2004年7月，南京金陵王府的销售负责人正为他们即将推出的万元“天价”房寝食难安；一年多以后，南京国际广场的27套顶级公寓轻松开出5000美元/平方米的价格。从1万元/平方米到4万元/平方米，南京仅用了一年零四个月的时间。
然而强中更有强中手，5000美元/平方米的天价在9000万元面前似乎也是“小儿科”。今年上半年，江北一楼盘传出其准备推出的“别墅王”要价5000万元。该楼盘销售负责人孙经理向记者证实，即将在今年年底正式面市的该幢别墅，已经有来自港台的客商开出9000万元的惊人高价。
泰来书院：5000万
整个别墅位于老山最东端，与古刹泰山寺相邻，倚山而建，外观采用苏州园林的风格。别墅内设有藏宝阁、私人图书馆、博物馆、酒窖、网球场、游泳池……其中，藏宝阁位于主屋阁楼，占地100多平方米，24小时电子监控，只有主人才能将其开启；私人图书馆设计藏书规模在10万册以上；酒窖储藏条件与正规厂家相当。别墅在建造过程中采用了大量的高新技术和高级建材。别墅门窗玻璃均采用进口钢化防弹玻璃，一扇窗的造价就在1000元以上，整幢别墅仅玻璃一项，就花去了数十万元。
据泰来苑销售负责人孙经理介绍，目前出价最高的是香港的一位收藏家，开出9000万元的天价。
养龙山庄：3600万
养龙山庄地处中国四大名泉之一的江宁区汤山镇汤泉湖畔，依山傍水，水质、空气为零污染，容积率仅为0.5，绿化率高达50%，山庄内设网球场、亲水步道、垂钓中心、游船码头，并率先把汤山温泉引入每家每户。
养龙山庄是别墅与公寓混合的楼盘，该别墅区的销售早在2001年就开始了。在去年的拍卖中，一幢面积为231平方米的别墅，拍卖后售价为92.5万。据了解，养龙山庄别墅区中一幢北京王府级四合院开价3600万元。
百家湖别墅：800万
位于江宁开发区湖滨路58号百家湖别墅花园的独立别墅，曾经名列中国别墅百强。整个别墅区的容积率为0.228，占地面积7万平方米，建筑面积1.6万平方米。临湖的别墅，可观百家湖湖景，且拥有私家花园和游泳池。在去年年底的一次拍卖中，一套位于百家湖别墅花园南苑38号的临湖独立别墅，参考建筑面积1154平方米，土地面积为2697.4平方米。记者粗略计算了一下，该房产的起拍参考价格已经达到了807万元！
中国人家：680万
该项目位于高湖路61号，有双层叠加别墅和若干联排别墅。记者从澳门房地产网站上看到，一幢建筑面积为433.64平方米的别墅，挂牌价格达到680万元，建筑面积373.43平方米的一幢则开价438万元。据了解，该项目中式园林别墅区“玉鉴园”中的中式园林别墅每幢售价已经超过千万元。
帝豪花园：900万
帝豪花园别墅位居南京钟山风景区，占地14.8万平方米，绿化面积高达80%，前临碧波清澈的水库，背倚天蕴神秀的表山，风水独佳。整个小区全为欧式建筑风格，共计15种款型，面积从190平方米到500平方米不等。今年4月份帝豪花园的拍卖创下了1.85万元/平方米的高价，参照此价格计算，帝豪花园内面积最大的别墅售价超过900万元。业内人士认为，帝豪花园位于南京中山陵附近，区位条件十分优越，而且由于周边不再批别墅用地，使其成为市场绝版产品。
钟山高尔夫别墅：1000万
坐落在紫金山山脚下的南京钟山高尔夫球场，项目占地面积3671亩，其中三分之二为国际标准18洞72杆高尔夫球场和配套体育设施。项目中的别墅项目定为独立别墅，大约200栋，销售起步价格为2万元/平方米，每栋售价估计肯定在1000万元以上。钟山高尔夫的别墅项目中，别墅与球场融为一体，将来每个住户的家门口就是球场，而球道旁边就是别墅。但别墅的设计将充分考虑到住户的私密性要求，即住户在家里可以看到外面高尔夫球场的一举一动，但高尔夫球场上的选手却看不到别墅。据了解，钟山高尔夫别墅项目仅设计图纸就要110万美金。
锋尚国际：350万
位于下关小桃园的南京锋尚国际公寓共237套，每套平均价格350万元人民币，号称“零能耗”的这一产品与目前倡导高科技消解黄梅酷暑天的朗诗国际街区有异曲同工之妙。
据介绍，南京锋尚国际公寓将实现室内装修和硬件配制的超五星级标准，精装修所用产品全是世界一线品牌。号称一个厨房的装修不会低于40万元，平均一套房子仅装修就高达120万元。根据350万元每套的说法，锋尚南京项目的销售平均单价，可以大致算出为11060元/平方米，估算锋尚在南京的精装修价格在3000~4000元/平方米。
该项目最有看点的还不仅仅是其奢华的装修，而是在建筑上使用了多套节能系统，做到采暖制冷，基本照明不用钱，同时保证室内恒温恒湿。
金陵王府：10000元/平方米
现在看来，把售价万元左右的金陵王府列为豪宅似乎有些牵强，但其是城中首个突破万元大关的楼盘。该项目有3栋住宅楼都为11~15层的小高层，普通公寓房有200多套，面积从130多平方米到200平方米不等，该项目于7月15日开盘。另有200多套单身公寓，面积在四五十平方米左右。该楼盘地处王府大街商业氛围浓郁的繁华地带，周边生活配套齐全，娱乐场所众多。
仙霞公寓：15600元/平方米
位于鼓楼区仙霞路46号的仙霞公寓以其15600元/平方米的惊人高价和惊人的销售速度引起关注。仙霞公寓整个项目为3幢9层的小高层，是由河海大学与建江物业招商发展有限公司共同开发。其中两幢楼归河海大学所有，建江物业招商发展有限公司公开对外出售另外一幢，共计推出53套房源，可售面积在5000平方米左右。其主力户型为110、130平方米两种，另外还有少量150、190平方米顶层带阁楼跃层房源，25平方米左右的单身公寓只有一套，还有7套40平方米的小户型。
金陵御花园贵宾楼：16000元/平方米
太平门的金陵御花园被人们称之为龙脉之上的天价山水大宅，而贵宾楼又堪称其中的点睛之笔。它坐落于住宅区的最东部，楼高18层，面临玄武湖，背倚九华山，西与明古城墙近在咫尺，东又与巍巍紫金山相望。由于金陵御花园临山面水，又地处传说中的金陵龙脉之脊，故在南京诸多“豪宅”抢山占水的开发中，属于绝无仅有的“绝版”之作。
据了解，金陵御花园是南京“益来实业”于1998年投资建成的。多年来，“益来实业”只租不售，年平均租金达30万至50万元。金陵御花园贵宾楼销售的40套公寓每平方米均价高达1.6万元，而位于顶楼的两套跃层式公寓更是爆出了800万元的天价。
国际广场：5000美元/平方米
该项目位于鼓楼区中央路童家巷，推出的“御景华府”顶级公寓每层一户，坐拥东南北270度，面积超过500平方米，可纵观整个玄武湖、紫金山。5000美元/平方米的均价让该项目再次刷新南京豪宅最高价格。按照500平方米最小套型计算总价，一套房源的价格将在2000万人民币以上。而其顶层的复式豪宅，由于面积为1100平方米，价格将突破4000万人民币。
