一、2005年北京房屋租赁市场回顾
1、2005年房屋租赁市场稳步增长，交易总量比上年增加5%.
延续2004年北京房屋租赁市场的“一帆风顺”，2005年房屋租赁市场的成交量依然保持上升趋势，房源量和客户需求保持同步增长，交易活跃。2005年年度成交总量较2004年同期增长5%.据“我爱我家”市场研究中心分析得出，影响2005年租赁市场年度成交量整体上涨的原因主要体现在以下三个方面：
1-1 经济的发展、奥运的临近推动北京房屋租赁市场
伴随北京经济的发展、奥运的临近，更多的外地来京求学、打工、经商者涌入京城。据统计显示：截至2004年末，北京市常住人口（在北京居住半年以上人口） 1492.7万人，比2003年增加了2.5％。其中在北京居住半年以上的外来人口达到329.8万人。外来人口数量比2003年末增加22.8万人；而且外来人口的数量每年都以类似的惊人的速度递增。2005年随着外来人口数量的增加，靠租房解决居住问题的他们进一步推动了北京房屋租赁市场的发展。
1-2 短期替代效应增加房屋租赁市场交易总量
就租赁与二手房的关联性而言，二者存在替代效应。特别是在受到政策等市场外部环境影响的情况下，租赁的短期替代效应更加突出。2005年上半年尤其5月后，政府以稳定京城房价为初衷，亮出“组合拳”。如：七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》、《北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》、《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》、《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》……随着政策调控效果的逐步显现，政策影响导致的购房观望状态也日显浓郁。由于消费者对购房的预期不明朗，部分消费者推延买房计划，渴望通过租赁来解决住房问题。因而租赁的短期替代效应增加了房屋租赁市场交易总量。据“我爱我家”统计数据显示：房屋租赁市场成交量在2005年5月11日《意见》出台后一个月与《意见》颁布之前相比较，增长幅度较大。普通民宅涨幅达81%；同时，租赁房源量增长40.3%；客户需求量增长近1.2倍。公寓租赁市场成交增长也较为显著，增长近1.3倍；房源量增长67.8%；客户需求量增长50.2%.
1-3 房源量的大供给促使房屋租赁市场火爆
随着北京房地产的迅速发展以及京城百姓投资意识的逐渐增强，大量空置、闲置房源被释放出来。增加了北京房屋租赁市场房源供给。普通民宅方面，受政策影响不愿负担重税的房主也转为“以租代售”，进而增加入市房源。高端租赁市场方面，虽然受政策影响的“以租代售”增加房源，没有普通民宅表现的那么显著。但是，由于今年上半年新盘交房的很多，高端租赁市场受其影响房源供给也有很大提升。据“我爱我家”统计数据显示：就CBD周边而言，其房源供给量比去年同一区域增长了30％ .2005年北京房屋租赁市场十分充足的房源供给促使房屋租赁市场火爆。
2、2005年租赁市场整体价格平稳。高端租赁市场价格稳中有降，民宅市场价格平稳，三环内热点区域和热点户型价格小幅上涨。
2-1 2005年租赁市场整体价格平稳。
从2005年“我爱我家”租赁指数变化趋势图来看：北京整体租赁市场2005年已经进入平稳的发展时期。租赁价格除受季节性变化以及政策影响带来在一定价格范围内小幅度波动外，基本保持平稳。据“我爱我家”统计数据显示：2005年租赁市场租赁价格综合指数保持在1119.37点左右。
2-2 2005年高端租赁市场价格稳中有降。
2-2-1 高端市场的供过应求使得整体租金价格走低
