上周《朝阳北路活得没边儿了》的报道，引起了业界的极大关注，网站不停转载，同行不断打听，以至这周本报记者出外采访中大家聊着聊着就又回到了这个话题。
朝阳北路这个今年火得没边的一个区域，怪也罢，正常也罢，只要有人关注它就是一个我们所谓的“新闻点”，也说明对于这个话题的确有大量的人士在关注，他们有话要说。既然如此，我们本期就做了一个上期的后续报道，继续就这个话题展开谈论。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任／专家组长 开彦
观点：对开发应有总体的要求进行好的规划目前这个区域无序开发的乱现象不好。北京房价最贵的地方应该在三环以外四环以内，别的地方除了传统的远郊别墅区，普通商品房都不应该价钱过高。北京的东边应该进行好好的建设，朝阳区对于北京来说是个很重要的区位，应该有更大的追求和目标，朝着“北京副中心”的方向发展。所以在开发时应该有个总体的要求，进行很好地规划，不能无序的开发。朝阳北路这个地段应该好好地整合一下，大家不能自做主张、无序地分食而居。这样下去把区域搞乱了就不好了。再加上这个区域离ＣＢＤ和市区较近，交通容易拥堵，如果开发不当就会引发更多的麻烦。
北京伟业房地产经纪有限公司副总经理 张贵泉
观点：开发商在产品上花费的经历肯定和价格呈正比我不认为这是一个怪现象。这是北京房地产全面发展的市场表现。我们不应仅仅以价格来衡量产品。开发商在产品上花费的经历肯定是和它的价格呈正比的。这个区域是出现了很多物业形态，但产品建设的时间不同，大家所做产品的功力不同，必然反映出的市场价格也不相同。一个产品价格的决定因素有很多，如时间、法律、政策、源材料价格、土地成本等。像朝阳北路这边的土地由于土地越来越稀有，其土地成本肯定会增加；再加上每个区域不是由单一产品所组成的，是每一个项目互相组合成的，在前期项目对区域的建设上，后期的产品肯定会借势升值。
华纺易城营销总监 颜巍
观点：这里会发展成高档居住区一个项目的价格是由三个因素决定的：一是大环境；二是区域价值；三是产品品质。对比其他城市北京的市场环境是非常好的，对住房的刚性需求是非常大的。北京有三大豪宅聚集地，万柳、朝阳公园、青年路。在前两个板块土地开发殆尽的情况下，青年路板快的优势就凸显出来，同时这也与北京市的整体规划吻合。这个区域的价值已经越来越显现，并会逐渐发展成为北京的高档居住区。之所以一些项目可以卖到１万多元／平方米，他的产品是有支撑的，高产品品质自然价钱会卖到很高。
