与“对手”法律地位平等的业主实现权利时面临个体难起诉、维权成本巨大等难题
“我服了，我交钱！”在两名法警的控制下，许某嘟囔了两声。他的小女儿正在吃饭，扔下饭碗跑出门哭喊：“你们别抓我爸爸，求求你们放了我爸爸！”
这是10月30日，朝阳法院在北京欧陆经典小区强制执行部分业主时的一幕。理由是，他们欠交物业费，且不履行判决。
此前另一则引起广泛关注的消息是，在北京首个成立业委会小区———聚龙花园，原物业公司雇请了30多名身着迷彩服的保安，将社区业主委员会远聘的新物业公司人员围在了社区入口。东城区法院受理此案后，裁定原物业公司先退出小区，但这家公司一直拒不退出社区。
“这是一场实力悬殊的角力。”一直活跃在房产维权领域的律师秦兵深有感触。
尽管在法律地位上，物业公司与业主完全平等，但在权利的真正实现上，业主显然面对的是一条更多荆棘和更为漫长的道路。
业主起诉的先天“软肋”
由于仅对那些绿地、电梯等享有共有所有权，单个业主无法获得有效的原告身份。
芍药居北里一位王姓业主是此次被强制执行的57名欠费业主之一。当他从邻居家借了2000元交给法官时，怨气满腹：“我不是不交，几次叫物业给我们修房子都不来，我凭什么交费啊？”
“这是单个业主所能找到的最直接的维权方法，虽然这是错的，不合法的。”王才良律师曾代理过大量房地产案件。在他印象中，业主和物业公司的矛盾冲突在这个世纪初，达到了一个高潮。
但矛盾并没有必然带来物业诉讼数量的增加，这个曲线在2003年以后才陡升上去。
朝阳法院提供的数字表明，今年该院受理了超过7000件物业纠纷案，2004年的这一数字为1898件，而在2002年，仅有194件。
“过去由于受传统行政主导的影响，纠纷双方往往更愿意选择行政方式解决。”和谐社区发展中心理事长蔡若焱认为，物业管理作为一种商业化公共事务管理，传统行政对其制约和影响力大大降低，对很多纠纷和争议越来越无能为力，这些矛盾和纠纷逐渐走入诉讼程序。
但在法庭上，多数坐在被告位置上的不是物业管理企业，而是业主。公开资料显示，2003年海淀法院共受理192件物业纠纷案件，仅有11件是业主诉物业管理企业，其余全是物业管理企业诉业主，占到全部案件的94%.2004年前两月，比例升为99.2%.
其中一个原因是，作为单个业主，无法获得有效的原告身份。
一个看上去很复杂的法律概念“建筑物区分所有权”成为不少业主的“绊脚石”。其简单的解释是，业主对于自己的居室享有专有所有权，而对那些绿地、电梯等建筑物附属设施享有共有所有权。
“所以，对于社区中的绿地侵占、电梯不通风等涉及社区共有财产的问题，单个业主就无法以个人名义出来主张权益。”王才良律师解释。
在与物业公司的抗衡中，这成了业主先天的“软肋”。“物业公司是为整个社区服务的，只有绝大多数社区业主投票认为它有问题，才能对其解聘。”
王才良说，所以现在业主维权必须通过一个社区组织，业主大会以及由业主大会所选出的执行机构业主委员会，“只有代表组织能主张社区共有财产的所有权，并且能决定解聘社区的物业公司。”
但是现实的情况不容乐观。北京有2900多个物业管理区域，只有400多个区域成立了业主委员会。业主的代表组织并没有大规模地发展起来。
