2003年8月，南岸居民李某在二手房交易市场，从王某处购买了一套商品房，没办理过户手续，只是到公证处办理了一份房屋买卖合同的公证书。去年3月，另一人刘某却登门李家，持该套房屋的房产权，要求李某搬出去。
原来，卖主王某暗中又将房屋卖给了刘某，一房二卖并办理了过户手续。但李某认为，房屋所有权应属自己，且买卖是公证了的，因此不同意搬出去。
为此，刘某向法院起诉，请求法院确认房产属于自己。
法院认为，卖主王某与李、刘所签的房屋买卖合同，均是依法成立的合同。但两买主究竟由谁取得房屋产权，应取决于谁办理了过户登记手续。
因为不动产所有权的取得，不是以交付为生效要件，而是以过户登记为生效要件的。李某虽然实际居住房屋并办理了房屋买卖的合同公证，但这并不能对抗房屋所有权登记。因此，确认刘某为该房屋的合法所有权人。
市律协房地产委黄雪莲律师点评：见证、公证、交付等，均不是取得房屋所有权的生效要件，但房屋所有权的转移只认过户登记手续。
本案中，李某购得房屋后，没及时办理过户手续，产权证上仍是卖主王某的名字，这就给卖主再次出卖该房产提供了机会。如果李某能够证明刘某与王某恶意串通，那就可要回该房产。
