由中国国际贸易促进会建设行业分会房地产促进会、中国实用型住宅研究中心、国房地产业协会经济合作委员会、搜房网主办，搜房资讯集团承办、中国指数研究院、中国指数系统协办，中国住宅策划代理机构100强、中国100家主流媒体提供支持的"中国实用居住主张"高峰论坛11月9日在人民大会堂山东厅隆重举行，房地产行业专家、学者、以及来自全国各地、二十多各城市的十多位发展商代表等业界资深人士分别从市场的角度和建筑设计的角度进行专题报告。以下是五合国际建筑设计集团副总经理严涛先生的精彩发言：
严涛：大家上午好，大家可能把实用居住更多和经济适用房和廉租房联系在一起，如果我是开发商，我肯定不会把我楼盘和项目跟这些名词放在一起，为什么这样讲？实际从建筑设计和开发的角度，施工的角度，要做到一个项目、住宅做到实用，这个实是实的实，比炒作困难的多，为什么？我们国内目前大部分的住宅，可能是华而不时，标准相当多，相当简陋，这简陋怎么理解？设计的周期，比如正常实用周期保证50年、30年，要求是70年的住宅，实际上中国的住宅，安全性不说，它的实用功能来讲，能超过20年的相当少。前两年深圳有个楼盘，大家知道深圳是新兴城市，当时大规模建设比较新，但是才过了20年，已经不适应现在社会的要求。这体现什么？我们每一个阶段，在做开发设计的时候，可能对真正的实用并不是那么重视，这也是我们要强调实用概念的问题。
如果我们对实用住宅的基本理念不是太清晰的话，仅仅停在名词层面的话，我们做开发设计就没有办法做，我们以什么做依据，这是很严峻的问题。实际上它并不是所谓的国家标准，也不是可以制定出什么条例的东西，它只是对住宅开发或者设计消费的倡导，比如有一些国家的标准制定的部门和设计研发部门，产品生产部门、工厂，做了相应的工作，我们的实用住宅只是概念的整合而已，而且实用住宅更多是从消费者角度说，消费者认为它实用，它才能真正的实用，这个消费者不仅仅是经济适用房或者廉租房，所有住宅的消费者都要求实用，无论高档、低档、中档，按照中国目前的消费情况，中档要想变成实用基本步可能，基本保温节能达不到，没有办法达到很多年的实用。包括我们现在提出的节能标准，其实就是提高了材料成本，因此主流的实用住宅是中档、高档的住宅，这才能做到消费者满意。比如买个电器，有质保期，有使用说明书，那你知道它的用材细节清单吗？你不知道，你没有办法从书本形式来判断是否达到要求。而且对实用住宅的评论标准也决定了我们开发的做法，这一块因为时间关系不多讲。实际应该强调标准，它的地域性差异比较明显，实用化的量化体系在有些方面可以成立，比如作设备、材料上可以实现。所以人对审美方面、艺术方面没有办法解决，但是它也影响着实用者，我们评价一个住宅产品设计施工的好坏，我们在时间和成本两个参照器一定要完善，时间不能说从验收那一天算，你必须考虑它的正常使用寿命，开发商有没有一个承诺，达到说明书的使用期限。从两个角度延伸后才能判断它的真正实用性。
我们如何在住宅设计中体现实用性，创意、造型、空间、户型设计这方面怎么看，这方面是中国住宅的特长，可以这么说，在全世界，中国这方面的创意、做法、文明的趋势花样最多，别出心裁。从独立别墅到高层住宅之间，你会发现每个区间的容积率范围内，都会有相应的产品名词相对应，独立别墅、联排别墅、花样洋房、情侣洋房、高层、小高层，这在国外没有，在中国由于土地供应和设计师、开发商的努力，硬是创造出这么多的产品类型。因此在这方面，它的空间也大，如果涉及到实用性，应该有个宏观指标控制，控制它的面积还是总售价？这有很多争论。给出一个标准后，在面积范围内，怎么尽量合理化，在户型空间做的更好，这没有问题，但是在不同地、不同区域，同样面积售价相差好几倍，这样你的实有性没有办法评判，价值相差太大，因此有人提出总价控制，每个城市你购买力是一百万还是五十万为主，在这个基础上你可以选择不同标准面积的房子，如果你要做高档的单身公寓，可以面积小一点。另外地下空间、室内空间，销售策略等等，都是我们比较常见的，在实用性上，向购房者提供优惠，这也是实用的，这大家做的比较多，经验也比较丰富，也体现了中国特色。包括房间的配制、功能的改变、室内空间灵活性、可持续发展，这大家谈的比较多，但是从另外一个角度来讲，我们看不见建造设计技术采用了哪些细节设计，包括你材料的使用，这个部分往往被大家忽视，这里面技术包括高科技和成熟的技术，高科技不说了，我们做的比较少，但是忽视最严重的是成熟的技术，很多技术如果优化的好、配制的好，完全可以做到舒适的住宅。
但是为什么我们国家同样是砖结构，为什么保温结构比国外差一截呢，这是普通技术的优化和整合能力比较差，标准比较差。我们一个住宅，不管怎么讲，要达到真正完美的实用性，目标三个方面，一个是耐用性，第二舒适性，第三生态环保方面。在最长的使用周期内，以最小的运营成本，得到最大的舒适度，这就是实用性。这对我们设计来说，很多技术要重新学，或者在原来技术上要大幅度提高，这还不是说要采用高科技，只是把目前国内现有成熟技术用好了，在住宅上优化体现出来，真正体现居住品质，这已经是需要很长的时间，或者是很大的工作量来完成的事情。一个锋尚、一个星河湾，分别代表我们做品质楼盘的流派，一个高科技，一个综合品质，包括室内、园林、建筑整体设计，应该说做的相当不错，参观了都觉得跟周围楼盘有差别。与我们实用性有什么启示？
首先对细节来说，对产品设计整体，整体都是很好，但是园林上不是很好，严重忽视地域性，以昂贵的价格引进树种，这样使房价很高，这属于华而不实，但是他们的施工质量、设计质量相当好，而有些东西我觉得完全可以在成本控制上优化，有些可以减少投入，使整体造价偏低，更好的协调，这才是住宅实用型的追求。特别是技术这一点，刚才讲了普通技术，高技术虽然很远，但是现在也在尝试，南京锋商提出零能耗，能不能做到零不知道，但是做到微能耗，这可以的，而且是在低密度住宅正在尝试的，这与政府宏观形势相呼应的。我觉得有可能技术上的革新成为住宅实用的最大突破口，不是唯一的突破口，只有技术的进步才能带动住宅品质的快速提升。像技术，可以提高品质，也可以提高艺术的表现力，而且在一些开发商、一些科研单位，中国新技术产业环境和实用空间慢慢有起色，而且向成熟方向发展，这是可喜的现象，从最近全国各地涌现的类似想法的项目突然增多也可以看出来。谢谢！
