楼虫：
你好！我从事的是咨询顾问行业，发展前景不错，手头也积累了不少信息和客户资源，现在想自己开一家咨询公司，麻烦你帮忙在天河区寻找一性价比高的中小型写字楼，最好是自用、租赁两适宜。要求单位面积大概在150平方米左右，能容纳10多名员工办公，单价1万元/平方米左右的写字楼，希望地段和交通便利，楼盘有较高的品质。吴先生吴先生：
你好！谢谢来信。近期天河珠江新城一带推出了不少新型写字楼，虽然目前天河东、珠江新城一带的商务气氛和氛围不及天河北，作为广州未来的CBD区，珠江新城写字楼的发展前景相当不错，新型写字楼在外观设计和功能配套比传统的写字楼更胜一筹，还可24小时灵活供电、冷气。因此本次我在这一区域介绍几个楼盘。
另外，受住宅“禁商”影响，最近一些中小型写字楼相当抢手，写字楼价格有上升趋势。
楼虫
壬丰大厦：设施齐全甲级配置
楼盘地址：天河路490号
推荐单元：北塔2401单位
建筑面积：132.8884平方米
套内面积：89.9525平方米
实用率：68%
朝向：北向
交楼时间：2005年8月
总价：1461680元
单价：11000元/平方米
一次性付款：98折
按揭付款：99折
首期付款额：71万元月供数：7925元/月（10年）
管理费：15元/平方米/月
预计月租金及投资回报：该楼盘属于准现楼，目前以自用型买家为主，邻近有多个电脑、数码专业市场，IT行业商务氛围成熟租务活跃，对该大厦的租赁有带动。目前该区的高档写字楼可以租到80元/平方米/月以上。
楼盘简介：项目总建筑面积96413平方米，其中写字楼部分为64300平方米，商业休闲为9326平方米，裙楼为10919平方米。在各层功能分布上，负1至负3层为停车场；首层到四层为已开业的颐高数码广场－旗舰天河；5—10层为美食城、餐饮及商业办公服务
配套：写字楼顶层设有星空会议室，天台还设计了300平方米国际标准直升机停机坪。大厦共有21台电梯，包括裙楼的6台手扶电梯和主楼的15台高速直达电梯。每个单元配备自饮水系统。按不同区域划分的智能化中央空调，保证空气流通。
记者点评：推荐单位位于高层，景观视野开阔，位于靠近大堂电梯口的有利位置。单位层高3.1米，铺设天花板后的高度约2.4米。不足的是，单位内无独立洗手间，只能使用楼层的公共洗手间。楼盘与太平洋电脑城、南方电脑城、天河电脑城等同处一个电子数码商圈；天河路、天河东路还将有太古汇、凯德置地写字楼项目等，商务发展前景看好。目前进驻大厦的企业以IT、广告、策划、管理咨询等行业为主，商务氛围较为成熟，对从事商务服务业类的中小型企业来说，是有不错的选择。
《买楼王》提醒：楼盘目前出售的单位位于11—24层，24层以上出租为主，150平方米以下的出售单位只剩下最后一间。11层127-150平方米的单位均价约为9000元/平方米，如果吴先生不介意楼层的话，也可以考虑。
富力科讯大厦：可租可买回报率高
楼盘地址：珠江新城马场路与黄埔大道交会点
推荐单元：506
建筑面积：109.44平方米
实用面积：81.03平方米
实用率：74％
朝向：东向
交楼时间：2005年12月31日
总价：975734元
单价：8916元/平方米
首期付款额：49万元
月供数：5358元/月（10年）
管理费：17.5元/平方米/月（含公共分摊水电，空调）
预计月租金及投资回报：据了解，珠江新城今年推出的住宅项目均价都达到上万元/平方米以上，该区域写字楼与住宅的价格基本持平。根据这一价格，不少企业认为花10年租金已可以购置50年产权的写字楼，如果公司发展需要搬迁新的办公地点，则可以作为自有物业出租，这使越来越多的公司企业热心于购买写字楼。楼盘预计租金回报为75元/平方米/月。
楼盘简介：楼盘占地6072平方米，总建筑面积61320平方米，其中写字楼部分3.6万平方米，裙楼商业配套达8100平方米，地上24层，地下3层车库，提供300多个车位。位置距离东面的华南快速干线入口和西面的内环路入口都只有数百米的距离。其中黄埔大道东西贯穿天河并连接黄埔经济开发区，华南快速干线南北通达广州科学城、新塘及琶洲会展中心，通过内环路则可以快捷地通往市内各地，三大交通动脉为其组织成强大的交通网。
配套：楼盘配套4层逾8000平方米商业裙楼，配套涵盖金融、商业、购物、餐饮、多功能会议和商务中心等。硬件设备配置方面，配置9台高速电梯，选用水源热泵式中央空调系统，24小时灵活供应冷暖气和新风，实现独立温控及单独计量电费。大厦主干引入极速光纤，为商务办公提供高速平台，采用5A级智能化配置。
记者点评：楼盘属于典型的新型写字楼，设计前卫，更注重个性化、人性化办公空间。单位层高4米、13米进深、8米柱跨的空间设置。另外，地板采用10厘米网络架空设计，不会让办公室内的电线裸露在地面。铺设了天花和地板后，每层尽高还达到2.65米。同时，室内还采用了2.7米×1.5米单位式的落地景观玻璃幕墙，而且玻璃幕墙全部都为双层中空隔音、隔热设计。
目前楼盘的大部分买家为IT公司，项目临近有“广州中关村”之称的石牌西路IT、数码一条街，该区域还接壤天河高新科技园，电子科技企业多。
《买楼王》提醒：写字楼毛坯交楼，但买家可以选择包括天花板和地板每平方米价值800元的装修套餐。
勤建商务大厦：新概念高租值写字楼
楼盘地址：黄埔大道468号
交楼时间：现楼推荐
户型：2101
总价：2077600元
单价：10600元/平方米
一次性付款：97折
按揭付款：98折
首期付款额：100万
月供数：约10800元/月（10年）
建筑面积：196平方米
套内面积：147平方米
实用率：75%
朝向：南西北
预计租价及回报率：勤建商务大厦6月已交楼，其成交买家中八成以上是整层购买的，以自用型企业居多。目前大厦出租单位月租金约70元-90元/平方米，投资回报率较高。
楼盘简介：楼盘楼高为25层，总建筑面积为4.29万平方米，单层面积为1100平方米左右，可间隔成140~500平方米的单位，每层最多可间隔成5套单位。是珠江新城今年上半年唯一可交付使用的在售写字楼项目。楼盘紧邻黄埔大道，交通便利。周边有大厦商场部分3-5层将引进某大型食府，1、2层将定位为建材卫浴旗舰馆，预计不久各种配套餐饮和商业也将开始营业。
配套：写字楼的大多数楼层都有独立电梯大堂和270度弧形落地玻璃前台区的“企业形象概念区”，拥有国际5A智能化配置。楼盘每两层设置一个100平方米的空中花园，5层还设有架空层花园。
记者点评：单位层高达3.3米，铺设天花后室内的尽高也可以达到2.8米，室内空间感较好。单位正好位于大厦外立面的弧形玻璃幕墙设计处，拥有三面单边采光和大面积弧形落地玻璃窗，高层视野十分开阔。南面一侧还可以望见珠江公园景观。
《买楼王》提醒：目前大厦已经交楼并有部分公司进驻，整栋写字楼只剩下位于21层的两个单位。
