在政府的组合拳下，这两年房价上涨就像一辆疾速前进的火车，现在涨价这列火车终于缓缓进站了，买房人笑了，开发商却哭了，不仅新房子不好找婆家，而且还要面对已经"订婚"多时的购房人移情别恋，大打"失恋"官司。
失恋不是我的错
市场这只看不见的手真是神奇得很，让很多人在其中胡里胡涂发财，也让许多人一夜之间一贫如洗。房地产市场也一样，购房人与开发商在短短的一年时间里上演了不计其数的悲欢离合故事，结成了众多的啼笑姻缘。
一年，对正在成长的中国房地产市场来说不能算是很长的一段时间，可即将过去的2005年对中国房地产业来说，可就是不平凡的一年。这一年来房地产市场经历了房价飞涨、房地产泡沫之争、国八条等宏观调控政策出台、房价涨幅回落甚至下跌等事件。房价的涨落起伏，演绎出了开发商在不同时期对退房人的态度和购房人在不同阶段的诉求。
在房价上涨时期，开发商牛气冲天，坐地收钱。而购房人为了能买上一套房子费尽心思，托关系、走后门，收房时如果发现房子有瑕疵，找开发商论理，开发商就摆出一副不满意就退房，反正我的房子不愁卖的神态。出现房屋质量不合格，建筑材料与合同不一致等问题，业主向开发商讨说法时，开发商轻松地拿出了"杀手锏"：如不愿收房，可按原价加部分补偿回购。众业主于是纷纷折服——交房时的房价每平方米已比购买时上涨数千元，谁也不愿意放弃嘴边的"肥肉".
然而时过境迁，风水轮流转。随着楼市观望气息越来越浓，以至开发商用打折等促销手段都难以打动购房者下单。然而在调控中业绩不佳的开发商面对退房者就摆出了说什么都行，就是不退房的姿态。于是房地产业内就有人说："我们不能开这个头，一旦退让，其他在建楼盘会没法收场"的话，真是够强硬的。理解万岁嘛，这个时候开发商如果退房，新房又卖不出去，资金链断裂他可怎么活呀。
不管以什么理由退房，开发商都有一定的问题，偷工减料、虚假广告欺骗购房人这些房地产业的痼疾，如果得不到有效解决，退房事件还会不断发生。
不管是买房还是退房，对开发商来说，卖房才是关键。面对持币待购的观望，凯迪。欣九联集团销售副总张义鸿表示："房价只要下调10%就能卖得动，下调20%就能卖得好，市场需求还存在，只是房价多少合适很多开发商也不清楚。"
不过，降价这招并不灵验，房屋质量必须过关，消费者才会买账。
或许，这才是市场的真谛吧。
不满意就退房看似容易 开发商购房人有多少人无奈
安圣苑不办房产证200业主集体退房
开发商态度：争取2年内支付业主赔偿金
退房原因：开发商不办房产证、没有地下车库、没有实现双路供电
报载，2004年6月，中国工商银行北京市方庄支行起诉安圣苑某业主和开发商北京全联房地产开发有限公司案在东城区法院开庭，从此，安圣苑部分业主集体退房事件浮出了水面。据安圣苑业主称，入住四年至今还没有拿到房产证，而且开发商当初承诺的地下车库、绿化等多项配套设施均没有实现。业主之所以中止还款，是因为考虑到继续还款将会给自己带来巨大风险。据称，安圣苑共200户左右的业主当中，已有约90%的业主停止了向银行还款，并由此引发了十多起银行起诉业主和开发商案件。针对安圣苑部分业主发出集体退房的要求，全联地产召集业主召开了座谈会，董事长张保庆表示，现在公司周转资金状况不乐观，但是全联地产争取1年至2年内支付应给业主的赔偿金。
《地产SHOW》点评：业主退房恐怕不仅仅是因为没有车库，真正担心的是房产证能不能办下来的问题。全联地产董事长张保庆在座谈会上着重谈车库和双路供电等配套设施不足问题，有点避重就轻的嫌疑。看来，张董事长一定是太极高手。
重庆某小区开发商弄错钥匙业主退房
开发商态度：退房并赔6200元
退房原因：开发商弄错钥匙，业主装修别人房
据说，2005年8月，曾女士按揭购买了重庆市北碚某小区4单元16-4（调改后的19-4）号房，当曾在今年6月接房后打开家门时，眼前的景象令她目瞪口呆：一直未动工的清水房竟被装修一新，室内各种物品应有尽有。原来，装错房子的业主由于急着住进新房便和开发商达成提前进场装修的协议，由于未到正式接房时间，装修时开发商并未编设门牌号，甚至连各楼层都只用粉笔暂时标注，由于电梯未开通，在爬楼时他也未特别在意楼层数，只是朝着粉笔标注的"19"楼（即16楼）走，等曾来接房时，才发现是开发商误将19楼（16楼）标注为20楼（17楼）。由于楼层标注出错，开发商也误将16-4的钥匙当成17-4的钥匙交给业主，由此发生了这起滑稽一幕。协商不成，曾女士最终决定全额退房，并提出在当初每平方米购房价基础上多出100元（总价约6200元），作为精神损失赔偿金。经协商，开发商最终同意曾所提要求。
《地产SHOW》点评：开发商这回可真是郁闷到家了，既不是房屋质量问题，又不是配套设施不完善的错，仅仅由于工作人员的一时疏忽，本来已经赚到手的钱又给飞了，还白白赔了6000多元钱。
