“本周六（11月19日）下午一点半，在阳光威尼斯售楼处，我们将要求集体退房。”11月15日，《第一财经日报》得到了来自阳光威尼斯三期业主的消息。据这位业主介绍，开发商阳光集团将三期的近半数房源作为动迁房低价卖给了动迁居民，而事先却没有对业主有任何告知。为此，他们认定这是开发商的“商业欺诈”行为。
“阳光品牌我们还是十分认可的，但是将商品房卖给动迁居民我们不能接受。”业主于先生告诉记者。在一份业主给开发商的业主联合声明中，业主们提出全额退房，或拿到总房款10%的赔偿。
据了解，阳光威尼斯是阳光集团在上海普陀区开出的大型住宅小区，共三期，第三期房源从今年1月起销售。“到5、6月份时，基本就不售了，但三期还有近一半的房源没有卖出。”于先生说。近期，业主们听说阳光威尼斯三期房源都以低价售给了动拆迁居民，这一消息引来了众多业主的不满。
退房要求缘于市场波动
按于先生的说法，这次的退房要求和宏观调控无关。但当记者问到如果目前的市场单价仍在1万元/平方米左右，业主是否会以动拆迁安置为由要求退房，于先生表示，“那样心里会舒服一些。”
而采访中，业主们对价格问题却相当敏感。于先生买房时的价格是8000元/平方米左右，而阳光威尼斯的最高单价曾经达到1万元/平方米左右。 “现在给动拆迁居民的价格只有每平方米五六千块。”于先生说。对于维权人群的投资客比例，于先生称并不确定，“但外地人，比如温州、浙江人的确很多。也有温州人买了几套房子的。”于先生说。
另外，业主还会将阳光威尼斯和周边楼盘金沙雅苑的补偿联系到一起。在获知金沙雅苑四期业主拿到了房价补偿之后，阳光威尼斯业主心理再次失衡。 “现在又不是房地产的牛市，金沙雅苑不就是怕影响后期销售而补偿了业主20%吗？”业主陈先生称。“至少要给我们赔偿，像金沙雅苑那样，不然就退房。”另一位业主唐女士说。
唐女士也是做房地产生意的，当记者问到她作为开发商将如何解决此类问题，唐女士也表示利用法律来维护自己的利益才是解决之道。
开发商拒绝退房要求
“我们将严格按照合同规定，以法律手段解决这起纠纷。”开发商意景房地产有限公司办公室一位姓黎的工作人员表示。而据销售部陈经理称，目前公司没有做出补偿或退房决定。“不可能赔偿，价格高低是市场行为。对于业主的行为，我们已经在派出所备案。”陈经理称。
而据记者的法律咨询，一般来说，房产纠纷的裁定标准都是以合同为准，合同中没有约定的，双方都可以不履行责任。“也有部分例外，比如楼盘附近的污染源严重危害业主健康的，尽管在合同中没有约定，但是开发商要对此承担一定的告知责任。”上海海华永泰律师事务所颜学海律师说。但是对于以动拆迁安置为由要求退房，颜律师称理由并不充分。
对于业主们怀疑开发商在拿地之初就与政府约定拿出一部分房源作为动拆迁安置房，陈经理否定了这一说法。据他介绍，这种以政府采购方式从开发商手中获得动拆迁安置房的做法相当普遍。“比如开发商有1000套房源，由政府出面协调，将其打包出售给专门做动拆迁安置的相关公司。由于目前动拆迁安置房源需求较多，这种政府采购的做法也很普遍。”陈经理称，按照动拆迁安置规定，安置公司应支付一定的安置补偿。“所以尽管开发商与动拆迁居民也有法律上的合同关系，且合同价格很低，但是加上安置补贴，成交价格并不像业主们说的那么低。”