据“我爱我家”统计数据显示：2005年高端租赁市场价格稳中有降。高端指数从年初的1012.03点降至11月906.22点。综观2005年的高端租赁市场，虽然随着北京经济的蓬勃发展和奥运商机的临近，外资企业的不断涌入使得高端物业租赁需求依然呈现出稳步增长的趋势，成交量也随着需求量的增加而逐步上升，但供过于求的市场状况又使租赁价格呈现出稳中有降的态势。主要体现在：一方面，高档公寓由于开发交房速度过快，空置率较高，公寓供应量增长快于需求量增长，供需失衡矛盾促使整体租价走低。据“我爱我家”数据显示：北京近年来的公寓需求年增5%，供给年增10%，这些因素最终致使公寓市场的供求关系逐年失衡，迫使租金一路下滑。另一方面：2005年北京高级别墅开始进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成较早的项目造成压力，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修、更换家具、电器等措施来增加竞争力。在此情况下，发展商只得采取降低租金的方式刺激市场需求，使得高端租赁市场价格稳中有降。
2-2-2 高端租金价格回调是正常市场趋势，是市场正常价格的理性回归。
我爱我家市场研究中心指出：如果从一个长期时间趋势来看，高端租金价格的回调是正常的市场发展趋势。回顾北京近十年公寓租赁市场的发展，上个世纪90年代中后期应该是公寓租赁市场最红火的时期，外资企业的骤然增加以及外籍人士需定点居住的规定，使得当时供应量相对较少的高级公寓租赁市场明显处在供不应求的局面，高档物业的租金价格受市场供求及“高投资回报”炒作的影响不断攀高。但到了2000年左右，高档房地产项目开始大规模投入建设，各种类型的公寓供应量逐年不断增长。而从同时期的租赁需求来说；由于一般公寓租赁市场60%-70%以上的客户是外资企业，只有大约30%-40%的比例被国有企业和其他成分的人士占据，但随着越来越多的外资公司为了降低人力成本，加速员工的本地化；特别是前年北京取消外国人定点住宿的限制，外国人在北京可以自由选择住宿地点，甚至可以住在居民家里，使得公寓的租赁需求增长相对缓慢。因此，高端租赁市场整体由供不应求向供过于求的局面转变，一方面使得近年来高档物业租金价格趋于稳定化，另一方面也使得当初由于炒作而造成的租金价格虚高泡沫逐渐破灭，原有的高投资回报局面逐步趋于市场正常水平。
2-3 2005年民宅市场价格平稳，三环内热点区域和热点户型价格小幅上涨。
在民宅租赁方面，从“我爱我家”租赁指数变化来看，2005年民宅市场价格平稳。指数保持在1122.7点左右，受季节性变化以及政策影响普通租赁指数在一定范围内小幅度波动。但是，地广物博、商圈云集的朝阳和海淀这些北京的传统热点租赁区域以及三环内热点户型仍然持续着供不应求的局面，民宅市场租赁价格稳中有升。
3、2005年租赁市场季节性分明，呈现波浪型态势。春节前市场平淡，2月中旬至4月中旬市场火爆，4月中旬至6月中旬市场转入低潮，6月中旬至9月中旬再次达到租赁高潮，9月中旬至下一年年初市场再次平淡。
2005 年的租赁市场仍旧是季节分明。2月中旬之前，由于在北京务工的外来人员大量返乡回家过春节，租赁市场需求群体减少，租赁市场趋于平淡。之后，陆续返京的人群带来了租赁市场的逐渐升温。3月份，他们工作稳定后，租赁市场异常活跃，呈现出供需两旺的繁荣景象，4月中旬达到火爆的顶点。据“我爱我家”统计资料显示：从2月中旬开始，北京房屋租赁市场逐渐进入旺季，与之前平淡期相比较价格有所上涨，涨幅在100－150元/月之间。旺季过后，大部分来京外地务工人员基本上在京已安定下来，租赁需求下降，而房源进一步释放，因此租赁价格受到影响，整体走势有所回落；6月中旬至9月中旬，各大院校大批的留京、进京的毕业生加入租房大军，名目繁多的招聘会带来了大量的租房需求。高校开学，在校大学生、研究生与这些工作变动的人群共同成为搅动租赁市场的主力军，掀起第二次租赁高潮，尤其2005年有关部门对大学生租房问题解除禁令，及影响二级市场相关政策的颁布，使处于观望状态的人群也加入到“租房一族”中，致使第二次高潮来的轰轰烈烈，租金也整体走高。
