市场成品别墅浮出水面
几年前，北京市建委也曾作出决定，要求逐步取消住宅毛坯房，实现新建住宅一次装修到位。早在2003年，朝阳园就在三期“荟景峰”的开发过程中提出了“成品家”的思路。今年，高档住宅北京星河湾也提出了“全成品”的概念，一时间掀起来北京房地产市场的成品风。
尽管如此，将“成品”和“别墅”的概念嫁接在一起，并首次在北京别墅市场公开亮相的，顺驰林溪的确还是第一家。顺驰集团的“成品别墅”甫从市场推出，宏观调控下已经沉寂多日的北京别墅市场仿佛注入了一剂强心剂，立刻变得“兴奋”起来。
业内成品“标准”有争议
过去说到“成品”，人们往往理解为全套的精装修，全套的家具、电器的房子。另一种理解则认为，成品房应包括房间装修的标准部分和可选部分。标准部分是指墙面、地面做好等，可选部分则指根据各家需要不同，由业主自由选择的部分，如橱柜、卫生洁具、暖气等。
如今，“成品”的含义则更为宽泛和深入。五合国际副总经理陶滔认为，对“成品”的理解应该包括三个方面：第一是环境，包括空间、室内外的装饰、场所等。这是住宅作为产品的本质属性。第二是性能，也就是产品的标准，包括安全系数、节能、采光、环保等。性能的背后是住宅的舒适度。第三是服务，包括基础的配套、物业管理水平、社区服务等，这是产品质量的保证。
在顺驰（中国）北京集团营销中心副总经理魏飞的心目中，“成品”的内涵则更为丰富。魏飞认为，成品别墅应该包括八个方面的内容，分别是成品区域、成品自然环境（包括外部、内部两方面）、成品建筑（如理念、风格、采光、功能分布等）、成品庭院、成品配套、成品服务、成品人文环境以及成品“客户”。
消费者我们距离成品房时代还有多远？
搜狐焦点网日前进行的一次调查显示，有63.53%的人认为成品房的市场前景可观，只有3.65%的人对成品房的市场前景不表示看好。可见，消费者对成品房可谓翘首以待。
然而，现实却并不理想。目前，主宰北京房地产市场的大部分产品还是毛坯房。尽管近年来精装修房的比例也越来越高，但是距离主流地位还相差甚远。更为关键的是，尽管一些房屋提供了精装修，但是业主一旦入住，交通、配套设施、物业管理和服务、建筑质量等各方面的问题就立刻暴露出来，业主的居住和生活的舒适度甚至并没有因为乔迁新居而得到提高。由此而带来的各类物业纠纷也不断发生，许多购房者因此心力交瘁。
专家三大“拦路虎”阻碍成品房发展
专家认为，房地产市场要迎来成品房时代，还有几大“拦路虎”要逾越：
首先，目前北京房地产市场毛坯房和精装修的价格差距平均在每平方米500~1000元左右，对于别墅等高档物业而言，差距甚至更大，对于要求更高的成品房而言，许多消费者对其价格还存有不小的疑虑。同时，在税费征收上，目前的商品房交易税、维修基金等税费均按照商品房合同的成交总额作为基数，精装修的成品房价格无疑要比毛坯房高出一大截，许多人认为购买期房和毛坯房更加实惠。
其次，目前住宅装修缺乏具体的量化标准，很难在购房合同中准确地体现出来，现行的验收标准执行的仍是建筑的规范，而装修的检测方法还停留在“目测”、“手摸”等感觉上，没有严格的尺度，难以量化。
再者，许多消费者担心批量生产的“成品房”不能满足自己对住宅风格和个性的独特需求。
业内专家表示，首先，需要消费者改变观念，开发商树立服务意识，更多让利于消费者。其次，要加快行业整合力度，提升行业综合服务水平，确保能给消费者提供满意的成品房。最后，消费者应该注意区分装修和装饰之间的差别。在开发商提供的成品房的基础上，消费者并非不可作为，仍旧还有充足的空间为自己的居室进行装饰，以实现个性化的目标。
