在浙江广厦（资讯 行情 论坛）股份有限公司（600052.SH，下称“浙江广厦”）突然抛售广厦（南京）置业有限公司（下称“南京置业”）后，关于浙江广厦资金链吃紧的传言再次于业界广为传播。而浙江广厦今年8月发布的2005年中报显示，公司的总负债实际已超过20亿元，其中短期借款近13亿元。消息人士向《第一财经日报》透露，目前银行已经对广厦系进行 “打包”，以限制这个“公司包”的总贷款额度。这意味着，浙江广厦将很难通过其旗下的子公司或控股公司从银行贷到超过额度外的贷款。
银行严防广厦系
据透露，银行为了控制风险，已对浙江广厦及其子公司、控股公司采取“打包”的形式，给予这个“公司包”一个贷款额度，一旦这些公司的总贷款额超过这一额度，浙江广厦及其子公司、控股公司将难以再取得银行贷款。
与银行这一“规定”密切相关的是，浙江广厦对子公司、控股公司的资金抽调情况非常严重。据其旗下某公司高层表示，仅去年，浙江广厦就从控股公司杭建集团抽走7000万元资金。关于这笔资金的金额，还有一个说法是，浙江广厦抽走了1亿元。目前无法查证该笔资金的详细额度，但抽调资金一事已可确认。
有业内人士表示，银行之所以将浙江广厦的公司“打包”，其中一个重要原因正是其抽调资金的行为。银行知道，无论是以哪家公司的名义贷款，其最终流向都是浙江广厦，因此不得不采取这种“打包”的方式，以控制风险。
此外，由于公司资金紧张，其关联公司之间都已达成默契——不再接彼此的项目工程，以避免公司拖欠工程款却讨债无门的困境。
拆福利房卖地
10月底11月初，浙江广厦的控股公司——杭州建工集团（下称“杭建集团”）将其拥有的位于杭州市中心上塘路的某地块转让给杭州城建综合开发总公司下属房地产开发公司——大家房产。
记者向大家房产拆迁部张先生询问该地块的成交价时，被告知，“这是商业秘密”。但据杭州业内人士分析，该地块价值不菲。实际上，该地块原是杭建集团部分员工的福利房，但杭建集团给这些员工提供的安置房所在地将于2007年7月拆迁，因此，尚有20余户居民不肯搬走。
据张先生透露，大家房产与杭建集团谈判的结果是，杭建集团的员工由其自行安置。目前还没有任何信息表明，该地块的出售与浙江广厦有密切联系。但据其内部员工表示，浙江广厦从其子公司、控股公司抽调资金的情况非常普遍。
据了解，在浙江广厦入主杭建集团前，杭建集团刚把旗下一地块转让，但转让款还未到手，浙江广厦就已“突击”入主，随后该笔土地转让款在转入杭建集团账户后不久即被转到浙江广厦名下。有知情人士透露，该地块即后来在杭州非常有名的绿城#zhPoint#春江花月楼盘所在地。仅这一笔，浙江广厦就获益颇丰。
关联公司难“输血”
从目前浙江广厦的几个业务来源来看，除了房地产开发和建筑工程之外，其在发电、通讯等领域的投资均未到收益的阶段。而让楼忠福发家的建筑业目前仍是浙江广厦的主要收入来源。
但浙江省建筑业的利润率目前已下降至平均2.6%的水平，浙江广厦旗下的东阳市第三建筑工程公司的利润率也不过3%左右，已属其旗下公司中利润率最高的建筑公司。因此，浙江广厦旗下关联公司为其“输血”的可能性已经很小。
浙江广厦的控股子公司广厦重庆置业发展有限公司（下称“重庆置业”）目前也是负债累累。至今年8月，重庆置业的银行贷款额超过3.8亿元，涉及工行、建行、中信实业银行、上海浦东发展银行以及华夏银行（资讯 行情 论坛）等。其中2.2亿元为今年底到期的贷款，其余都将在明年7月前到期。
而公司在近两年频频发布信托计划以及各种融资方案，但这些融资方案始终对其利润没有明显的提升作用，因此，若公司再次通过资本市场融资，能否获得投资者的认可又将是一个大大的问号。
此外，浙江广厦在出售南京置业后仍留下南京邓府巷项目，这也是一个投资额巨大、投资期长的项目。受此拖累，浙江广厦如在短期内找不到大笔的资金支持，公司将难以维系。
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天都城之“祸”
本报记者古雅发自杭州
记者在杭州遍访建筑及房产业内人士，他们对浙江广厦的资金状况均表示很不乐观，而且不约而同地将造成浙江广厦眼下窘境的原因，都归咎于有“中国卫星（资讯 行情 论坛）第一城”之称的天都城项目。
实际上，浙江广厦闻名于国内房产界是从天都城项目开始的，在此之前，浙江广厦仍以建筑施工为主营业务。2001年11月8日，浙江广厦与大股东中国广厦控股创业投资有限公司（下称“广厦控股”）进行资产重组，把原来的建筑业务与广厦控股的房产业务进行置换。自此，浙江广厦的主营业务由原来的建筑施工变为房地产开发。
记者从杭州汽车北站驱车经过杭州绕城公路，近半小时才看到广厦天都城的入口标志。在高速公路上可看到，一座新造的“小城”就坐落在一大片农田的后面。走过一段曲折的村路后，才可进入天都城项目现场。
记者在现场看到，目前在造的楼房大多已进入收尾阶段，其中大部分都已达到交房标准。但是偌大一个小区里，除了少数几位保安坐在小区一侧的门口聊天以外，记者没有看到一户入住的居民。
记者在天都城另一侧的一栋两层建筑外，看到“浙江天都实业有限公司”（下称“天都实业”）的牌匾。天都实业即天都城的项目公司。下午4点多，办公室的灯都还亮着，但没有看到工作人员。当地一位居民告诉记者，这里离临平市政府只有3~4公里的距离。但是临平市民也都不看好天都城，因为当地的房产价格比天都城还要便宜。
据了解，由于杭州地铁规划更改以及前两年国务院对该地铁项目“暂缓”的批复，此前天都城赖以“发展”的地铁概念已全无用处。虽然杭州地铁的建设又重新提上杭州市的议事日程，但在沉寂了两年之后，杭州市民对天都城项目似乎都已淡忘。
现在杭州房产界人士每每提起天都城，都是摇摇头称，浙江广厦现在这样，大部分都是因为天都城。
被广厦控股的董事局主席楼忠福寄予厚望的天都城项目自2000年兴建以来，投入资金超过6亿元。但是，浙江广厦2004年年报显示，至2004年12月31日，天都城仅香榭花园产生收益约2205万元。
受2005年宏观调控影响，浙江广厦旗下房产项目在2005年销售业绩均不佳，而天都城更是连续4年拖累公司没有利润产出。此外，天都城的爱丽山庄项目原计划2001年12月开始土建施工，但浙江广厦方面称：基于销售策略的考虑，公司准备待周边环境成熟，房产氛围形成后再推出。
实际上，尽管浙江广厦号称天都城总开发面积达6579亩，但是，至2005年6月30日，公司只取得共计2357亩的土地。而据浙江广厦2005年中报显示，天都实业负债实际已超过3.4亿元。
据了解，天都实业在中国工商银行（下称“工行”）、中国建设银行（资讯 行情 论坛）（下称“建行”）以及中国农业银行（下称“农行”）均有贷款，其中农行的贷款额超过1.5亿元。此外，公司还获得农行余杭支行给“香榭花园天水苑”开发贷款9000万元的授信，至2005年6月30日，公司实际已获得2000万元的贷款。
