中新网7月4日电据《中国经营报》报道，今年的以别墅为主要产品的高档房市场似乎格外受到政策关注。在业界还在根据建设部政策精神确定非普通住宅的界限时，一项专门针对别墅的严厉政策6月1日在上海悄然出台：今后对别墅转让征收30%～60%的土地增值税。
一系列的政策挤压下，上海的高档住宅市场日见萧条，已经有别墅楼盘几个月来未出一单。尽管别墅消费相对理性，开发商一般不会贸然涨价、降价，但是在形势紧逼之下已经有个别项目悄悄降价了，某别墅销售经理对记者说：“老板现在非常紧张，担心房价跌下去。再熬两三个月，市场还不见好转的话我们也得降价了。”
新政中针对非普通住宅征收3%契税的规定，似乎对豪宅市场影响并不大。上海电气集团恒联企业发展有限公司副总经理黄承荣反映：“上海对别墅一直征收的是3%的契税。”但6月1日公布的土地增值税征收的相关文件，影响却是显而易见的。
文件规定的土地增值税的征收标准是，对于“花园洋房”和“花园住宅”，5年以内转让的，以累进制方式征收土地增值税；居住满5年以上的，无须征收土地增值税；3年至5年之间的减半征收；3年以内的则全额征收。具体办法是：以出售价减去原购入价和营业税、契税等交易支出为税基，再将税基与原购入金额与合理支出的总和相除，当结果小于等于50%时，税率为30%；大于50%小于等于100%时，税率为40%；大于100%小于等于200%时，税率为50%；大于200%，税率为60%.
对于土地增值税政策的影响，中房指数研究院华东分院副院长陈晟分析，对经济型别墅影响比较大，对高端别墅影响不大。因为高端产品大都是用来自住而不是投资。资深评论员洪斌认为，这个政策会对投机客有很大的打击。他说：“该政策出台以后，别墅短期交易甚至是长线非自住性投资交易的成本都是惊人的。大体而言，投资者获利的50%左右会成为政府税收及中间环节费用。这样一种状况，对于买家而言是难以接受的，对应到市场上，就会出现别墅二级市场交易的极度萎缩。”
