近日，财政部相关负责人透露，物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，只有通过征收物业税来解决中央和地方政府财产分配不公的问题，才能从根本上控制地方政府“以地生财”的利益需求。有关专家也认为，开征物业税势在必行，它不但能够减少房地产投资开发风险，均衡税负，而且还能降低消费者购房“门槛”。物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。针对物业税的征收，对于广大的消费者来说，关心更多的就是房价的起伏。为此，中远房地产公司总经理李明就物业税的征收与房价的关系、物业税与房地产资本的运作，以及物业税与公司品牌的塑造阐述了自己的观点。
■物业税能否成为房价的砝码
自从国家税务总局局长一句“将征收物业税”的话一出口，就刺激了地产的神经，于是物业税的问题自然而然就和房价牵扯到一起，有的发展商已经放言，物业税的征收将使房价降低25%左右。李明认为，物业税的征收会对房价产生一定的影响，但不是房价降低的主要砝码。他说，就目前地产市场的现状而言，有关物业税的讨论还是建立在技术层面，首先物业税的出台就需要一段时间，其次物业税的实施是一个系统工程。李明认为，物业税的征收是国家的财务手段，是依法治理地产市场的经济手段，只有国家的经济能力达到一定程度，物业税的征收才能体现它的真正意义，而房价在这个时候才会真正的合理。
李明说，由于与国家整体政策有关，目前的市场系统是一个不畅通的系统，因此货币起决定意义的市场行为没有得到完全的体现。如果现在只是单纯地提出物业税的概念，没有实际意义，因为国家目前对土地、税收、法律、物权界定等等没有完善的政策体系，因此物业税真正实施的概念还需要3年的时间。
对于物业税的意义，李明是持肯定意见的，如果真正实施物业税，那么对于发展商来说，就降低了土地成本，相关政策还会使得土地交易透明化；对于消费者来说，就会降低购买住宅的“门槛”，合理税负，促进国民经济的增长。
■物业税加快资本运作
对于目前的房地产开发公司而言，大多数公司仅仅是项目公司，而真正意义的地产大鳄凤毛麟角。那么，未来房地产公司的形态是什么样的呢？从2002年以来，中远在李明的带领下就致力于公司未来发展的战略导向，即资本运作，目前已经显现出中远的发展后劲。李明说，一个房地产开发企业站在顶级是什么样的，应该是房地产投资机构，这个机构是集开发能力、物业整合能力、经营能力为一体的机构。
李明说，从全国的房地产发展来看，3年前几乎没有资产和销售过百亿的企业，而现在出现了，据统计，全国过百亿企业已经有50多家左右，这说明我国的地产行业在逐渐壮大。是什么原因让房地产企业在很短的时间里壮大的呢？那就是资本的力量。众所周知，地产行业是一个资金密集型的行业，因此资本与这个行业的紧密联系就是稳固的合作伙伴。他认为，以往房地产开发结构是这样分配的，创意和营销占40%、土地成本占30%、自身的管理占20%，其它因素占了 10%，因此中远在地产开发的前期口号就是“公司一切为了销售”，然而现在随着消费者消费意识的逐渐增强，发展商也开始逐步自律，因此10%在降低， 30%的优势几乎趋于0，创意和营销的革命化也在减少，于是企业的自身管理比例逐渐上升。李明说，从地产开发的角度来说，随着这个行业的社会化分工的逐步细分，从原来的投资和开发为一体的社会结构逐渐分离，而同时又通过资本市场将开发和投资相结合，这是一个自然的和科学的市场规律。
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潘石屹称物业税开征影响大 实施后房价降25%？
国家税务总局局长谢旭人日前在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
物业税实施之后会降低房价吗？记者在采访过程中发现，很多开发商认为，物业税的实施会导致房价下降，甚至有开发商称，房价会因此下降25%。
政策调控国内房地产市场 税制改革已刻不容缓
近日政府对房地产行业的政策调控，使得地产税收改革的说法再次被提上议事日程。而来自国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一一个连续3年被列为税务专项稽查的行业。（短线将出现哪些机会？）
“毫无疑问，除了房地产开发商追求利润最大化外，根本的问题在于房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上促使了房产商去投机和偷逃税款。”税务部门和专家一致认为，调控房地产市场，税制改革刻不容缓；税收调控才是房地产市场理性发展的根本手段。（主力资金异动，同步跟踪我的财富…）
楼市争鸣：物业税能使房价降四成？
物业税对房价的影响，绝不是通过简单的换算或计算公式来得出的。开征物业税，最重要的目的是增加房产持有人的“持有成本”，从而促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产界投机行为。这才是“物业税”最重要的功能。
媒体评论：土地所有权缺位 物业税开征路漫漫
国家税务总局局长谢旭人日前表示，在“十一五”期间，中国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
观点交锋：开征物业税能否会让房价大幅下降？
国家税务总局局长谢旭人日前表示，“十一五”期间，税制改革的重点包括实施城镇建设税费改革，稳步推进物业税，相应取消相关收费。
按照有关部门设计的税改思路，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。
我国将推行物业税 专家：买得起房可能住不起
国家税务总局局长谢旭人日前在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
“十一五”期间将稳步推行物业税
国家税务总局局长谢旭人19日在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
十一五我国财政努力增加人民收入 推行物业税
据谢旭人介绍，“十一五”期间税制改革的重点包括：改革增值税制度，实现增值税转型，将设备投资纳入增值税抵扣范围；完善消费税，适当扩大税基；统一各类企业税收制度，促进企业公平竞争；改进个人所得税，实行综合与分类相结合的个人所得税制度；调整和完善资源税；适时实施燃油税；实施城镇建设税费改革，稳步推进物业税，相应取消相关收费。
专家预计物业税三年内开征 低税率不增加负担
据《北京青年报》报道，尽管很多人担心物业税开征后可能导致房子“贵买贵用”的局面，但科技部研究所的财税专家赵志耘表示，买房人大可不必担心，开征物业税的最主要目的是完善税制结构，将目前契税等与房地产有关的税收品种纳入物业税范畴，增加地方税的税种，而绝不会重复征税，加大买房人负担。
征收物业税，买房容易住房难？
2004年以来，物业税成了社会热点。2005年初北京等六城市已经在“空转试行”，即有关部门根据方案采集相关数据进行测算，但并不真正缴纳物业税。5 月底，财政部官员表示：“物业税正在争取能够尽快出台”。国家税务总局局长谢旭人11月19日在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
