买住宅要选户型，买商铺同样也要看房型结构。针对目前商铺销售中碰到的新情况，业内专家认为房型结构不合理，导致了一些本该旺起来的商铺却被冷落。有专家一针见血地指出，不同业态对商铺的房型结构，有着各自的特殊要求，这里就有一个学问。
谈到这一话题时，九佰碗市场部的有关人士认为，现在从市区选择一个房型结构合适的商铺实在太难，“看了许多商铺，有些地段还不错，但房型实在没法接受。”据他介绍说，目前有许多楼盘商铺的开间都做得太小，层高太低。像九佰碗这样做餐饮的，开间起码要在10米以上，最好能够达到20米，层高要达到3米5.“如果开间达到20米，进深20米以上，结构方方正正，那对我们是最佳商铺房型了。不过，这样的商铺真是‘可想而不可求’。退一步说，开间稍微窄一点，层高3米2我们都还可以接受。但是如果碰到那种开间只有4米的商铺，我们只能放弃了。”
通常不少房产中介公司会选择楼盘底商开设门店。然而，目前许多底商的房型结构开始让中介公司望而却步。“开中介当然希望门面开间大、进深短，开间大意味着我们客户服务区就会比较大，如果商铺进深长，那就意味着有许多面积都是无效空间，我们是不可能把它隔成许多个办公室的，而现在有许多楼盘的底商，进深都是二三十米的，这样的商铺我们是不会去租的。”二十一世纪不动产行政管理部总监陈国剑这样说道。
此外，除了开间和进深不合口味，一些商铺还存在着其他问题。比如商铺的承重墙分布混乱，天花板上贯穿着各种水管等。前不久，温州皇裕投资机构受客户的委托，想在杭州找一家商铺做咖啡厅，结果却让他们非常失望。“那些商铺里的承重墙，东一堵西一堵，使得整个店面根本就无法划分功能区块，虽然地段很好，但最后我们也只能另寻他处。”
对此，开发商也有苦衷。对于高层建筑来说，承重墙显然无法破坏，如果要一楼的商铺没有那些承重墙，就需要在三楼再设一个转接层，这样的工艺成本高达几千万。作为开发商，当然要考虑成本问题。因此目前只能寄希望于经营户在装修上发挥想像力“凑合着”开张了。
杭州众联恒商业地产顾问机构的总经理丁强表示，一般说来，不管是经营哪种业态，比较受认可的商铺基本上有这样两个特点，一是户型要方正；二是开间要大。“俗话说开门迎客，店铺开间一定要大，这是古往今来做生意的人都明白的道理，但其中可以细分，比如卖货品的店对于开间的要求，可能不像从事服务行业的那么高。然而现在杭州许多楼盘商铺完全违背这样的设计原则，把底商分隔成窄窄的一条一条，这样的商铺其实是不适合经营的。开发商这样做是出于利益上的考虑，一方面，这样把单位分割得越小，可以销售得更快一些，另一方面，面积增加总价也随之提高。”
他认为，许多开发商只管回笼资金，根本不会去考虑商铺今后的经营状况，“其实住宅下面的底商能否经营成功，对一个楼盘的品质是有影响的。”
当然，一些新的做法是现在的商铺越来越多地开始做成标准间，这样客户可以根据自己的需要将标准间打通经营，这不失为一种解决之道。
