国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前指出：批租制下不可能有普通百姓住宅，只有工资收入的劳动者是无力购买住宅的。
刘福垣说，目前，市场上绝大多数商品房都是批租制条件下为占人口不到20%高中收入阶层和外国人修建的，为产业工人和中低收入阶层消费的住宅还没有动工。所谓高档住宅本来就不是为普通百姓建造的。开发商追逐利润，根据犹太商法，把高收入阶层定为目标客户，是无可指责的。土地的批租政策和合法非法的土地倒卖，都迫使开发商提供越来越高档的住宅产品。土地政策不变，住宅的高档化倾向是不会改变的。
刘福垣认为，在这种情况下，我们不应该担忧住宅价格高，因为降低一半我国的普通百姓也买不起。我们应该关注的是住宅的按揭贷款可能造成的金融风险。
刘福垣说，在土地批租制条件下，年收入不超过10万元的工薪阶层，通过按揭贷款的方式购买住宅等于受开发商和银行两重剥削，挤占了其他方面的正常消费，使劳动力在萎缩的条件下再生产。消费结构的失衡必然造成产业结构的失常。不动产占用过多的资金，必然抑制其他产业的发展。
在现行体制下，除了政府之外，没有人愿意为普通百姓和一般工薪阶层建造住宅，没有人愿意当他们的房东。事实是，如果政策和体制不变，政府即使有这个愿望，也没有这个能力。所以，目前的政策取向不应该人为地压低房地产价格，而是开辟为普通百姓提供住宅的另一条生产和流通渠道。
