韩国人在京买房置业已经不是什么新鲜事了，但韩国基金在京寻地筑屋并准备在韩国国内进行销售还是近一年来出现的新情况。
■韩国基金热衷在京寻地筑屋
据北京中地行副总王承名介绍，在一年前他们已经与韩国的两家基金公司签署了代理协议。由中地行代为在北京寻找可供开发的土地。韩国基金最希望投资的区域是望京或周边的京顺路沿线，投资规模在1亿美元左右。因此中地行先后在望京以及大柳树区域为韩国基金物色了可供开发的土地。虽然由于种种原因未能最终合作成功，但从中可以看出韩国国内的资金对北京的房地产市场十分看好。
在此之前，韩国人在北京买房置业主要是个人投资行为。最近几年，来北京买房置业的韩国人越来越多。并且已经出现了韩国人较为聚居的区域，如望京，五道口，亚运村地区也有一部分韩国人居住。据有关资料显示，目前在中国的韩国人共有20余万人，其中北京地区有5.5万左右，留学生占2万人，他预计，随着北京奥运会的召开，中国和韩国之间的贸易往来会更加频繁，大概四五年内，到2010年，中国将有100万韩国人，北京地区大概有20万常住的韩国人。由于韩国的房地产价格要远高于北京，大概在韩国购买一套房子的价格可以在北京购房三套。另外，中国经济经过近二十年的高速发展，已经使中国的投资环境产生了翻天覆地的变化。尤其是北京、上海等大中城市，无论是居住还是工作都对韩国人有着相当大的吸引力。而且最近十年中国的房地产市场迅猛发展，房价也在不断攀升。这种房产升值的效应使韩国人看到投资增值的机会。因此，在北京购房的韩国人将呈现上升趋势。
正是看到了中国经济高速增长的前景，中国的投资环境正在加速与国际接轨，以及韩国国内放宽了国内资金境外投资的限制，使得一些韩国基金开始寻求在中国投资房地产的机会。据中地行总经理卢明介绍，从1975年到2000年，韩国汉城的房价涨了许多倍，投资房产的个人和机构都得到巨大的回报。于是有了国内投资房产获利的经验，所以韩国基金认定正在城市化进程中的中国房产一定会有与韩国近似的大幅升值过程。再加上中韩两国文化背景相近，两国睦邻关系一向友好，韩国资金的进入较容易融入中国市场。但中韩两国的投资房地产理念又存在着许多差别，这也是造成韩国企业至今没能在北京成功获地开发的主要原因之一。
■韩国基金为何钟情望京
李政建先生四年以前来到北京读书，现在中财攻读博士学位。他与妹妹在望京租住了一套115平方米的两居室，据他介绍月租金3000元。随着他对北京了解的加深，他觉得每月3000元的租金足以在京买一套房子还月供了。因此，他有了在京买房的想法，首选还是望京。因为他觉得已经形成了较为成熟的韩国人生活圈，衣食住行都可以满足韩国人的需要。
在短短的几年时间里，望京已经形成了名副其实的“韩国村”。北京中地副总王承名告诉记者，许多没有来过中国的韩国人都知道望京。这是韩国基金钟情望京的一个主要原因。
早期有不少韩国人聚居在花家地一带，多是老房子。主要原因是韩国国际学校设在那里，周围还有中医学院、经济干部管理学院等。随着望京新城的建成，渐具规模，陆续有住在花家地的韩国人搬迁过去。口碑相传，望京在韩国人心目中的知名度越来越高，甚至很多在汉城没有来过北京的人都知道，望京是北京韩国人聚集最多的“村”。称其为“村”，必然要有一定数量的人口。据宝星国际有关负责人透露，宝星国际有四成韩国业主。另外，大西洋新城、花家地等周边各小区都有为数不少的韩国人居住，并且，这个数字还在逐年增长。韩国人还带来一系列的新鲜事物和文化习俗：餐厅、服装店、医院、小卖部、网吧、跆拳道馆、高尔夫球练习中心、眼镜店等等应有尽有。装修一新的“望京韩国城”也开始挂牌营业，分上下二层，里面设有珍珠店、针绣坊、台球厅、练歌厅、蒸气房、健身房和房屋租赁公司等。
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韩国人选房喜欢什么
当李政建先生听说，韩国基金正在北京寻地筑屋的消息后，他表示，他更愿意买韩国企业开发的房产。因为他觉得韩国企业更有信用，他可以放心地买。除了这种原因之外，韩国人盖的房子更能适合韩国人的居住习惯。目前北京的地产项目大多不太适合韩国人居住，韩国人喜欢睡在地上而不是床，他们喜欢在楼里设有餐厅，包括餐饮服务方面的东西、会馆式的其他服务方面，都和中国人的生活习惯有一定的差别。另外在室内装修上，李政建先生介绍，韩国人大多数都喜欢居住有木地板和壁纸的房子。
韩国人买房有三点是非常看重的：首先，韩国人买房子的时候，爱人的意见很重要，尤其对厨房有很高的要求，主要是太太在家里生活，而且韩国人一般早餐中餐晚餐基本上都在家里吃，太太每天做饭，因此厨房的面积很重要，位置也很重要。其次，是空间设计，韩国人都是以一个客厅为主。第三，室内温度。韩国人比较怕冷，韩国家庭平常的温度都是20℃以上，中国差不多是15℃到20℃，没有地板采暖设施。另外，韩国人对于朝向的问题，孩子教育的问题都有一定的考虑。
