本想请物业公司来做“管家”，没曾想请来“爹妈”，业主与物业公司的和平相处几乎成了天方夜谭。正因如此，京城首个由业主出任物业管理公司股东、自己当家作主的尝试，让业界充满期待。昨天下午，位于东直门内的Naga上院项目正式对外宣布启动京城首例“物业革命”试点。
前期由开发商出资200万元资金牵头成立物业管理公司，项目出售的同时按照业主购买值的比例将股权无偿配送给小区共99户业主，作为股东的业主再推出9位成立董事会。
物管公司经理由董事会聘请专业人士担任，在董事会领导下实行总经理负责体系。总经理每年对全体业主进行一次述职，如果满意者超过三分之二，就续任。另外，两年期满后，业主董事会重新进行选举，并重新任命、聘用物业公司的总经理。
两大敏感问题
房屋转让后，所持物业公司的股权可否转让？
李建国（北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁）：我们设置的方案里是不允许产权和股权分离的，因为分开很难控制。所以我们把它进行信托设置，如果有人把房子卖给他人，那他的股权也会随之过户。产权和物权及股份是捆绑在一起，不可分离的。
股权比较分散，怎么统一思想，提高效率？业主直接管理物业，他是业余的，如果与专业的物业管理公司在管理上发生冲突，怎么办？
孟宪生（仁和律师事务所主任律师）：首先，从根本上讲，是把权利还给业主，并不是业主亲自去管物业。第二，业主行使权利的时候，行使的是根本权利，物业公司将来向哪个方向发展，是以盈利为目的，还是以服务小区为目的，这些原则问题是由业主表决的。具体的管理是由董事会和监理人去执行，这样就和业主的非专业没有矛盾了。
