缴齐了房款却无法入住，“熙府桃园”业主李先生将开发商天鸿集团告上法院。李先生称，开发商要求先交齐公共维修基金和契税后才能办理入住，他认为这是霸王条款。昨天上午，本案在西城法院开庭审理。
根据合同约定，天鸿应在6月30日之前交付房屋。但业主在接到入住通知的同时，还收到了一纸缴费清单，要求业主交完公共维修基金等费用后再办理入住。
李先生说，开发商收取公共维修基金至少存在三个问题。首先，根据北京市有关规定，代收该笔费用的机构应该是市、区小区，而不是开发商。其次，收取的时间应该是在办理立契过户手续前，而不是入住前。最后，李先生表示自己曾到小区办交纳该笔基金。但该部门表示，他购买的“熙府桃园”还没有办理大产权证，因此无法收取该笔基金。李先生因此要求开发商赔偿从7月1日开始到交房之日的违约金。
“收费清单上没有集团的盖章，不是我们要求收取的。”天鸿集团代理人在法庭上不承认他们收取该笔费用，表示他们也是要求业主到小区办交纳该笔费用，凭缴费收据办理入住。昨天，法庭未对此案做出判决。
政策链接
一、北京市房屋土地管理局《关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》第一条“……在办理立契过户手续前，应按房屋购买合同上标明的购房款的2%交纳商品住宅维修基金。”第二条，“商品住宅维修基金由市和区县小区办代收。”
二、北京市国土资源和房屋管理局《关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知》第二条：“各区县房地局、小区办不得委托建设单位代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。”