上海康城：银行抬门槛合同撤消331次
开发商态度：接受退房
退房原因：银行突然抬高按揭门槛
有媒体报道：2004年11月18日，上海康城三期开盘，短短两个月内，该楼盘趁着上海楼市的巅峰状态，以惊人的销售速度售出了总推盘数1176套房源中的800多套。但是，今年春节后开始的宏观调控，也同样以惊人的速度导致楼市进入"急冻"状态。今年3月起，上海康城三期的已售房源开始出现大面积的退房事件。一段时间内，上海康城三期每月均出现数量可观的合同撤销情况：其中，3月份一个月签约售出84套，合同撤销次数同样是84次；4月签约售出35次，合同撤销19次；5月至8月，虽均有房源售出，但当月合同撤销次数都远远大于签约次数。截至目前，其合同撤销次数已累计达到331次。
退房的原因是银行突然抬高按揭门槛。银行相关人士是这样说的：像上海康城这样的楼盘，虽地处郊区，但房价却跟风疯涨，康城三期在3月前已高达6800元／平方米左右。宏观调控一开始，银行对此类地段的房源按揭最不看好，认为其抗跌性最差，高成数的房贷存在更大的风险。因此银行选择惜贷，合情合理。
《地产SHOW》点评：听说上海康城随后推出了买房送现金和一年后无理由退房的活动。真不愧是上海大手笔促销战的典范，什么办法都能想出来。不过，经过精明的上海人一算计，送的那几万元钱，跟几十万购房款一年的银行利息差不多，看来，买的永远没的卖的精。
嘉恒商务大厦开发商赶走190名业主
开发商态度：赶快退房
退房原因：产权无法办理
据报道，济南嘉恒商务大厦2001年全面开始销售商铺时，就以售后包租每年返利8%的形式一下子吸引了济南市众多投资者。嘉恒商务大厦与购房人在合同上双方约定，出卖人在商品房交付使用后的180天之内，将办理权属登记需要的材料报产权登记机关。如果因为开发商的原因，购房人不能在规定期限内取得房产证的，双方约定：买受人不退房，出卖人按照已付房款的2%向买受人支付违约金。在签订正式购房合同的同时，开发商还与购房人签订了一份房屋的租赁合同书，在这份合同里，双方约定购房人将自己的商铺出租给开发商，租期十年，每年租金为房屋总价的8%（含租金收入国家规定的税收）。这意味着从2003年3月1日交房起，购房人就可以坐享租金收入。据介绍，购买这种商铺的共有230多人，其中相当一部分还是来自浙江、广东等地的外地人。从2004年年底起，投资业户开始陆续接到开发商的电话，说因为房产证办不下来，购房户最好能退房。据介绍，购买嘉恒商务大厦商铺的总共有230多位业户，现在绝大多数人已忍痛退房，目前还有40多位仍在坚持维护自己的权益。
有人推测，开发商在已拿到嘉恒大厦房产证的大证的同时，又找到了一个大客户，或租或售，收益和利润要比卖给一些散户强多了。所以，开发商不愿意将商铺按合同交给购房者，于是就一一打电话，让这些散户将商铺交出，以便今后交到大客商手里，获取更大的利益。
《地产SHOW》点评：卖给别人了，见价涨了又不想卖，真是想钱想疯了，连诚信都不要了。
退房子拿现金还真困难 给补偿改图纸真是五花八门
丽景天成层高缩水开发商补偿业主不满
开发商态度：每户补偿1万元
退房原因：跃层住房层高不足2米
有媒体报道，2004年11月是成都市丽景天成楼盘的交房时间，购买跃层住房19楼至22楼的76户业主先后发现了层高不够的问题。有些房屋层高不足两米。76名业主纷纷找到开发商——四川兴大房地产开发有限公司，要求退房，但开发商都以种种理由推脱，事情始终没有结果。2005年7月中旬，中央电视台派记者对该事件进行了调查。对此，成都市建委有关人士说，成都市建委已经要求四川兴大房地产开发有限公司对"丽景天成"跃层层高不足的事件进行协商解决，对协商未能解决的，如果业主提出要退房，兴大公司应该无条件退房。经过业主们努力，开发商终于答应给予层高不够的业主们每户1万元补偿，然而，部分业主对开发商给予的赔偿并不满意，他们认为1万元的赔偿与三、四十万元的房价相比犹如九牛一毛，因此他们坚决要求开发商退房。
《地产SHOW》点评：业主的努力终于有了回报，开发商终于肯坐下来谈补偿问题了。虽然开发商开出的条件不能令人满意，但还是可以协调的。大兴房地产开发有限公司只有等中央电视台曝了光才肯与业主协商，给人一种"见了棺材才落泪"的感觉。
万科蓝山小城异味是退房导火索
开发商态度：坚决不退
退房原因：周边有异味
报载：2005年9月30日是位于上海浦东曹路镇的万科蓝山小城别墅最后交房日，但有20多户业主拒绝收房。原因是业主在买了万科蓝山小城别墅后，才知道周边有异味。据称，该楼盘约1公里处是新亚制药厂，约1.8公里处是罗氏制药厂，而在几公里外，还有一个处理居民生活垃圾的"上海浦东美商生物高科技环保有限公司".
