广州市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波昨天证实：从明天起，市民自行办理房产证将成为现实。“从7月1日起，新版商品房买卖合同将全面启用，同时所有楼盘实施网上交易备案。此次采取硬性规定，如果开发商卖房前后不进行网上备案，将无法买卖房屋。”这意味着困扰市民多时的房产证办证难、一房多售、重复抵押、挪用预售款等一系列难题将有办法杜绝。
拟售楼盘均需网上备案
日前，广州市国土房管局发布了《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》，通知要求，全市新建商品房的销售（包括预售和现售），实施商品房买卖合同网上备案。商品房网上备案通过“广州市房屋管理系统”操作完成。
根据新的操作办法，房地产开发企业取得商品房预售许可证前，不得以预订、预约等方式进行销售活动。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。买卖双方根据网上公布的商品房买卖示范合同文本，协商拟订合同条款（网上签约）。商品房买卖合同经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过“广州市房屋管理系统”将合同文本传送至房地产交易登记机构，办理网上备案和进行房地产登记申请。
备案十日内可申办证件
通知还规定，开发商应当在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。
购买预售商品房的，在办理合同网上备案之日起10日内，业主可以持商品房买卖合同、预售款首期款入账凭证及其身份证明文件等其他材料，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。
购买现楼的，在办理合同网上备案和登记申请之日起10日内，购房人可持房地产登记申请书、商品房买卖合同和其他规定的登记材料，向房地产登记机构申领房产证。
小业主可以自办房产证
随着房屋管理系统全面铺开，新版商品房买卖合同也将同时启用。据悉，新版购房合同第18条注明：买卖双方可以选择两种方式来办理产权登记。其一，小业主可以委托开发商代为办理房产证，这种情况下，业主应当及时向开发商提供所需的证件资料。其二，在开发商办结初始登记的前提下，小业主可自行办理产权登记；开发商应当在约定时间内将登记机关要求的、需要开发商提供的资料交给小业主。
广州市国土房管局有关负责人提醒市民，即使是小业主自行办证，也必须具备房屋已经办理初始登记手续这一前提条件，如果开发商没有办理大确权，小业主就无法办理房产证。
