房主未同意转租转租协议效力待定

    周女士问：两个月前，自己承租了两间临街的房屋，与出租人签订了房屋租赁协议，用于经营美容美发，现在才得知，出租给我房屋的人并不是产权人，他将房屋转租给我。请问，我签订的租赁合同有效吗？

    毋战斗律师答：承租人再次出租承租房屋的，须经原出租人同意。未经原出租人书面同意的转租合同，从法律意义上说，属于效力待定合同。也就是说，原出租人知道承租人转租后，表示同意的，可以认定是有效合同；原出租人不同意转租的，解除原出租合同，即转租合同是无效合同。