尽管万科方面称：空气中有药味并不会损害健康，政府相关部门也出具了罗氏制药环保合格的证明。至于垃圾场，其位置在5公里之外，并不是万科公司能控制的，但业主们还是要求退房。
业主们在今年9月与上海万科分别展开了三次谈判，要求万科向业主承认小区存在空气污染，并且提出退房并索赔。9月28日万科上海公司曾与业主展开近三个小时的协商，之后万科浦东置业有限公司向业主出具一份《公函》，拒绝退房。
据悉，在宏观调控背景下，万科曾推出促销活动，将部分万科蓝山别墅价格下调。消息一出，万科蓝山搜房业主论坛对降价一事反映激烈，部分业主对此很"失望"，关键原因之一就是万科并未像其他楼盘一样对前期业主做出补偿。
《地产SHOW》点评：据传言，万科内部人士强调："我们不能开这个头，一旦退让，万科在上海的其他在建楼盘会没法收场。"这个内部人士是不是王石就不得而知了。面对来势汹汹的退房潮，估计王石最近有点烦。
石榴园南里39号楼102处裂缝吓跑126业主
开发商态度：可以补偿但不退房
退房原因：墙体有102处裂缝和楼房局部塌陷等质量问题
报载，2004年12月入住的北京市丰台区石榴园南里39号楼有质量问题。国家建筑工程质量监督检测中心对39号楼进行的检测鉴定结果表明，该楼地下一层顶板以及一层至顶层部分墙体共有102处裂缝，建筑物周围回填土局部塌陷，由于混凝土浇注质量差，楼房地下一层以及五层的部分钢筋已经锈蚀。鉴定意见为部分墙段抗震承载力不满足规范要求，该楼出现的裂缝及其外观质量问题均对房屋的适用性构成了影响。石榴园南里39号楼的126位业主要求开发商天鸿宝汇房地产开发有限公司退还房款。天鸿宝汇房地产开发有限公司解释说，39号楼出现质量问题的原因主要是由于混凝土收缩、徐变等原因引起，同时称目前公司准备对各业主家的具体损坏情况做详细评估，并尽快提出可行的维修方案，并针对各业主家不同的损害做出相应赔偿。但业主们并不同意该公司给出的解决方案，而坚决要求退还房款。对此开发商表示，39号楼质量问题尚未达到退房要求，如果业主坚持退房，可以通过法律途径解决。
《地产SHOW》点评：只有7层的楼房前后盖了8年，不知道是什么原因质量还是过不了关，看来慢工出细活在这里是行不通的。不过，质量差的房子硬要卖给购房人，真有点说不过去了。
筑梦缘业主退房遭遇多变图纸
开发商态度：法院让退才给退
退房原因：新家无端"长"出柱子
有媒体报道，2004年2月，胡女士在筑梦缘买了一套复式期房，可到2004年10月收房时，发现房子与购房前的宣传彩页、沙盘和样板间多处不同。尤其是楼上楼下卧室的东北墙角各多了一个长方体柱子，占地足有1000多平方厘米。于是她向开发商北京远中房地产开发有限公司提出退房要求，可开发商说房子按图纸施工不能退。在北京市仲裁委员会仲裁时，开发商提供了图纸。胡女士根据图号到北京市规划委员会查档，找到了2003年5月备份的房屋施工图。结果开发商提供的图纸与规划委档案的备份有出入。2005年10月9日，北京市第二中级人民法院开庭对本案调查时，远中公司又向法庭提交了一份补充图，说是竣工图的一部分，与房屋结构完全一致。虽然这份补充图上明确标注有"设计修改"字样，可设计时间为2004年4月4日，晚于2003年5月的原始设计竣工图，也晚于胡女士买房的2004年2月14日。胡女士要求退房，开发商称，相信法院判决。
《地产SHOW》点评：按照当事人胡女士的说法，作为证据的图纸也能说变就变，律师说：既使胡女士不能退房，开发商违约也应承担相应的责任，如果开发商提供假图纸作伪证，法院也会追究其法律责任。
