当规则不被大多数遵守，就不再成其为规则，甚至不被人所知。
32岁的马德兴是一位网络工程师，和很多普通北京上班族一样，他刚刚通过贷款购买的住所离工作单位很远。为了面对拥挤的北京交通早高峰，他每天很早就从家里离开。他说：“路上大概要花一个小时左右。”对于马德兴来说，一天的繁忙是从路上开始的。当我们问及马德兴对新居的感受时，他表示基本满意，他这样说道：“这个价钱能买到这样的房子就不错了。”马德兴的新居单价在每平米６０００元左右，是一座高层板楼，总面积有９０多平方米。小区的居住密度很高，楼间距比较近，虽然南北通透，但是南面那栋楼的阴影笼罩他家客厅的时间总是大大早于日落时间。对这个问题，马德兴表示虽然不够理想，但也不是特别介意，他说：“谁都希望日照好，可是谁让咱们住在楼群里呢。将来有钱也住别墅去，一定得搞个日光室。” 当我们告诉他，有关部门明文规定：依据北京的纬度，楼间距必须大于楼高的1.6倍，而他所居住的小区规划肯定没有达到这个标准时，马德兴非常惊讶。“有这种规定么？可是我没看到哪个楼盘是那样的呀！”
马德兴的观察结论是正确的，确实很少有哪个住宅的开发商会真正遵循这个标准，原因再正常不过了，同等价格下，公共用地面积越少，能盖的楼就越多，而开发商的利润就越多。当规则不被大多数遵守，就不再成其为规则，甚至不被人所知。象马德兴这样的业主，不仅仅损失了居住权利，而且根本不知道自己的居住权利是什么。
长久以来，开发商和业主的矛盾主要集中在价格、施工质量、承诺兑现程度和霸王条款这些方面，但一个同样重要的问题却被大多数人忽略了，那就是城市人的居住权利问题。所谓城市居住权利，是指在城市居住环境中，居住者在合理密度下，从空间、日照、交通、绿化环境、空气质量、水源、噪音乃至人文环境等多方面的权利尺度，它决不应以客观现状作为尺度，而是以人作为真正的尺度。象北京这种超大型城市，人口密度大，土地价格和开发成本都非常高，所以中档住宅似乎理所应当的以追求土地利用率和实现基本功能为第一前提，其他的都可以妥协和凑合，就象马德兴说的：“这个价钱能买到这样的房子就不错了。” 所以居住舒适性、交通、人性化配置就被似乎是不可改变的客观条件所制约了。事实真的如此么？
位于南三环边，地铁4号线上的名都佳苑却是个例外，低密度社区仅有六栋板楼，楼间距竟然达到了60米，远超刚才提到的1：1.6的标准，不仅保证了冬季日照时间，更增加了园林绿地的公共面积。壹瓶房地产开发有限公司的董事长王公正说：“都市人的居住权利不仅是有房住的权利，更是‘住好点’的权利。城市用地越是紧张，就越应该以科学的、以人为本的理念缔造真正适合人类居住的好房子。利润应该来自产品竞争力的提升，而不是对空间的挤压。”也许正是因此，名都佳苑靠近三环，有地铁的先天优势，价格却不足6000元每平方米。
王公正认为，拥挤的城市居住环境确实先天限制了住宅的舒适性，因此，就更需要在科学规划上下工夫，并且通过对人类居住形态细节的研究不断为产品加分，真正实现居民的居住权利。所以，除了楼间距和地理位置优势，名都佳苑更体贴的提供了净水入户系统。北京的水质偏硬，长期饮用容易造成结石诱因，即使现在很多人已经习惯喝桶装水，长期用硬度高的水梳洗也容易导致皮肤角质化。另外，名都佳苑还采用了能更好阻断城市噪音、有优良隔热性能的断桥铝合金窗子，以及由世界四大景观设计团队之一的美国EDSA设计的景观规划。这些正是名都佳苑尊重城市人居住权利的表现。随着北京住宅房地产市场的日渐规范，购房者的日渐成熟，尤其是他们居住权利意识的觉醒，市场一定会给尊重城市人居住权利的人以应有的回报。