4、“轨道交通效应”、“办公效应”、“求学效应”、“就医效应”四大效应带动周边区域租赁市场火爆。
据“我爱我家”市场研究中心对北京市房屋租赁市场的整体调研报告显示：2005年北京市房屋租赁市场受“四大效应”影响显著。“轨道交通效应”、“办公效应”、“求学效应”、“就医效应”四大效应带动周边区域租赁市场火爆。分析如下：
4-1 轨道效应：轨道交通带动郊区租赁市场发展。
根据“我爱我家”2005年房屋租赁交易统计数据分析：交通和租金价格一般是租房者考虑的首要因素。交通便利特别是靠近轨道交通的房屋最受租房人的青睐。轨道交通与传统的路面交通不同，从一定意义上来说，轨道就是市内高速路，没有平面交汇点的拥堵，省去了交通管制的等待，快速便捷，另外，运载能力大，安全系数高。北京现已开通运营的地铁1号线、2号线、13号线、地铁八通线四条线路，在建的地铁5号线、10号线、4号线等地铁线路将成为北京交通的新动脉。轨道效应开始形成，围绕在这些轻轨与地铁沿线的房屋租赁市场持续走俏。轨道交通也将昌平、通州等远郊区县与城区距离拉近，同时，也极大地带动其周边房屋租赁市场的发展。工作在CBD、租住在通州已成为诸多白领阶层人士的首选。据“我爱我家”统计资料显示：该地区房源量与去年同期相比增长35%，客户需求量增长42%，成交量增长30%，一居到三居的租赁价格从2004年的500～1200元增长到2005年的 800～2200元。而随着南北中轴线快速公交线的开通、运送快捷优势的日益突现，围绕中轴路附近的交通便利的社区的房屋，也非常受欢迎。丰台区的房屋租赁市场也随之高温不下，2005年租赁市场成交量比上年同期增长30％。
4-2 办公效应：客户需求带动周边租赁市场交易火爆。
2005 年，“我爱我家”在对成交热点区域分析中发现，来自产业区的租赁需求带动周边租赁市场日益明显。以“上地——清河地区”为代表，上地地区有IBM、联想等诸多企业云集，为上地带来了旺盛的人气，在此地工作的多为年龄在30岁以下的年轻人，其中以刚刚毕业不久的大学生居多，租房就成了他们的首选，造成了强大的租赁需求。而上地的居住型住宅本来就不多，所以在房源稀缺的情况下，租赁价格炙手可热，在这样的条件下，工作在上地的广大租客便流向清河一带。清河凭借着丰富的房源，便捷的交通等优势赢得了广大租客的青睐。工作在上地，租住在清河，对于这部分租客而言，在租房期间无疑是多赢的选择，所以，清河的租赁市场随之火爆起来。
此外，来自于商业办公效应的租赁需求更是带动周边租赁市场交易火爆。民宅方面，以西区租赁热点地区——“月坛地区”为代表，由于受金融街的“办公效应”以及周边小商品批发市场的“市场效应”双重作用，促使周边租赁市场异常火爆。而高端租赁市场亦是如此，办公效应极为明显。例如：中央电视台和北京电视台的东迁就引爆了东CBD、西大望路、京广中心、团结湖、朝阳公园、百子湾以及京通快速路沿线附近的高端租赁市场。
4-3 求学效应、就医效应带动片区租赁市场升温。
从“我爱我家”统计资料显示来看：教学质量高的重点中小学校附近，很多家长为了孩子能就近学习，暂时都选择了租房。例如北京小学附近、中关村一小附近、北京八中附近、人大附中附近，新学期开始的时候附近房屋租赁成交量都明显增加。而学府云集的海淀区内，租赁价格更是持久走高，成为北京市租赁市场的热点租赁区域。例如：周边环绕着众多高等院校、学府的“芙蓉里”。除历经百年，享有盛誉的北京大学就坐落于此之外，101中学、万泉河中学、小学等知名学校也集中在这里。它的求学效应表现的也就极为明显。据“我爱我家”统计数据显示，芙蓉里地区房屋租赁价格历年来都较为平稳，一居室租金1400－1700元/月，面积 35－48平方米；二居室租金2000－2300元/月，面积50－70平方米，；三居室月租金一般为3000元左右，面积60－90平方米。无独有偶，医疗条件好的医院附近的租赁市场也是“持续高温”。
