据成都市统计局对房地产数据的统计显示：从今年4月份起，全市住宅的房价涨幅已连续两月表现为负增长。同时据国家统计局7月5日发布的企业景气报告显示，二季度，我国房地产企业景气指数为126.6，分别比一季度和去年同期下降8.0和6.4点。
国务院八条和5.11房产新政的出台实施，过去一条街上比烟摊还多的成都房屋中介坐不住了，据业内人士估计：新政两月后，至少500家小中介关门歇业。不仅成都如此，全国 各地房地产也是应声降温。北京、上海、杭州、重庆、南京、武汉等城市商品住房平均价格也在打折，楼市漫卷打折风。
眼前的现实距离今年初并不遥远。今年初，众多业内人士面对“傻瓜买房时代”，就忧心忡忡地指出，“谁将是击鼓传花的最后一棒”。弹指一挥间，新政宝剑出鞘两月，成都房地产就换了江湖。
自住时代。观念之变 楼市里学会慢慢地飞
“国八条”发布后，记者在各处售楼部听得最多的一句话就是“今天能不能买房？”要回答这个问题本来很简单，就像要不要吃饭，要不要穿衣一样，需要就买。然而，在今天的楼市，这个看似简单的问题却变得异常复杂。总给人感觉楼市的水很深，楼市的雾很大，怎么也看不清未来房价的涨跌。
同时，在各个开发商处听得最多的一句话就是“我该跟着降价还是逆市涨价”？要回答这个问题其实也很简单，你在城市里种玉米就卖玉米的价，种别墅就卖别墅的价，依质定价，童叟无欺。然而，经过多年的市场历练，在众多投资人心中形成了一个定律，楼市如同股市，商品房成了符号经济，稻草也可炒成黄金的价格。殊不知，开发商形成的这种市场观念成了压垮骆驼的最后一根稻草，楼市因此不堪重负，气喘吁吁。
经历了去年以来的房地产蜜月期后，人们一觉醒来，发觉这个世道变了。今年以来，楼市政策的调整力度之大、“风暴”之烈是人们当初没有预见到的，政府连续祭出了“组合拳”。相比之下，以前的“整顿”只能算是“磨刀”，今年这才叫“动手”。业内有人认为，现在基本处在动完手后的观察期，如果还有不良举动，可能还要再来补上一家伙。
楼市在变，加剧了人们观念的变化。楼市里慢慢地飞，小心前面带刺的玫瑰，这是最近流行在成都房产界圈内的歌词。通过这个歌词的变化，可以明显地读出成都房产商此时的观念变化：玫瑰花开在前路上，但必须具备常在河边走不湿脚的定力和能力，此时不能单方面追求接近成功的速度，更需稳健地飞翔。
自住时代。市场之变 房产市场较量长跑
新政一出，风雨满楼。一夜之间，楼市上各种声音都叫卖起来，就像那闹哄哄，秩序有些混乱的菜市场。
从成都市区近期各地反映出来的房产价格可看出，不少房产公司几乎都在低价或者变相降价售房，以前在成都楼市中已经消失了的低于3000元/平方米的住宅价格陆续浮出了水面。武侯国际新区新开人文精品社区———金房。竹韵天府，以低于该区域平均价格达200元/平方米的价格发售完成了一次漂亮的“防守反击”，航空港区域的房价也普遍定在了2000多元/平方米，蓝谷地、卓锦城等这些外来知名企业推出的高品质楼盘也不过3000多元/平方米，欧尚庭院推出的价格更具“杀伤力”，前期价格只是1900元/平方米，到现在电梯公寓也不过2080元/平方米！
有人“割肉”，就有人“买肉”。记者看到，在做出“低开高走”应对策略的上述售楼部现场大多异常火爆，成交踊跃。而部分继续尖挺价格的楼盘销售现场则冷清了不少，甚至不少项目推迟了开盘日期，有的还悄悄封了盘。购房者普遍这样以为，新政后两月，成都二手房市场已经打了喷嚏，至少关门500家，全国楼市普遍蔓延打折风，那么新楼盘就算下不了大雨，至少也该打打雷，以慰藉消费者的心理，买方市场的持币观望风潮由此形成气候。而那些当初买来投资的购房者就有些坐不住了，看着自己那挂在二手房中介公司的房子一个劲地着急，但就是等不来一个问津的人。
