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房地产新政出台后 政府在房价涨跌中所起的作用

2005-6-27 0:0 人民网  【 】【打印】【我要纠错

    经过加息、提高房贷利率、七部委稳定房价意见等系列调控,一些地区楼市正呈新房价平、涨势趋缓,二手房价下跌、成交量上升,投机炒房“牛气”不再等变化。但此时,一些地方政府和相关负责人却声称:本地房价上涨属“刚性需求”、“房价还没体现我市价值”、“指望降价是误解”、“低价拉起,想降也下不来”……

    这些话拐弯抹角想表达的无非是:降价没戏,观望白搭,房价还得涨!这些话显然与中央政府不一致,与市场走向不一致。

    楼市繁荣、楼价地价上涨对地方经济、地方财政的贡献效果是显著的。房价上涨根据经济运行规律、居民改善住房的需求、供求关系等正常因素,这本无可厚非。可在片面追求政绩、GDP的思维下,某些地区却将房地产当成了经济、财政增长的最强支柱和“催化剂”。诸如大肆卖地,低价征地高价卖,住宅建设“嫌贫爱富”,开发商资质审核“大撒把”,个人、开发商囤房、贷款毫无限制。更有甚者,某些官员还勾结地产商、炒房者,拍胸脯、打保票为其撑腰、当后台。而伴随暴利、巨量贷款、极高房屋空置率的,却是迅速累积的市场风险。所谓泡沫不弹不破,面对媒体频揭“黑幕”,国家各种调控相继出台,一些地方和银行坐不住了,于是出现种种强撑、高调、打气的言论。

    所谓“刚性上涨”。经历前几年楼市大发展,中高收入者以自住为目的的购房需求实际已得到极大释放;低收入群体对高房价仍然是外甥打灯笼——照旧(照舅)买不起。除北京、上海、广州等少数具有较强活力的大城市外,众多中小城市的发展水平、居住环境也很难吸引外来客。房价已处高位,种种宏观调控,舆论打压,那些所谓投资购房恐怕也难像前两年那样兴风作浪了。请问“刚”在哪里?至于原材料与地价,都说涨涨涨,可成本与售价到底啥关系,利润率是多少,为啥不透明算算细账?其次,一些专家口口声声说房价不能降,称这会给已购房者带来极大冲击,引起不必要的社会不满。但实际呢?已购房者理应对个人收入、承受力、市场波动有一定的思想准备。再说,绝大多数自住商品房甭管涨跌,那都是帐面上的,只有少数捣腾房子的主儿才会感到真冲击!对于尚未实现住房梦或者想换房改善的人来说,他们巴不得降价冲击一下!

    从大局出发,全盘考虑,既要照顾百姓情绪、抑止房价进一步暴涨、打击炒房囤积,又不希望楼市大幅振荡,对银行信贷、地方发展乃至整个经济产生负面影响,最稳妥的方针就是保持房价稳定,以微调使房价软着陆。世上没有不破的泡沫。房价在一两年之间翻一番,却说没有泡沫,鬼才信!

    市场经济环境强调公平公正,市场说了算,但各种错综复杂因素与影响却也在左右着市场运行轨迹。中央政府与地方政府在态度、协调上的统一显得尤为重要。面对那些上有政策,下有对策,有令不行,甚至对着中央干的人和地方,真得来点刚性的,查处一批,抓几个典型,冲击一下,否则,房市真有可能重蹈股市的复辙。

延伸阅读: 房地产新政 房价涨跌 作用 
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