记者近日从中国建设银行获悉，建行个人住房抵押贷款各项准备工作正在稳步推进，预计国内首单住房抵押贷款支持证券将在年内推出。
据介绍，建行是国内最早发放个人住房贷款的商业银行，掌握着最全面的个人住房贷款历史数据。此外，建行还是国内最早开展个人住房抵押贷款证券化研究的商业银行，并且开发了国内首个证券化业务信息系统。建行选择了上海、江苏和福建三家分行作为试点单位。
个人住房抵押贷款证券是信贷资产证券的一种，银行委托第三方机构将旗下优良的个人住房贷款以信托或债券形式出售给机构投资者，受托机构将所获利润根据事先与银行约定的比例交给银行。
建行有关人士透露，个人住房抵押贷款证券的交易结构是由建行与国内外著名的投资银行、律师事务所、会计师事务所、评级机构共同完成。建行证券化交易结构中的信托是证券化的特殊目的载体，成为在中国法律下解决“破产隔离”和“真实出售”的渠道。受托机构接触不到现金，借款人归还的本息现金流由服务机构直接划转到在托管银行下开设的信托账户；交易管理人接受受托机构的委托，根据事先规定的交易合同，向托管银行下发指令，进行资金运作，支付有关税费，并通过中央国债登记结算公司支付证券投资者本息；重大事件的决策权根据事先约定由投资人大会来行使。
