尽管南京多家银行对房贷政策比较宽松，但是近两个月来南京房贷增速却明显放缓，根据人行南京分行营管部的最新统计数据表明，截至10月末，南京市个人房贷余额达到356.72亿元，平均每月增加5亿多元，而10月当月全市房贷新增量仅为2.44亿元，不到月均增幅的一半。一位统计专家告诉记者，南京房贷增幅明显放缓了。
银行推八成贷款
昨日仁恒投资内部人士向记者透露：购买该集团楼盘的客户，其中六成已可获得银行八成贷款。该人士表示：如今申请个人住房（商业性）贷款的客户，其中30%都愿意把钱一次性付清，数家银行为了争抢仅70%的客户群，均表示愿意提供更高比例和更优惠的贷款。
该人士同时指出，个人房贷是最安全的，通常只要楼盘总价不太高，客户职业为国家公务员、事业编制和职称工作者、大型国有企业员工等等，都能获得不同程度的优惠。
据业内人士分析，银行八成房屋贷款在个别楼盘中的推出，很可能导致新盘贷款门槛全面下降。只要开发商能够提供足够的客户，并且愿意为消费贷款提供一定的担保，银行往往愿意降低门槛。
银行罚息变宽容
在南京，对于到期扣款账户上余额不足的房贷客户，银行还是比较“宽容”的。对不能足额扣款的账户，银行只对未缴清部分的差额计算罚息，而在其他城市，银行一般都会对其实行全额罚息的严厉处罚。光大个信部负责人介绍，该行按差额罚息、日罚息率仅为万分之二点六，而上海各银行的日罚息率起码为万分之五。
与此同时，各家银行正大力推广房贷授信额度可循环使用业务，银行按照客户房产评估价值，重新测算可贷额度，减去未还贷款额度，剩下就是客户可以申请使用的资金。这意味着借款人还给银行的住房贷款本金，在期限之内额度之内随时可以再借出来，用于买车、投资等事宜。
