凤凰城三居室，评估价最高为12100元/平方米，建议长期持有收租
读者要求：杨先生准备出售一套凤凰城大居室，凤凰城小区位于朝阳区三元桥东北角，临近三环。该社区由华润置地开发，当时新房售价在12000元/平方米左右，二期目前均价为12800元/平方米，该地段二手房销售均价在11000－13000元/平方米，由于害怕把握不住行情，他请记者帮他找到链家、中大恒基、信一天三家房地产经纪公司为其进行评估。
业界预计，在未来两三年内，三元桥区域的商务公寓价格将会达到15000元/平米左右。
■评估者说
商住公寓稀缺户型有优势
链家市场部金育松认为，未来两三年内该区域商务公寓升值空间不容小视。
凤凰城作为三元桥区域为数不多的商住公寓，户型设计上有着绝对的优势，并且绿化率高出周边同价格档位公寓住宅10％左右，这就为它卖出好价钱奠定了基础。
此外，凤凰城所在的三元桥区域，紧依成熟的燕莎国展商圈，南临CBD，东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚奥板块，处在几大商务板块的交汇处，从地理位置上说有着绝对的优越性。
同时，CBD区域的交通拥堵现状促使众多跨国企业纷纷将自己的办公场所往北转移至“国门区域”，比如康明斯。并且随着地铁10号线规划渐被提上日程，三元桥的区域地位将更加举足轻重。这就决定了区域的商务地产升值空间将不可小视，预计在未来两三年内，该区域的商务公寓价格将会达到15000元/平米左右。
根据中大恒基市场研究部分析，该地段二手房销售均价在11000－13000元/平方米。从租赁市场看，一居室（精装修）租金为4500－5500 元/月，两居（精装修）为6000元/月，三居室（精装修）为7000－8000元/月。中大恒基市场研究人士认为，凤凰城小区有着极佳的地理位置，对于经济实力雄厚的投资者是个不错的选择。
由于三元桥地区特殊的环境和便利的交通，业主一方面可以长期持有，赚取租金，另一方面可以等待升值。
■记者探营
交通便利配套齐全
记者来到凤凰城小区，发现周边配套设施非常齐全，有建设银行、工商银行、北京银行、燕莎友谊商城等，同时，中旅大厦、国展宾馆、昆仑饭店等星级酒店也分布在四周。凤凰城后期开发还有了酒店和面积不小的商业配套。此外，三元桥地区路网密布、交通便利，通过机场高速可以直达首都机场。
记者还了解到，今年以来，北京中央商务区CBD告别了“住宅建设年代”，进入到了写字楼建设高峰时期，很多投资者已经把眼光放到北京东部的三元桥地区，随着第三置业的建设，佳程广场的完成，以及华润项目公建部分即将开工，中远新干线项目的进展，越来越多的中外企业选择在这个区域“安家落户”，直接带动了周边房产项目再度升温，致使周边二、三级市场交易非常活跃。
■评估房源情况
■各方估价
■市场对照凤凰城周边区域市场价格对比（“信一天”市场部提供）