5、新“5+2”生活方式的兴起，即郊区买房市区租房。
据“我爱我家”市场调研报告显示：2005年在郊区购房、在城里租房这种新“5+2”生活方式开始为年轻白领接受。因为在城里租房，周一至周五住在市区便于工作；在城外买房，周六周日在郊区享受生活，放松身心，而且也为他们带来了更多的便利。我爱我家市场研究中心的调研结果表明，接受新“5+2”生活方式的原因主要表现在以下三方面：
5-1 郊区买房市区租房更适合上班族。
对于事业成长中的上班族而言，在城内买房并非是唯一的、最合适的选择。他们工作压力大，需要经常加班。若在郊区购房，可以选择较为宽敞、舒适的房子，但居住地离上班地点的单向车程都在１个小时以上。若在市内购房生活自然便利，但由于房价太高，购房首付的大笔资金加上沉重的贷款负担，显然会降低生活质量。所以若仅在郊区购房，前往城区的距离决定了时间成本与交通成本的增加。但若同时在工作单位附近租一套小房子，房屋租赁市场房源充足，租金价格也比较稳定，相对而言，更为适合上班族。
5-2工作流动性大，生活不稳定，租一套城内房子实在。
对于事业成长中的上班族而言，工作流动性大，生活不稳定。在市内购房，大多数人会选择离工作单位比较近的地方，基于跳槽或是工作单位迁址等原因，当初购买的房屋也会给他们带来不便，而租房则只需退掉原来的房子重新选择一处就可以了。与其赶一个城内买房的“时髦”，还不如租一套城内房子实在。
5-3 租赁房屋可选类型较多，能满足不同人群的需求。
租赁房屋可选类型较多，能满足不同人群的需求。高级白领一族可以选择租一套酒店式公寓，享受全方位服务；一般的白领人士则可以租上一套甲宅，享受城内的便利交通；普通上班人士则可选择租赁民宅，价格低，配套设施却十分齐全。
“我爱我家”认为：新的“5+2”生活方式将会适用于更多购房者，成为越来越多百姓的消费方式。
6、2005年合租市场开始升温，短租市场兴起。
6-1 房屋合租市场开始升温。
2005年合租市场开始升温，三居室、四居室等多居室的成交量也被合租市场拉动增长。据“我爱我家”市场研究中心数据统计显示：2005年，在房屋租赁成交的比例中三居室、四居室增长最快。三居室成交量比去年同期增长46.58％，四居室成交量比去年同期增长90.9％。“我爱我家”市场研究中心通过对合租市场调研结果分析，得出2005年合租市场升温的主要原因表现在以下五方面：一来，很多租房者都希望租到一居，但是由于一居室相对市场比例少，而无法找到相匹配房源，消费者开始考虑合租。其次，由于大批的毕业生走出校园，这些学生由于经济原因选择了“合租”的三居室，所以使三居室变的紧俏起来。再次，外地朋友初来北京，多选择合租。这样一来，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。第四，人多不寂寞。找个伙伴住在一起，有种 “家”的感觉。第五，选择合适的伙伴生活更丰富多彩。比如找个老乡一起合住，可以一起说家乡话，做家乡菜；找个同行一起合住，可以共同讨论工作上共同感兴趣的东西……
6-2 短租市场兴起：2005年短租市场凭借它独特的优势开始兴起。
据“我爱我家”市场研究中心对于短租市场调查报告显示：短租的优势就是它能适应于来京旅游、来京探亲、来京培训、来京觅职、来京办理短期业务一族的市场的需求，为不同需求的客户提供了更大的选择空间，打破了传统租赁市场上少则半年多则一年的租期禁锢，给他们带来了以下的种种利好：
6-2-1 对于来京旅游者而言：作为首都的北京凭借金碧辉煌的紫禁城、巍然耸立的天安门城楼。还有逶迤万里的宏伟长城、满山遍野的香山红叶，各种丰富多彩的旅游名胜。以及幽深的胡同、亲切的四合院、铿锵的京剧、全聚德的烤鸭、同仁堂的药香、热腾腾的涮羊肉……吸引了众多的国内外游客，相对于高价、定点宾馆，很多游客选择了靠近景点或者朋友的短租房，不仅省钱还可以自制美味节约成本。
