三进四合院
真正的四合院交易量很小，每年仅能买卖二三十套，正因为数量稀少，京城四合院价格昂贵——
随着数量的日益减少，京城四合院的历史文化价值越来越为人们所看重。而在保护和拆除的博弈中，买卖并翻新古旧四合院的风气已悄然蔓延开来
四合院·销量
真正的四合院年交易量很小
相对于京城每年大量交易的二手房，四合院每年的成交量很微不足道。
但据京城代理四合院交易的专业机构万德成房地产公司的估计，包括四合院、独立小院以及平房大院在内的广义院落，每年的成交量应在80套至100套左右。
其中，真正的四合院，最多每年成交二三十套。而另一家代理四合院交易的鑫百盛物业管理公司的统计数据，也与此大致相同。
四合院·分类
产权复杂的涉及搬迁改造
记者调查发现，目前买卖的四合院，按照产权关系主要分为两种。
第一种是祖祖辈辈留下来的四合院，传到后人手里。这种四合院经过历史的风风雨雨，往往已经破败，但产权比较清楚，一套四合院的产权为老人的几个继承人所共有。
另一种四合院的产权则比较复杂。这类四合院一套院子里有很多住户，既有个人的私产，也有属于单位的公房。这种四合院的出售，往往和搬迁改造挂钩。
四合院·价格
一套四合院至少二三百万
老四合院数量非常有限，主要存在于东城、西城和崇文、宣武四个城区内。其中，东城区和西城区的胡同是北京四合院的主要分布地。
鑫百盛物业管理公司总经理刘萍告诉记者，正因为稀缺，四合院价格非常昂贵，一套老四合院的成交价至少也要二三百万元，多的则超过千万元。
翻新四合院贵过老四合院
老四合院的价格，目前业内普遍的评估是1平方米1万元至1.5万元，而翻新的四合院1平方米高达3万元。
不过，万德成房地产公司总经理井蕴娇对这种评估方式并不太认同。她表示：“四合院的个性化非常强，不能用‘均价’来衡量。同一条胡同里的两座四合院，破损程度不同，价格就相差很多。”
四合院·买主
神秘买主多炒四合院
记者调查发现，小规模四合院的买主有不少是炒四合院的操盘手，他们的身份非常神秘，一般不对卖方透露自己买院子的用途。
据业内人士分析，炒四合院的利润应该在30％以上。因为一套四合院翻修后，售价至少是买价的1.5倍甚至两倍。
大院子买主一般是公司
混居型的四合院售价明显要高。这类四合院的面积较大，往往是七八百平方米或更大些，售价超过2000万元甚至3000万元。
据了解，购买这类四合院的往往是用来办公的公司，或是喜欢老北京传统文化的外籍华人，也有一些赚了大钱的企业老板。
名词解释
四合院
四合院是北京地区典型的民居形式，基本格局是由正房（北房）、东西厢房和南房围绕中间庭院组成的一个独立的院落。建筑时讲究青砖灰瓦、玉阶丹楹、墙体磨砖对缝，工艺十分考究。
常见的四合院有一进院落（基本型）、二进院落和三进院落（标准型）
