“年底购房应该是较好时机。”胥佳媛认为，“春节临近，很多改善型购房者普遍有春节前安居需求，而这时正是存量房源集中上量时段，特别是近一阶段新房上市项目较多，大多数实现了梯级改善的购房者开始将手中存量房挂牌，使得一批5至10年房龄的次新房进入二手房市场，购房选择范围扩大。”另据业内人士透露，由于明年政策变化不好预期，对于投机型购房者意味着风险增加，借助年末市场回暖，一部分刚刚办完入住的新房也开始在各中介门店挂牌交易，这也为想买新房的购房者提供了新的选择。
张雷表示，从趋势因素分析，尽管今年年中的3个月受政策影响交易放缓，但整体看二手房市场无论是交易量还是交易价格都是向上的。对于满足居住需要的购房者来讲，还是早买早受益。“而且春节过后，随着本市拆迁力度加大，购房扎堆现象一旦出现，会造成房屋价格上扬。”张雷说，“尽管市场增幅已放缓，但不能排除刚性需求对区域房价的带动作用，瞄准春节前购房者数量相对减少的时机，有可能买到性价比更高的二手房。”
需求释放促使市场爆发
二手房市场年底“爆发”主要因为5、6月交易放缓积累了大量需求。“特别是那些确实有购房需求者观望时间很有限。”易安置家总经理刘冰说，“看到市场价格并没有预期回落后，大部分购房者选择进入市场。”
龙盛房地产总经理王颖认为，“不仅仅是购房者，卖方市场在看到市场回暖后也开始将手中房源推向市场，以期取得较好收益。所以无论是买方还是卖方都在年底集中动作，促成交易量逐渐攀升。”另外，二手房市场增量与商品房市场带动有很大关系。王颖认为，本市商品房与二手房交易比例接近1∶1，说明梯级消费格局已日渐成熟。据了解，11月份本市商品房成交88.9万平方米，而二手房成交74.7万平方米，两者之比为1∶0.85.在二手房交易量明显下降的5月份，商品房成交73万平方米，二手房成交却达到了82.7万平方米，出现了二手房交易高于商品房的现象。
今年“十一”黄金周后，本市新建商品房项目上市数量逐渐增加，这为二手房市场积累房源提供了条件。“大量次新房进入二手房市场，不断扩大购房者选择范围，也有效抑制了价格上涨。”张雷说，“尤其是近期一些区域拆迁启动，区域性购房需求提升也是刺激整体市场攀升的重要原因。”
