反映去年房价持续上涨带来的直接收益；业界分析，3月份以来一系列调控政策的影响将在下半年或明年上半年业绩报告中体现
在7月份各上市房企陆续公布半年报之前，国家出台的一系列宏观调控政策对房地产企业在拿地、融资、销售等方面都会造成一定影响，导致房地产行业总体利润率下降，但业内普遍认为，这种影响并不会在地产上市公司半年报中得以体现。
12家业绩预增50%以上
记者统计发现，至目前为止共有20多家上市房企发布了半年报业绩预告。西南证券房地产业分析师段海瑞介绍，业绩预增在50%以上的达到12家，扭亏为盈的有7家，预计业绩下降和亏损的仅有3家，由此来看，半年度房地产板块业绩整体提升已成定局，增长幅度预计在30%左右。
段海瑞分析，由于一系列调控政策是在今年3月份之后，而今年第一季度房地产市场依然延续了2004年火爆的势头。同时，由于政策影响的滞后性，政策影响还没有完全传导给房地产企业，因此不可能对半年报有实质性影响。相反，去年“8.31”对一些在招拍挂制度施行之前就有土地储备和项目储备的上市公司而言，不啻为巨大利好，他们获取超额利润，业绩增长，这反映到了今年上半年的业绩上。其次，去年房价持续上涨，今年一季度35个大中城市商品住宅销售价格上涨10.5%.这给房地产公司带来了直接收益，2005年半年报主要就反映企业这段时间的业绩。
业绩可能出现两极分化
银河证券房地产业分析师丁文表示，今年以来的宏观调控政策对上市房企业绩的影响将在今年下半年或者明年上半年才会进一步显现，因此半年报中上市公司两极分化的情形不明显。段海瑞则认为，房地产板块整体业绩的提升并不能掩盖一些地产公司的衰退，即使是在房地产业非常火爆的2004年，上市企业中仍然有1/4（20家）净利润下降幅度在20%以上。“2005年伴随着宏观调控的推进，一些公司的境况肯定不容乐观。”段海瑞如是说。