6-2-2对于来京探亲者而言：尚未购房置业的北京打工族，在我国传统合家团聚的节日常常会因为工作繁忙无法回家过节，想把家乡的父母接到北京小住，就成为了他们惟一的愿望。对于只是节日期间小住几日的父母来说，这种短租服务恰恰满足了有此种需求的客户。
6-2-3 对于来京培训者而言：北京参加托福、雅思英语培训、计算机培训、法律资格考试以及考研培训机构比比皆是，因此全国各地的学子慕名而来参加短期培训课程。而在短租业务兴起之前，很多学子只能住进宾馆，这对于学生来说实在奢侈，但也是无奈之举。短租业务市场的形成可谓为来京求学人士在居住问题上解了燃眉之急。
6-2-4 对于来京觅职者而言：很多学子毕业后，希望来北京等城市寻觅合适的工作，如果在北京找到合适工作，即可长期居住。一旦没有在京任职，那么签下长期租房的合同实在不太妥当，所以短期租房最为方便灵活。
6-2-5 对于来京办理短期生意的而言：来京投资、项目专案考察或是商业谈判的商人，一般只需在北京居住一两个月的时间，这些生意人普遍认为如果短租房屋的设施完善，价格又比较便宜的话，他们更愿意接受短租服务。
7、2005年租赁市场房源供给多元化。如小户型、酒店式公寓、别墅供应量上升。
传统的租赁类型主要以民宅和公寓为主，产品相对单一。但是随着市场的不断成熟，租赁市场在产品类型上也多了起来，经济适用房、普通民宅、二手公寓、二手别墅、四合院等等各种产品类型等在不断进入租赁市场，使2005年租赁市场房源呈现多元化供给的局面。使消费者有更多的选择。
7-1小户型在北京房地产市场上的供给逐步增多。
据不完全统计，随着北京的经济发展，目前受“以小换大”、“以旧换新”等、置业升级梯级消费格局的影响，更新住房，购买大户型房屋而流入租赁市场的房屋多为70～80年代建造的小户型房屋，这些小户型多与周边的成熟环境融为一体，通过提升服务，充分发挥小户型项目的附加舒适度，再加上偏低的总价格，使之成为倍受关注的户型。另一方面随着越来越多购买新楼盘小户型房屋的投资型业主将其房屋投入到租赁市场中，在丰富房屋租赁市场房源的同时，也会使得更多需求小户型房屋的租客有着较大选择余地。这种地段优越、成色较新、房屋品质优良，性价比较高的小户型房屋必将成为2005年房屋租赁市场的新宠，同时这部分房屋的介入推动了房源供给量的上升。
7-2 酒店式公寓随着投资者的增多，供给量也逐步增加。
据“我爱我家”市场研究中心分析表明：由于酒店式公寓具有回收成本快、风险小的特点，作为房地产开发产品一种的酒店式公寓逐渐增多，例如，世界排名前５位入选世界５００强的美国万豪和法国雅高酒店管理集团纷纷在京推出国际品牌的酒店式公寓。致使酒店式公寓供给量上升。
7-3外商投资的增加带动别墅租赁市场的繁荣，别墅的供给也随之增加。
在北京整体经济环境影响下，外商投资的增加带动别墅租赁市场的繁荣。2005年随着别墅品质的快速提升，别墅的生态意识和人文性也逐步得到强化。它的建筑形态也随即符合国人的生活理念和习惯。生活方式的改变更是促进别墅、高档公寓等高级消费的出现，别墅的供给也随之增加。豪华别墅与经济型别墅也因此成为北京市的别墅供给市场发展的两大方向。
二、2006年北京租赁市场大预测
综合2005年北京房屋租赁市场的整体交易状况，“我爱我家”市场研究中心对2006年北京房屋租赁市场进行了整体的分析和预测：
1、随着北京日益成为国际大都会，2006年租赁市场总量将持续增长。
目前，据统计数据显示：截至2004年末，北京市常住人口（在北京居住半年以上人口）1492.7万，其中，在北京居住半年以上的外来人口已达到 330万人，而且数量还以年2.5％的增长率递增，这些人口就会给北京租赁市场提供稳定且巨大的租赁需求，而且随着新的大量来京求学、工作、经商人群以及由于“奥运效应”带来的外来人群的不断涌入，又会带来更多的新的租赁需求。如此巨大的需求量必将使得2006年的租赁市场保持大幅增长的势头。
