法警们的严厉执法，是否足以治理蔓延全国城市的物业费拖欠顽症？
房产业主们的维权行动，为何屡战屡败？
北京法警们的严厉行动，真能对庞大的欠费业主群体敲山震虎？
2005年10月30日7时10分左右，当吕萍一大早被一阵急促的敲门声吵醒时，她根本没有想到自己会在一场抓捕行动中扮演主角。
在接下来的48个小时里，来自北京13个小区的16名业主及其配偶，遭遇了一段惊心动魄的经历：身穿制服、头戴钢盔的法警挤满了他们的家，法警挥舞着手铐的动作与照相机快门的声音引起了混乱，孩子和女人们受到了惊吓哭成一团，男人们的脸被强行摁在了地上……
拾起那段心有余悸的回忆，吕萍只记得那天正是个星期天，急促的敲门声伴随着时钟响了7下……
她下意识地问了声，谁？
门外答，法院的。
就在她思索的工夫，门外传来的开门声，身穿制服的法官和头戴钢盔的法警已经出现在眼前。
谁是业主？
是我。
四个法警拿着手铐直奔过来。
她丈夫随后跟了出来，混乱中吕萍看到自己男人的脸被四只手摁在了地上。闪光灯闪作一片。
“堵被窝”行动
骚动惊动了邻居。当得知他们是由于拒绝交纳物业费遭法院强制执行后，邻居们堵住了电梯，不让法警把人带走。
有法官大声喝令：谁要拦着就是暴力抗法、妨碍公务，就把谁铐走。
之后，吕萍夫妇被法警押着在众人的围观下绕着小区内游走了一周。“我只穿着睡衣，我老公甚至光着脚。”这个女人之后向记者回忆，相机的快门声让她无地自容，小区的一位大妈朝他们喊道，把头抬起来，你们没有错。
法警在吕萍所在的北苑家园小区内强制带走了6个人，业主们自发组织拦住了法院执法的车辆，场面几度失控。
同时展开的行动在其他12个小区内同样剑拔弩张。据朝阳法院之后通报，当天出动了98名执行法官和法警兵分6路在13个小区内展开抓捕行动，对57起物业欠费案件进行执行。执行中，有10人履行了义务，执行标的1.7万元；16人被拘留，其中12人为拒不履行义务的被执行人，4人为妨碍执行的案外人；另外，还对23人分别处以1000元的罚款。
4名妨碍执行的案外人皆为被强制业主的配偶，法院认为这些人在强制执行中存在暴力抗法行为，情节特别严重，在交纳罚款和检查后其他12名业主可以在48小时后释放，而这4人必须拘留满15天。
他们中间的一位经朝阳区法院之后证实，系北京市公安局的一名刑警，也住在北苑小区。该人自2003年4月到2004年5月，一直以物业公司服务有问题为由拖欠物业费1328.13元，在法院判决生效后，败诉的王某仍拒不交纳物业费。
朝阳区法院在一份汇报材料中说，法院执行人员找来开锁公司强行打开房门，王某仍拒绝配合执行。法警对该人采取了强制措施，并随后在其家中搜出了一把剪刀。
一份来自北苑小区多名业主联合署名的情况说明中，展示了更多细节：物业公司人员和法官敲门后，业主按照法律程序要求法官出示证件和司法程序文书证明身份、履行告知义务。法官拒绝出示，在业主房内有人的情况下开始强制撬门。随后，法警一冲而入，将该男士的头发抓住、铐起。该业主向法官申辩朝阳法院没有送达民事判决书和强制执行书等程序违法问题时，一位法官说：“你就是法律懂得太多了，今天就让你明白明白。”随后，法警带走了业主和他的配偶，并一同带走了一把搜出的剪刀。
吕萍和她的丈夫被押上了囚车，在那里这两口子主动恳求交纳拖欠的物业费，当时遭到了法官的拒绝。
另一些业主在房门打开后，法官只是简单询问了业主姓名、工作单位后跟业主说：“跟我们到法院去一趟，说明情况。”这些业主以为到了法院说明情况、交了钱就了事。当时他们当着法官的面从家中翻出钱款携带在身上，（业主被法院羁押后扣押物品清单可以证明，许多业主随身携带着准备交纳的现金和存折）。到了法院后，这些业主被检查了随身携带物品、强行关掉了手机、带上手铐后，关在暂时看押室里由法警看押了起来。当时，许多业主大声抗议要求申诉无效后，纷纷将身上携带的钱款取出，再次表示要交纳执行款。但是，他们被告知：“现在交钱已经晚了。”约20分钟后，这些业主被带到法庭，执行人员当庭宣判了对这些业主拒不执行法院判决、裁定的强制措施：罚款1000元，拘留15天。随即，这些业主被法警送到朝阳分局拘留所羁押。
11月7日，朝阳区法院执行庭副庭长汪冬在接受本刊采访时证实了当场拒收钱款之事，但他说，法警执法是绝对文明的。
汪冬还说，根据《民事诉讼法》规定，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
在此次强制执行之前，朝阳区法院已经在10月18日对涉及十一家物业公司管理的17个小区的305名业主发出公告。责令这些业主于公告之日起七日内自觉履行义务，逾期将采取强制执行。但只有21.6%的业主履行了。
朝阳区法院认为，在时效上那些业主已经错过了公告规定的日期，可以被认定属于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决。实施罚款还是拘留，决定权在于法院。
“执行庭事先请示了院长，已经准备好了57份拘留决定书，事实上，我们仅对其中16人实施了拘留措施。”汪冬说，我们实施此次强制执行的目的不是为了收回物业费，而是让业主们明白，判决是严肃的，是有强制力的。
来自北京天源律师事务所的张姓律师为业主辩称，此次事件仅仅是一起普通的民事纠纷，强制执行的目的也是为了让被执行人履行判决，即以执行财产为主要目的，只有被执行人拒不交出财产或是执行人没有财产可以执行，才对被执行人采取拘留的强制措施。在此次事件中，很多业主在家中和法院曾多次向执行人员提出立刻履行判决、交纳执行款、要求马上放人的请求，他们的做法属于履行判决的，朝阳区法院的做法严重违反了强制执行的立法本意和基本要求。 另外，法院仅仅因为当事人对强制执行事宜进行申辩和言语冲撞，就对被执行人及其家属适用情节最严重的罚款并拘留的强制措施，明显地存在裁量过于严厉、滥用自由裁量权的问题。
风波过去 48个小时之后，吕萍和其中12名业主被释放。但是留在她心里的阴霾却总是挥之不去：在北苑家园，业主与物业的纠纷持续了四年之久，业主们不止一次地希望能够通过正当的法律途径维护自己的权益，希望与不满意的物业公司解除《物业服务合同》，但都行不通，最终业主们只有选择拒绝交费一条路，在他们看来拒绝交费就是单方面终止服务合同的表现。
