房屋已经售出，但上海一房地产公司的法定代表人邓某竟然又将这些房屋抵押，骗取银行贷款170余万元。日前，浦东新区法院以职务侵占罪，判处其有期徒刑14年，没收财产5万元。
案件回放
私转8套房屋产权
2002年3月，邓某在担任上海某房地产公司法定代表人期间，明知浦东新区某小区108弄6号、4号的8套房屋已经出售，但还没有办出产权证明，便将该8套房屋的产权转到其女友许某和无业人员田某名下。同年7月至2003年1月，邓某又先后指使许、田两人分别与他人签订虚假的买卖合同，并以他人的名义，使用虚假证明材料，将8套房屋的产权作抵押，向银行骗取贷款共计118万元，并将此款打入其私人账户。
尝到了甜头的邓某又以同样方法，将108弄4号的4套房屋再次过户至其女友许某名下后，向银行骗取贷款55万元。
2002年6月、2003年4月，邓某明知108弄6号、4号的2套房屋已销售给他人，仍指使其女友许某与案外人签订买卖合同，将2套房屋分别销售给他人，得款40余万元。
多行不义必自毙。最终，浦东新区检察院以邓某的行为涉嫌诈骗罪，向法院提起公诉。
律师辩护
声称维护公司利益
案件审理中，其女友许某作证说，她从没有购买过房产，购房都是由邓某一手操办的，她仅仅根据邓某的要求在合同上签字，这些房产后来又卖给谁，她也不清楚。而另一名证人张某则表示，邓某告诉她开酒店缺资金，但手头有公司分配的房产，想进行抵押贷款，因为非上海人的贷款额少，于是就让她购买房产后向银行贷款，实际上，她从没有支付过任何房款，只是帮邓某办理了相关手续。
但是，邓某的辩护人为其作了无罪辩护，认为他是公司董事长、法定代表人，办理贷款、清理公司资产的行为属于职务行为，没有故意非法占有银行贷款，而在邓某被羁押前，到期贷款均已经偿还。邓某维护的是公司利益，贷款均用于公司的开支，未用于个人消费。
该辩护人还提出，购买房屋的业主没有办理过户登记，所以还没有取得房屋所有权，此时房屋产权应属于房产公司，且作为担保的产权证明是真实的，抵押贷款有效，所以本案只是经济纠纷。
法院判决
属于职务侵占犯罪
法院审理后认为，房产公司已经出售的房屋，由于种种原因未办理房产证，应认定房屋产权仍属房产公司所有。邓某利用担任房产公司法定代表人、总经理的职务便利，将属于公司的房产过户给其女友，又将房产私自处理，或以个人名义将房产抵押给银行获取贷款，或出售给他人，得款占为己有，其行为已经构成了职务侵占罪。
而对辩护人提出的邓某将部分钱款用于公司开支，法院则认为，尽管提供的机票、餐费发票、发放工资白条等单据，共计47万余元，但是这些单据或日期不明，或参与用餐的人员不明，又无法提供申领工资人员的相关证言，认定由邓某支付的证据尚不充分。
最终，法院一审判决，邓某犯职务侵占罪，判处有期徒刑14年，没收财产5万元；退缴的7000元发还被害单位，未退赔的赃物折价款追缴后发还被害单位。