另外，随着北京房产市场的快速发展，城区可供开发的土地越来越少，十年之后，北京四环以内可供开发的土地基本已经被消化完成，每年除了少量因拆迁或拆改建而产生的一手房供应量外，四环以内新房供应量几乎为零。一手房开发将以四环、五环、甚至是六环外的新兴组团和卫星城建设为主。在国家相关政策方面， 2005年北京市国土局在其官方网站上公示的《北京市2005年度土地供应计划（试行）》中表示，今年北京市二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应，三四环内新建经济适用房用地供应也将受到限制。因此，在种种条件限制下，想要在四环内买新房，只能是一个美丽而又遥不可及的梦想。而想买二手房圆安居梦的，却又受到国家征税的影响，除了营业税还有个人所得税，虽说这些税费本应由业主缴纳，但是由于目前北京二手房市场尚处于卖方市场，供不应求局面还未得到缓解。因此，如果说业主不肯出这笔费用，那么自然就会加价到房价款中，转嫁给购房者……由于以上原因，很多原本想购房的消费者2006年仍旧可能选择租房，从而推动2006年租赁市场成交量的增长。
第三，受新“5+2”生活方式的影响，即郊区买房市区租房。这部分市区租房的需求亦将拉动2006年北京的房屋租赁市场。
综上，“我爱我家”对2006年北京租赁市场做出了整体预测：随着北京市流动人口的增加以及“奥运效应”与北京经济的持续发展促使在京停留半年以上人员的增加，估计2006年租赁市场总体将会有较大的增长空间，势头强劲，租赁市场总量将持续增长。而且社会需求的不断增长和2008年奥运会的召开，也将在城区房源不足的情况下，把郊区的房屋推向一个新的租赁高峰期。受政策影响而租房观望的消费者和受新“5+2”生活方式的影响在室内租房的消费者数量的增加，也将促使2006年租赁市场成交量持续增长。
2、2006年租赁市场需求、供给均呈现持续上升势头，民宅租金价格小幅上升，高端租赁市场价格稳中有降。
“我爱我家”分析得出：2006年北京租赁市场仍要面临着庞大的租房队伍，更多的业主因为看好租赁市场的前景，出租房屋意愿也随之加强，使房源供给逐步放量。而伴随着政策的持续影响，部分央产房和经济适用房的投资客也将转换投资回收方式，纷纷出租这部分房屋。因此，房源供给有望持续增长。以上原因将促使2006年北京房屋租赁市场房源供给逐步放量，呈递增趋势。
与此同时随着租赁行业的发展，以及越来越多的外地人进入北京，以及一部分准备购房的消费者开始把目光转向租赁市场，促使房屋租赁市场租赁需求将有很大的提升空间，市场发展势头良好，有可能引发租赁市场又一次的火爆。
由于面临着房屋租赁市场供求两旺的态势，以及闲置空房的良好调剂作用和北京房屋租赁市场已经进入平稳发展时期的这种局面，“我爱我家”市场研究中心预测：2006年民宅租金将有平缓上涨趋势。
而对于高端租赁市场来说，北京稳定的经济发展环境、以及2008年奥运会临近所带来的巨大商机，必然会吸引众多外资企业来京谋发展，带来更多的国际化客户群体，势必会带动北京公寓租赁市场的发展。因此，我爱我家市场研究中心预计： 2006年北京公寓租赁交易市场将有所回暖，租金价格稳中有降，但波动幅度不会太大。
3、政府对租赁市场管理力度将逐渐加大，2006年的租赁市场会更加规范，如果北京成功实施房屋租赁强制备案，受此影响，房屋租金价格会小幅上升。
为了加大力度规范北京房屋租赁市场，北京市从2005年1月1日起开始实施北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，将北京个人出租房屋税率由原先的约20%减少到5%，缴费手续也大为简化。希望借此减少北京市房屋租赁中的“黑租”现象和逃税、漏税现象。但是“强制力不足”和 “备案率低”直接影响到房屋租赁的税收和房屋租赁市场的规范。为此，政府相关部门准备在北京实施“房屋租赁强制备案”。一来，可以使房屋租赁过程中的偷漏税问题将迎刃而解；二来，房屋租赁强制备案对于消费者维权、整顿整个经纪行业都有好处。如果“北京房屋租赁强制备案”能够成功实施，必将导致北京市房屋租金价格小幅上升，因为出租者为了保证既得利益，势必将因“强制备案”而必须缴纳的“强制备案”实施之前逃、漏的税费加入到房屋的租金当中，从而促使租金价格小幅上升。
