继国家七部委联合出台房地产新政以后，国家税务总局、财政部、建设部三部委再次亮剑，出台《关于加强房地产税收管理的通知》。最近出台的各项税收政策纷纷指向住房投资行为，控制期房炒作，限制高档房。在这种情况下，一些投资者纷纷转向商业地产，包括商铺、写字楼，让一些定位非常准确投资前景看好的商业地产项目逆市升温。据透露，位于中关村的第三极文化主题商场便在近期迎来了一个销售高峰期。
税收新政剑指住房投资
根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》要求，２００５年６月１日后，个人将购买不足２年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过２年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，可以向地方税务部门申请办理营业税手续，如果不能提供属于普通住房的证明材料，则一律按非普通住房的有关政策征收营业税，即按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
近期出台的《北京市享受优惠政策普通住宅标准的通知》在容积率、户型及实际成交价三方面对北京市享受优惠政策的普通住房制定出了相关标准。对于容积率低于１。０、户型面积超过１４０建筑平方米、实际成交价超过同级别土地上住房平均交易价格１。２倍的，一律按非普通住房的有关政策征收营业税。
这一系列出台的税收政策，纷纷剑指住房投资行为，尤其限制高档住宅、限制大户型、限制转让时间。对于税收新政出台后的影响，许多业内人士认为，其影响力远远高于加息，一些投资者对于住房投资已经非常谨慎，纷纷寻找其他的投资产品。
投资转向商业地产
随着住房投资的利空，一些有实力的投资者纷纷看好商业地产的投资。专家表示，目前的政策形势，目标主要在于平抑房价，限制住房投机炒作行为，不是针对商业地产，相反，商业地产可能会引发一轮新的投资小高潮。“因为商业地产天生就是投资产品，政府不可能出台政策限制对商业地产的投资，在目前的情况下，北京的商业地产还是处于相对稀缺的阶段。”
不过，在宏观紧缩的情况下，投资者对于商业地产投资也都持相对谨慎的态度，一般定位于长线投资，投资一些有稳定回报、有先进的开发理念、有可信的商业管理模式的商业地产项目。
记者在采访以文化为主题的中关村项目第三极的时候， 有投资者表示：“我之所以投资第三极，一方面，看好这个项目在１０年内每年拥有１０％的固定年回报率；另一方面， 它满足了中关村旺盛的文化商业消费需求 .
短线利好，还是长期升值？
对于目前逆市升温的商业地产投资现状，许多业内人士认为，并不只是短期利好造成的，而是非常看好北京商业地产还拥有很大的上升空间与良好的经营前景。
去年１２月１１日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多国际商家开始了进军中国市场的步伐，从今年１月１日开始，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张，外强的到来在推动了国内商业市场发展的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略，２００５年的商业地产面临着巨大机遇。
据了解，全球第二大体育产品零售商和生产商法国迪卡侬公司已决定在２００５年至２００８年期间，将以华南为中心，把扩张重心放在北京为主的华北地区，２００５年会在北京开１８家４０００至１万平方米不等的概念店、标准店，并在华北地区建立巨大的商业网络，同时兼顾向华西地区挺进；家乐福将在北京、上海、广州和深圳等中心城市各开１２家新店，同时计划今年新开１００家迪亚店及增开１０至１５家冠军生鲜超市。
