宏观调控雷霆万钧，房产新政声势逼人。
进入7月，房产新政的各项细则陆续开始实施，新政对楼市的影响正在显现，业界的判断与争论更是沸沸扬扬，不绝于耳。
作为高端产品的别墅项目，某种意义上应是新政“精确指导”、“首当其冲”的重点目标，而其市场上的表现却出人意料，依旧热度不减，市场需求持续旺盛，众多别墅项目蓄势待发。
别墅项目鳞次栉比
“这段时间，樱之谷利好不断，高潮迭起。”泛美亚（长沙）置业发展有限公司总经理朱缨表示。7月初，樱之谷二期——花墅即将开盘，整个现场热火朝天。
“6月上旬，项目销售略有波动，但中旬之后，项目开始走出新政之后的观望与游离，销售形势一片火爆。”朱缨说，可能是因为武广高速铁路的启动、长沙新火车站的建设等利好的影响，樱之谷的地段价值得以彰显。
“香格里。麓山别墅一期已热销一空，二期即将快速启动。”湖南凯达财信房地产开发公司常务副总裁蒋春来说，麓山别墅将依托得天独厚的山水优势、源远流长的人文积淀，力求跃进国内一流知名别墅的先进行列。
当前，长沙的别墅项目四面开花，风起云涌。
长沙南城的同升湖山庄，环境优美旖旎，产品风格繁多；北部的金鹰城。圣爵菲斯，地段与环境具备极大优势；东部的水云间，占据黄金地段，品质出类拔萃；而河西的香格里。麓山别墅、山水。英伦庄园、星语林。汀湘十里、岳麓山公馆、静园山庄、悦禧国际山庄等，山水优势明显，实力不容小觑。与此同时，新兴别墅项目正争相上马。绿城集团的绿城。青竹园项目如火如荼；深圳卓越600亩的蔚蓝海岸项目紧锣密鼓；广州碧桂园在星沙腾飞岛的别墅项目正式开工；樱之谷、同升湖。白竹水乡、世纪春天ＣｉｔｙＨｏｕｓｅ、幸福里、御景龙城等别墅项目也是业绩颇佳，一路飘红。
房产新政影响有限
“尽管一路飘红，但在新政的强力冲击下，星城别墅市场或许将风光难再……”业界人士颇有隐忧。
对此说法，朱缨并不认同。
他认为，别墅瞄准、拥有高端客户，其客户群体将随着经济的增长逐年增加，旺盛的居住需求是别墅产品将继续走热的主要原因。从目前的政策影响来看，契税的提高只会影响一些市区内的高档公寓项目，对别墅的干扰并不明显，因为别墅其实一直征收4％的契税；再者，新出台的税收政策主要抑制投资、炒房，对以自住为主的别墅市场影响甚微。
“此次房产新政中明确规定，将继续停止别墅类用地的供应。”湖南永泰地产营销总监陈岗指出，此前国土资源部、央行等都曾推出系列旨在严控高档别墅市场的调控政策，而从目前的市场反应来审视，这些政策并未在星城高档别墅市场掀起太大的波澜。
陈岗认为，这主要是因为调控政策从出台到影响终端市场存在一个滞后期，而不少别墅项目都是紧缩政策之前通过审批的，因此，新政对目前市场中别墅项目的影响不会立竿见影。
差异化成竞争法宝
尽管新政似乎并未直接打压长沙的别墅市场，但一些业内人士仍对下半年别墅产品的集中放量流露出一丝担忧。
“预计下半年，将有15个别墅项目一同上市，竞争将更趋激烈。”陈岗说，如此大量的别墅产品集中上市，势必会产生一定风险。
创普房地产开发有限公司副总经理贺实颖则认为，高端别墅受众面比较小，在市场供应量加大的情况下，竞争的确比较激烈。但在细分市场中，高端却未必比主流市场竞争更为炽热。关键在于开发商的操作水平、产品的精确定位、锁定客户群体，具体操作时更应注重产品的每个细节，以高品质、高品位打动消费者。
“无论如何，别墅市场供应量放大，对购房者而言并非是件坏事。”朱缨说，与北京、上海、成都等城市相比，长沙别墅项目的开发水平仍有较大的提升空间，而激烈的竞争所带来的结果，将是开发商必须提高产品品质，以差异化来赢得市场。
目前，在星城的别墅市场中，不少项目都推出特色产品，英伦风情、北欧风格、中式风范等各类设计风格层出不穷。别墅的社区环境也开始向小家庭院、自然坡地、植被绿化、小桥流水的方向发展，由过去观赏型景区转向亲切、互动型景观。开发商也更多地将社区环境向人文叙述型转化，以满足高层面消费者的内在需求。
