中国经济当前受到通货紧缩和通货膨胀的双重挤压，投资渠道狭窄、负利率加上各级地方政府的竭力扶持，千军万马（政府、企业、个人）都上了房地产的“独木桥”，严重扭曲了资本效率和房地产价格，房地产风险陡然增加，虽然楼市繁荣促进了GDP增长，却在一定程度上掩盖了资源能源浪费、产业结构不合理、投机盛行、产业能级不高及银行潜在金融风险增加的可持续发展隐患。
由于房地产在投资和消费两端都是高负债的典型行业，随着房地产“新政”的逐步实施和国内外加息周期的到来，中央政府、地方政府、开发商、银行、投资投机客（以租养房者）之间的博弈将加剧，现在一方面是煤电油运警报四起、中央政府的宏观调控信号频频和广大中低收入者的住房有效需求日渐趋弱；另一方面是各级地方政府、房地产开发商的高度热情，房地产前景突然变得扑朔迷离。
未来几年中国房地产住宅产业的发展将步入一个高位盘整的阶段，随着旧区改造节奏的适度调节，随着轨道交通网络的健全和延伸，随着中低价住宅供应的增加和住宅结构的日趋合理，随着利率、税收等政策的逐步市场化和房地产贷款政策的调整，房地产住宅将逐步步入一个理性发展期。
面对当前的商品房市场和加息周期的来临，广大消费者该怎么办？就我个人认为：
在房地产及整个经济发展的敏感期，建议消费者必须密切注意当前的政策（含住房保障、动迁、信贷和税收政策）、利率和经济形势的变化，密切注意楼市的供需变化，并结合每个家庭的具体情况，多看少动、勤做“功课”；静观其变、择机入市。具体讲：
1、楼市“高位放量”到“高位缩量”说明多空双方意见分歧加大，具有明显、至少是阶段性“顶部”特征，切忌高位追涨“吃套”。
2、此轮房地产调控可谓序幕刚开，我们谁都不能熟视无睹，因为这次政策调控来自中央政府。从这次房地产新政来说，对比国际惯例还是相当温和的。
3、广大中低工薪阶层的资金链相对脆弱，买房应量力而行、量入为出，切忌冲动、赶时髦。
4、广大的动迁居民，由于是“无房一族”，其买房具有明显的“同步”及“整齐划一”特征，表现为适合动迁居民的低价房及“二手房”价格坚挺、“稳中有升”，但大家也不必“千军万马过独木桥”，可考虑临时租房、不一次到位；对“改善型”购房者也应三思而后行，避开价格高峰期。
5、工薪阶层在房屋买卖过程中，信息集取方面处于相对弱势，在法律还不完善的情况下，买房应尽量选择现房。
6、任何商品的生产都要讲求差异性，买房、投资房产亦不例外。
7、楼市投资是个复杂的系统工程，需要对国内外经济形势、统一规划、配套建设、供需等十分了解，这样投资才能知己知彼。
8、从投资意义上讲“不涨就是跌、小涨也意味着跌”，巨额的投资本身就有巨大机会成本、利息，况且还不易兑现，有巨大的风险，对那些靠贷款来多处投资的人来说，要更多些风险意识。
9、供需影响房价。今年上海住宅竣工量将达创历史新高的3000多万平方米，土地的供应也相当充沛，加上大量投机、投资客抛盘的涌出，短期内楼市供大于求的局面已经形成。
10、如果自住，时刻准备着，静待低点出现，逢低吸纳。（来源：东方早报 顾海波）由于房地产在投资和消费两端都是高负债的典型行业，随着房地产“新政”的逐步实施和国内外加息周期的到来，中央政府、地方政府、开发商、银行、投资投机客（以租养房者）之间的博弈将加剧，现在一方面是煤电油运警报四起、中央政府的宏观调控信号频频和广大中低收入者的住房有效需求日渐趋弱；另一方面是各级地方政府、房地产开发商的高度热情，房地产前景突然变得扑朔迷离。
未来几年中国房地产住宅产业的发展将步入一个高位盘整的阶段，随着旧区改造节奏的适度调节，随着轨道交通网络的健全和延伸，随着中低价住宅供应的增加和住宅结构的日趋合理，随着利率、税收等政策的逐步市场化和房地产贷款政策的调整，房地产住宅将逐步步入一个理性发展期。
面对当前的商品房市场和加息周期的来临，广大消费者该怎么办？就我个人认为：
在房地产及整个经济发展的敏感期，建议消费者必须密切注意当前的政策（含住房保障、动迁、信贷和税收政策）、利率和经济形势的变化，密切注意楼市的供需变化，并结合每个家庭的具体情况，多看少动、勤做“功课”；静观其变、择机入市。具体讲：
1、楼市“高位放量”到“高位缩量”说明多空双方意见分歧加大，具有明显、至少是阶段性“顶部”特征，切忌高位追涨“吃套”。
2、此轮房地产调控可谓序幕刚开，我们谁都不能熟视无睹，因为这次政策调控来自中央政府。从这次房地产新政来说，对比国际惯例还是相当温和的。
3、广大中低工薪阶层的资金链相对脆弱，买房应量力而行、量入为出，切忌冲动、赶时髦。
4、广大的动迁居民，由于是“无房一族”，其买房具有明显的“同步”及“整齐划一”特征，表现为适合动迁居民的低价房及“二手房”价格坚挺、“稳中有升”，但大家也不必“千军万马过独木桥”，可考虑临时租房、不一次到位；对“改善型”购房者也应三思而后行，避开价格高峰期。
5、工薪阶层在房屋买卖过程中，信息集取方面处于相对弱势，在法律还不完善的情况下，买房应尽量选择现房。
6、任何商品的生产都要讲求差异性，买房、投资房产亦不例外。
7、楼市投资是个复杂的系统工程，需要对国内外经济形势、统一规划、配套建设、供需等十分了解，这样投资才能知己知彼。
8、从投资意义上讲“不涨就是跌、小涨也意味着跌”，巨额的投资本身就有巨大机会成本、利息，况且还不易兑现，有巨大的风险，对那些靠贷款来多处投资的人来说，要更多些风险意识。
9、供需影响房价。今年上海住宅竣工量将达创历史新高的3000多万平方米，土地的供应也相当充沛，加上大量投机、投资客抛盘的涌出，短期内楼市供大于求的局面已经形成。
10、如果自住，时刻准备着，静待低点出现，逢低吸纳。