国家宏观调控遏制了投机行为，也引起了消费心理的观望：消费者一方面宣称要和开发商“比耐力”，等待降价；另一方面又担心房价在一个时期的平稳后，再出现去年类似的快速上涨现象。购房者观望，炒房者抽身，开发商的日子变得很不好过。一些中小开发商首当其冲，他们真切地体味到“低谷”的滋味，销售业绩直线下滑。
相比一些处境艰难的中小开发商，一些实力雄厚的大开发商却认为，GDP在增长，社会财富在增加，成都城市化进程在加速，房地产投资却出现明显回落，可售项目也在减少。新一轮供求关系的变化后，将带动房价朝着稳中有涨的方向发展。从这个层面上说，新政既是挑战，也是机遇。成都博瑞房产营销总监蒋逢震和华润置地（成都）有限公司策划总监赵华同时表示，规则的改变，标志着市场日臻完善，过去靠“短跑制胜”的房地产市场已经进入“长跑时代”。他们以为，作为一家有长远目标的企业，适应新政最主要的方式就是不断提高住房产品价值。作为城西光华片区的知名楼盘优品道，更是提出了“优品就是力量”的观点，可见信心爆棚。
自住时代。未来之变 传统居住价值回归
消费者持币观望，开发商资金链绷紧，房产新政若隐若现地开始发挥作用。路通到这个份上，接下来该怎么走？
5月11日，七部委掀起的地产新政风暴让成都楼市打了一阵短暂的哆嗦，之后迅速归于水面的平静：有涨价的也有降价的，购房者就像大街上匆匆往来的人流，有物美价廉的就一窝蜂去抢，没有看到什么油水的就坚决不多呆一分钟。面对似乎近在咫尺的拐点，一边是消费者止涨待跌的遐想，一边是商家表现手法的迥异，采访中有业内人士这样形容，双方的心理预期就像坐上了找不到平衡点的跷跷板。
在记者近段时间的采访中发现，成都郊县的房地产市场热实际上已经给出了答案，持币待购观望情绪并未能影响真正的购房置业需求。在6月中旬开盘的好几个周边项目，市场反映均十分良好，甚至出现了久违的人山人海排队买房的场景。不少购房者认为，新政打击的是那些炒房的行为，对普通老百姓来说，儿子要结婚，明年计划搬新家，该买房的还是要买，而且相对来说现在周边的房子价格还比较温柔，选择相对较低的时候购进，到最后交房，交通配套完善，大社区成熟，两年后价格起来再出售，这种长线投资也是符合新政要求，所以要先下手为强呀。
金房集团董事长王晓白先生发表了这样的观点，大自然不会让参天大树长得戳破天的，也不会将它轻易砍掉当柴火烧。成都郊县房地产市场的现状告诉我们，在市场各种力量不断交织的博弈中，房地产价格必然回归理性，价格一定不会远离价值而去。消费者如果是为自住而买房，现在当是最佳时机。
说起新政影响，上海房价接连下挫，首日就下降1426元/平方米，而成都市场变化不大的问题，房地产专家杨继瑞在接受本报记者采访时认为，两地楼市有不同的特点，上海是国际大都会，国内国外炒家多，房价“虚胖”。而成都则是刚性需求，自购房、消费购房占了绝大部分，目前还处于一个健康的阶段，至于降价则不太可能，只是涨幅会大幅度降下来。在他看来，房价幅度应该波动在物价涨幅和GDP之间，成都的房价涨幅在5%左右比较正常。他指出，买房真正的理性在于买到高性价比的物业。判断是否“下手”的标准是，房子和价值对应，做到物有所值。
从种种迹象上看，后续政策继续出拳的可能性日渐减少，而投机和投资的房价泡沫也被挤出，房价开始理性回归价值，大多数购房者持币观望，成都楼市真正迎来了自住时代。
