在建工程抵押网上申报将有效杜绝一房两用，因为抵押和出售将运用同一套系统登记，一套商品房，要么选择抵押给银行贷款，要么卖给购房人收取房款，开发商将已被认购的房子再进行抵押贷款或将已抵押的房屋再行销售都行不通了。
据悉，该系统运行上周五已经开始测试，这在全国尚属首创。