4、五大效应（轨道交通效应、办公效应、求学效应、就医效应、奥运效应）辐射区域的租赁市场将更加火爆。
2006年的房屋租赁市场将仍然沿袭着受2005年受四大效应的影响的命运。在交通便利，特别是靠近轨道交通的房屋会更受租房人的青睐，由于轨道交通与城区距离拉近的昌平、通州等远郊区县的房屋租赁市场仍将火爆如先、围绕南中轴路附近的交通便利的社区的房屋，更将引爆南城房屋租赁市场。教学质量高的重点学校及培训机构，医疗设施齐全、技术先进的医疗机构仍将继续带动片区租赁市场升温。商务中心或产业带附近的租赁市场都将继续火爆。
与此同时，奥运效应也将辐射到租赁领域。随着2008年北京奥运的临近，奥运板块、奥运商圈焕发出新的生机。奥运建设的陆续投入和推进，对租赁市场来说是空前的利好。2006年这里必将聚集更多人气，供需两旺，成为突出的租赁热点区域。
5、租赁市场季节性因素的变化可能会使部分租客选择提前租房，以避开租赁高峰。
近些年的房屋租赁市场研究表明：北京的租赁市场季节性分明。租房者也逐步意识到：淡季租房房源多，可选择余地大，淡季租房价格低等利好因素。例如：租房淡季会多出很多空置房，即使热点地区房源也都很充足。租房者可以利用这段时间挑个位置好、交通方便的称心房。而且避开旺季租金会回落不少，租金也比平时低50至150元不等。所以在2006年的租赁市场上，只要在租房时间上没有绝对要求，他们将会选择提前租房，以避开租赁高峰。可以少花钱或花同样的钱而租到更好的房子。
6、合租和短租市场会逐步加大。
目前影响房屋租赁方式的原因除市场供应关系的影响外，还受到承租者的经济承受能力，以及租房用途的影响。随着合租逐渐被人们接受，合租的种种利好逐渐被人们意识到以及合租市场需求者的逐渐增加，合租市场的发展也将进一步被推动。
而对于短租市场：随着北京综合实力的不断增强，以及北京作为全国的政治经济文化中心，高校林立，各种培训机构遍布京城，浓厚的文化底蕴和顶尖的学术环境成为广大学子的首选之地。2006年短租市场主要两类独特的需求客户群都将持续增长。如找不到合适工作就“打道回府”的外地来京务工人员，包括高学历来京求职人员，更有低学历到京务工者，和外地来京参加各种短期培训，考研初试成功来京准备复试人员，还有外地院校来京实习的应届高校毕业生等“取经一族”。所以短租市场也会随之升温。
7、三居、四居等非热点居室将会随着中介公司的专业化操作而被合租市场逐步消化。
在目前北京的租赁市场中，一直以来二居室和一居室适合的客户群比较广泛，而其依靠其良好的性价比，以绝对的优势统治着整个房屋租赁市场。而随着合租逐渐被人们接受，以及合租需求群体的持续增加，使得三居室在未来的租赁市场上所占的份额预期会增长，因为只要找到适宜的合租者，相对而言，三居室、四居室租客个体所分摊的租赁费用是最经济的。而出租者对合租不确定的预期，也将随着中介公司的专业化操作逐渐明朗。所以，三居、四居等非热点居室将会随着中介公司的专业化操作而被合租市场逐步消化。
8、2006年多元化的房源供给将满足多元化租赁需求。
据我爱我家市场研究分析表明：2006年度租客身份多样化更为明显，从年收入逾百万的高收入阶层到月薪几百元的普通打工者，在租赁市场的高、中、低端市场纷纷对号入座，反映出多元化的租赁需求。
而2006年的租赁市场将延续2005年市场房源供给的多元化，在房屋类型、样式、品质方面均比以前丰富，大量商品房、公寓、别墅都通过各种途径流入市场，来满足多元化租客的租赁需求。
