目前购房者不能自主选择银行，业界称可尝试小金额“直贷”业务
日前，建设银行四川分行推出“直贷式”个人住房贷款，四川省中行、农行、工行也在酝酿推出。记者咨询后了解到，目前四大银行的北京分行均未打算推出这种业务，但对这种“直贷式”贷款较为关注，普遍认为有效控制银行和担保中心的风险是此业务执行的关键。
北京购房者目前只能选择开发商指定银行
“我本来想选择招商银行贷款的，但没有办法，开发商说只有四个银行可供选择，我最后只好挑民生了”，南城某项目的购房者向记者表示。据了解，目前北京商品房个人贷款采取的是“限制性选择”模式，购房者只能选择开发商指定的银行，而且购房者基本上不能自行办理贷款，需要委托开发商办理相关手续，购房者的选择权受到很大限制。
建行四川分行此次开展的“直贷式”个人住房贷款，是指购房者不需选择开发商指定的银行贷款，可以自我选择银行并通过专业的担保机构直接向银行申请住房贷款。这样一来，购房者就可以自主选择银行，而不再受开发商的限制。如果该模式能在北京推行，无疑更有利于购房者。
“直贷”模式银行风险较大，目前暂不推行
对此，中国银行北京某分行房贷部的相关人士向记者表示，目前北京还没有开展这项业务的迹象，仍是由开发商选择房贷银行，所代理的房贷业务几乎都是批量贷款，散单贷款很少。如果此项业务可以实行，对于银行的房贷业务方面也是有一定的利好，这是一个长期的发展趋势，是一个业务上的补充。
“但值得注意的是，此项业务涵盖购房者、担保公司、银行三方，房贷风险是制约业务开展的关键。”该相关人士向记者表示。目前，开发商在批量贷款时并不能拿到全额款，银行可以定期检测开发商项目进度，并根据工程的进度收取一定的贷款风险保证金。以20万元房贷为例，项目从期房阶段到最后入住，银行会以10％—2％的比例收取保障金。直贷业务则减弱了银行和开发商之间的直接关系，需要重新建立一个由购房者、担保公司、银行三方的风险诚信的平台。
建议推行小金额“直贷”
太合置城市场部经理常亮向记者表示，在北京推行“直贷”业务会存在一定风险。由于北京房价较高，如果银行和担保公司合作，双方承担的房贷风险都比较大。
一般来说，“直贷”业务更适用于贷款总额在10万－20万元的交易，北京各银行如果要推行此项业务，限制一定的金额是较好的做法。
据业内人士透露，目前开发商与银行多半采取从项目开发到后期房贷的整套业务合作，所以散单贷款在目前很难实行，而此类房贷担保中心在北京较少，北京市住房贷款担保中心是目前惟一总担保金在10亿元左右的机构。
