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谢俊明:靠武汉房地产掘出第一桶金的先行者

2005-11-17 0:0 武汉晨报 【 】【打印】【我要纠错

    他不随波逐流,当众多香港投资者涌向珠三角的时候,他只身闯入华中腹地,逐鹿江城。

    他总是扮演先行者的角色,从汉港大厦、亚洲大酒店到亚洲心脏病医院,每一项投资在武汉商界都掀起了一股旋风。

    谢俊明,生在天津,长在香港,创业在武汉。凭着“亚酒”和“亚心”,他可谓是香港人在汉创业成功的典范。现实中,他并不神秘,有着北方人的爽朗与健谈,也很具亲和力,只有谈到他在汉创业的“三部曲”时,才让你感到他的精明——他最大的精明之处在于,从不盲从跟风,而是敏锐地洞悉市场,永远先人一步。

    房地产掘出第一桶金

    1986年,当众多香港投资者涌向珠江三角洲等投资热土时,谢俊明没有随波逐流,也许是在内地生活时间较长,对中国经济地理版图太熟悉的缘故,他深知武汉强大的辐射能力。“得中原者得天下”,他只身闯入华中腹地武汉。经过细致的市场考察、分析之后,谢俊明选择了第一个投资项目——房地产。当时全国的房地产业才刚刚起步,武汉的房地产企业更是不超过20家,而大多数只是帮单位建房,资金由单位投资或集资,由私人或房地产企业自己投资建房、卖房的几乎没有。

    分析市场后,他决定吃下这只螃蟹,投入巨资在汉口黄石路盖起了一座20多层的商住楼——汉港大厦。由于汉港大厦顺应了市场需求,房子很快就卖出去了,谢俊明从中掘到了他在武汉的第一桶金。

    订房时嗅到酒店商机

    在汉港大厦的带动下,武汉房地产业一时间蜂拥而上,市场环境的变化,让谢俊明觉得要寻找新的项目。

    有一次,一个朋友来武汉,谢俊明打电话到酒店订房,接线小姐回答说床位已满,房间一般都要提前预订。正是这次尴尬的经历,给他传递了一条重要信息——武汉星级酒店严重不足。

    他随即开始对酒店市场进行全面调研。时值伟人邓小平南巡讲话之后,国内改革开放更加深入,武汉也加快了开放的步伐,来武汉的人多了,酒店需求剧增。而当时武汉所有星级酒店床位加起来不超过2000个,四星级以上酒店还是空白,远远不能满足市场需求。

    看准了就要快速进入。就在他筹建酒店的时候,另一家四星级酒店——天安假日酒店工程已接近封顶。要抓住先机,抢占市场,自己盖一座酒店显然来不及了。于是,他火速找到位于汉口体育馆附近的烟草公司现房,加紧装修,抢在天安之前开业。就这样,武汉第一座四星级酒店亚洲大酒店诞生了。

    要做就要做出品牌,这是谢俊明常说的一句话。凭着优良的设施与服务,亚洲大酒店逐步树立起了当时武汉星级酒店领域的主流地位,在随后的几年中,“亚酒”几乎成了武汉四星级酒店的代名词。

    中途转向 酒店变医院

    就在亚酒日益红火的时候,谢俊明又开始了他的下一步扩张计划:他要在新开通的京汉大道旁建一座更加漂亮的新亚洲大酒店。在工程进行过程中,武汉酒店业的激烈竞争格局让他产生了一丝犹豫,新亚酒面临的市场环境与原来的亚洲大酒店是截然不同的,供求关系发生了根本性的变化,新亚酒会像亚酒一样辉煌吗?这次他自己心里也没谱了。但有一点他是清楚的:星级酒店市场有限,随着进入者的增多,市场已严重饱和。

    在一次和朋友的聊天中,他偶然听到这样一个事例,70年代新加坡发生石油危机,酒店业严重不景气,于是有一家酒店干脆转型改办医院,这就是后来赫赫有名的新加坡最大私立医院伊莉莎白医院。而新加坡当时的情况和国内现在的情况比较相似,那就是医院大多为国营。

    这次聊天给了他很大启发,“我为什么不尝试办医院呢?”21世纪人类的重要话题就是健康,如果不围绕健康做文章,就会失去一次重要机会。

    于是,他决定,新亚酒工程立即调整方向。当然,他要像办酒店一样办医院,将星级酒店的设施与服务引进医院。

    他先后考察了香港、台湾以及美国、新加坡、欧洲的60多家医院,又到卫生部和国家统计局查阅了大量资料。最后他发现心脏病的医疗资源严重不足,当时中国内地所有的医院每年只能做5万例心脏外科手术,而需要做这种手术的患者每年高达几百万人。这个巨大的市场让他最终决定创办一家心脏病专科医院。

    为了这次项目调整,他损失了5000万元。

    对于如何办医院,谢俊明有自己独特的哲学思考,他认为,医院和其他行业不同的是,首先要承担社会责任,其次才是一家企业,一家独特的服务实体。从创办开始,他就构筑了一套与众不同的管理体制——医政分开。总经理全面负责医院市场运营,院长负责医疗质量控制,于是,亚心有了传统医院所没有的市场部。

    归根结底,医院是靠医疗质量来支撑的。亚心除引进世界一流的设备外,还引进了包括著名专家和海归在内的大批医疗人才,他们保证亚心在我国心脏病治疗领域处于领先地位。目前,亚心已成为全国心脏病治疗领域的佼佼者,其医疗资源已辐射全国。

延伸阅读: 谢俊明  武汉 
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