商业配套日益完善 人才优势独一无二 知名科技企业纷纷回迁———
随着腾讯、百度等企业的回迁和入驻，一度有些尴尬的中关村写字楼市场开始峰回路转，与去年相比，今年中关村写字楼的租售价格都呈上涨态势。究竟是什么原因让知名企业纷纷吃上回头草，记者日前进行了调查探访。
原因一
吃饭购物都近
上班觉得挺爽
作为回迁企业的代表，腾讯6月底重新入驻中关村银科大厦，“真的变化太大了。”在腾讯上班的李小姐对记者说，“从前公司在中关村，想请客户吃饭都得开车奔亚运村，现在楼下不远就是俏江南、蜀味浓，想吃风味都OK.而且金源SHOPPING MALL、家乐福也建在旁边，下班后就能捎带着把生活必需品买齐了，真的很方便。”
除了商业配套逐步完善，很多企业发现现在写字楼内部设施也特别为客户着想，“就拿银科举例，主要是看中了大厦为每层特别设计的主机房，过去我们总为庞大的服务器发愁，现在各种机箱、端口都给留好了，搬过来就行了，而且节省了托管服务器费用。”用友科技公司的李先生对记者说。
中国电子大厦某IT公司的胡总讲：“我们公司选择在中国电子大厦，其实也没有什么特别的原因，就是相中了它位于地下的600个停车位。北京到处停车难，这里不存在这个问题。”
原因二
人才自然不缺
公司能省成本
大拙科技公司原来在东直门办公，今年1月份才迁入中关村海兴大厦，该公司人事部王先生告诉记者：“之所以选择中关村，主要还是看中它的人才优势，周边高校林立，人才自然不缺。而且公司更喜欢使用兼职人员，这样能最大限度地节省开支，能满足这一要求的只有中关村。”
记者在走访中了解到，这些不用交纳各种保险的兼职科技人员，占到各公司35%—45%，“现在只是积累经验的时候，目的就是为了一毕业就能直接进国际型的大公司，我们班上75%的同学都在中关村的科技公司里做兼职。”正在清华计算机系上三年级的小林说。
原因三
看中“村子”名气抱团聚拢人气
记者走访了中关村西区内的10座写字楼，数据显示中关村写字楼的租金持续走高，科技公司占到总出租率的69%.1+1大厦甚至推出“只售不租”的战略，目的就是从保证项目整体品质为出发点，不散售；如果是对有影响力的企业大面积销售或整售，开发商表示可以考虑。
中关村管委会
一系列优惠政策刺激了企业回迁
“高新技术产业中，人才是最重要最宝贵的财富，海淀区绝对具有这样的人才优势。”谈及腾讯公司入驻中关村办公一事，中关村管委会有关负责人这样评价。
该负责人介绍说，此前中关村西区一直处于建设期。随着各写字楼逐渐交付使用，目前中关村写字楼有上百万平方米的供应量，完全可以满足不同产业不同功能的办公和研发需要。“高新技术公司也有聚集效应，以方便同级别公司之间的业界交流。”同时，有关部门加大了对中关村西区外部环境的整治，及时调整了对入驻园区企业的政策，如更大限度地解决入驻企业员工的子女入学问题、“绿卡”问题等等，这也对一些高新技术企业“回归”中关村起到了积极作用。
专家
以后不再只卖电子产品
购物泡吧也兴来这里
倡导“知识性休闲、文化性消费”的文化消费模式突破电子市场的商业模式，使中关村以往欠缺的商业配套设施日益完善。业内人士分析，中关村正是突破了“短板效应”，才以更大的商机吸引了众多知名企业入驻和回迁。
“就中关村目前的状况看，商业配套将成为拉动中关村发展的下一个增长点。”中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭表示，中关村区域蕴涵着庞大的文化消费能力，庞大的消费人群不言而喻。
过不了多久，或许来中关村的市民不再仅仅是为了买电子产品，而纯粹是购物或者泡吧。
新闻背景
中关村曾经很受伤
两年前，由于糟糕的交通环境，缺少大型会展中心、高档酒店和宾馆，配套设施也不是很完善，加上道路建设和房地产的开发，使中关村一度成为一个“大工地”。
微软、新浪以及一批成长型企业纷纷弃“村”而去，环境不好，配套不足，租金太贵……密密麻麻的写字楼让人感觉到阵阵寒意。
