两年前的6月，央行一道“121号文件”让地产企业感受到了来自资金面的威胁，但其中的大多数企业并没有意识到这仅仅是使用金融工具调控市场的前奏。时至今日，金融手段已为宏观调控所重点使用，而其对地产企业的影响也是众所周知，以至于地产商现在谈论最多的就是如何获取资金。
其实金融与地产本来就是一对孪生兄弟，但单纯靠银行贷款的融资方式让地产企业把金融工具想得过于简单，而且也产生了极为严重的依赖性，导致兄弟俩的交往十分单一。早先已有调查统计，地产企业开发资金的60％来源于银行贷款，整个行业的间接融资能力很差。
地产商在遭到“121号文件”袭击之前，土地的影响力远远的大于融资，因此并没有人在意资金所潜藏的威胁。但资金对房地产开发毕竟是最重要的，这点在宏观调控愈演愈烈之后让地产商看得更加清楚。因为单一的银行贷款显然更容易受到政策面变动的影响，地产商开始尝受到不重视金融工具、过分依赖银行贷款所带来的苦果：资金的短缺让一些地产商面临出局的危险。
可以说，从央行121号文件开始，中国地产市场开始发生了一次缓慢的蜕变，进入了以金融为主导的新时代，因此“融资年”的叫法也从2004年延续到了2005年，而且今年宏观调控又将金融杠杆的调节作用发挥到了一个新的顶峰。
时代的变迁总是会造就一批成功者，而没有跟得上变化的人必然被无情淘汰。地产市场正是面临着这样一个悄无声息的金融巨变之中，一些开拓了新渠道的发展商将在这次蜕变中变得更加强大。所以越来越多的地产商认识到现在是“得金融者得天下”，融资能力在目前已经被放到了前所未有的高度。
于是，从利用外资银行贷款到运用房地产信托，从上市发行股票到进行股权投资，甚至与海外房产基金搭上关系，这一切在目前的背景下都被地产商所使用。这些金融手段在目前尚无法成为地产商融资的主力，而且一些还受到了种种客观条件的制约而处于讨论之中，但是业界的呼声已经被监管机构所关注。
中国的大文豪鲁迅说过，“世上本来没有路，但人走的多了也就成了路。”这句话用在新兴的地产金融工具上十分贴切。不能因为其他的融资手段不成熟就舍弃他们，一些不成熟的条件反而会促使那些充满开拓创新精神的地产商在不断的实践中逐步完善他们，进而转变成适应这个市场的新产品。
事实上，地产商也必须寻求并运用新的金融工具，首先这会使其自身的企业在目前有更大的可能逃出恶境，强大的多元化融资能力必然增强企业抵御风险的能力。但更为重要的是，新金融工具的完善会对这个地产市场产生巨大的示范效应，开拓出能够切实可行的融资道路，降低地产所带来的金融风险，并推动中国地产金融市场的发展。
时代会记住这些富有开创精神的地产领袖及他们的企业，宏观调控将见证他们的勇气。
