在不久的未来，上海市民将可能住上这样的住宅：开空调的耗电量只有普通住宅的一半，房型可以自由调节，夏季时凉爽的风能带走小区内的炎热，而冬季时寒冷的风却被阻挡在小区之外。这种被称为“节能省地型”的住宅，将成为居住房屋发展的主要趋势。
目前，上海市已有一个“节能省地型”的住宅小区正在规划中，虽然尚处于设计阶段，但从其中可以一窥未来“节能省地型”住宅的大致模样。“节能省地型”住宅是对以前生态住宅、绿色住宅等各种说法的统一，其中既排除了部分不清晰的概念，同时也更加具有实际的意义，其主要定位包括了节能、节地、节水和节材四个主要方面。从建造成本上来看，基本会比普通住宅的费用高出10％，但总居住成本将可能下降30％左右。
样板小区全面展示节能省地理念据了解，眼下正在规划中的试点“节能省地型”住宅小区已经有了一个初步轮廓。从小区的规划上来看，设计师不仅进行了房屋的日照分析，同时还考虑到了小区内整体的空气流通情况，这些都是通过计算机模拟得出的。比如在夏季时，凉爽的风能够顺利吹入小区内带走热量；而到了冬季，寒风则会因为受到小区规划布局的影响，而被阻挡在门外，以保证小区内的热量不会过多地流失。
在房屋结构等方面，主要采用了可变房型等做法，也就是提高房型可以改造的可能性。比如，1梯2户的房型可以轻松变为1梯3户，只需有关人员进行局部改动，开设必要的门窗就可以。据了解，这主要因为在该小区内的住宅，将会采用柱子作为承重结构而非普通住宅所采用的承重墙，这么一来，房型就能够按照居民实际情况，比如家中人口的变动而作出相应的变化。
此外，这个试点项目将采用水源空调系统为住宅内的各个房间调节温度，也就是用水来提供制冷制热，达到节约能源的作用，采用了水温高于空气温度的原理。通常情况下，这类系统比一般的空调可以节能约60%.而在太阳能供热水方面，则采用了成片的供应方式，也就是将由太阳能加热的热水储存在一个大型集水箱中，采用分户计量的方式，由每家每户按照各自情况用水。这样既能避免冬季时有时太阳能不足无法制热，以及有时热水供应过多造成浪费的情况。
据悉，与先前部分试点的“生态写字楼”有所不同，眼下这个正处于规划中的居住小区不仅将具有示范的作用，同时也将成为一个完整的居住小区。建设这个小区的作用中最重要的一点，就是借此来检验各项科技技术的实用性，比如是否符合本地市民的生活习惯、所用的材料是否会引起建造成本的大幅增加、所用的技术是否成熟、技术是否便于维修以及平民化等，并且在居民入住后，也将通过系列跟踪监测系统来了解这些技术是否能够做到真正的节能。
居住成本下降30％据同济大学黄一如教授表示，如果从节能的角度来看，“节能省地型”住宅就是住户在住宅使用的过程中消耗的能量越少越好。比如普通的住宅夏季时开空调一个月需要100度电，而如果是充分考虑了节能措施的“节能省地型”住宅，那么可能每个月空调的耗电只有50-60度左右。这样，从业主个人的角度来说，就是节省了电费，而从国家的角度来说，就是节约了能源。
据了解，“节能省地型”住宅是集成大量实用技术、科技含量比较高的住宅，同时也是综合性能较好的长生命周期、安全耐用的住宅。增加科技含量、提高性能品质、延长使用寿命，也就意味着要增加初期的建造投入。有关专家表示，此类附加费用通常占到初期建造费用的2％-7％。不过，从另外一个方面来看，发展“节能省地型”住宅总体上还是降低了居住成本，因为这个成本不仅仅包括初期的一次性建造成本，同时还有居住期内的消耗和维护运行成本。如果按照建造成本增加10％来计算，房屋使用年限为50年，与因为性能、质量差、运行费用高而不得不拆除的“短命”住宅，尤其是部分使用30年左右而被拆毁的房屋比较来看，分摊在每个使用年的购房成本，“节能省地型”住宅要降低约30％。
