“庄胜广场南馆销售怎么火！”“首层建筑面积6万元每平方米仍然还这么火热抢购！”这对于一直处于“冷冰期”的京城楼市来说，不能不说是一大看点。恐怕了解京城商铺投资市场的人没有不感到意外的，现在竟然还有人抢这样天价的商铺？是不是脑袋进水了出了问题？
对于投资理财来说，号有投资大师之称的巴非特曾这样说过：你不需要成为一个火箭专家，投资并非是一种智商为160的人就能击败智商为130的人的游戏，理性才是必不可少的。尤其对于向来以精打细算为专长的投资客们来说，理性肯定是这一类特殊族群固有的品行，他们如同潜伏在深海的鲨鱼，一旦在哪里嗅到猎物的踪影，便一哄而上，进行资本的角力厮杀。
恐怕每个被好奇心驱使的或许都抱有这样的心态，想迫不及待的揭开谜底最后的真相，这次集体冲动的背后意味着什么，又如同巨库、碧溪一样的哄抢，又是抢过之后留给投资客“冲动的惩罚”，这里真的暗藏着什么玄机？
还是马克思说的好：一旦有适当的利润，资本就大胆起来。有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切……
年均8.5%，不算最高，但足以叫板长期国债
俗话说，低风险低收益，高风险高收益。在诸多的投资产品当中，不论股票、基金、还是其他各种长短线投资产品，在综合的考量中，取一个收益和风险比较折中的类别——长期国债作比较来说，作为一种号称无风险的“金边债券”，其4－5％的年收益率，同时又有相对较高的安全性，这种高回报的诱惑，足以让每个有意投资的人动摇一阵子。
那么对于一个承诺年均8.5%收益的庄胜广场南馆来说呢？我们不妨在这里来算一笔帐：总铺款＝购买面积x每平方米单价，总收益＝年出租金收益x出租年限，按每平方米60000元单价购买庄胜广场南馆一层20平方米商铺，总房款120万可一次性付清，也可通过银行提供5成十年按揭。如果按年均租金收益率8.5%计算，在庄胜崇光（SOGO）百货20年包租经营当中，20年累计本金＋租金收益可达324万左右，在20年包租期内，利润翻番还要多一点。这么诱人的数字，精于“算计”的投资客们怎能不动心？
况且除此之外，在投资风险的规避上，庄胜广场南馆更有银行这张王牌杀手锏。
高收益由银行提供20年担保，把钱存银行还是存SOGO？
毋庸置疑，这在一开始就是一种失衡了的利益博弈，精明的人早在在心中进行了一番利益比较。尤其对于产权式商铺投资来说，投资的收益有无可靠的保障更为至关重要。在传统的商业投资项目当中，发展商往往拿诸如品牌以及集团实力等在推广和销售当中承诺具体的收益保障，而往往在产权的商铺售出之后，发展商与投资客的“买卖关系”变成了租客和承租单位的“租赁关系”，当“租户”交不起“房租”或者不交“房租 ”时，投资客的利益便直接受到损害。最后往往会出现发展商、投资客和承租单位的推诿扯皮，投资客的收益便没了保障。以至于这种表面上的口头承诺最终变成一张“空头支票”而无法兑现，购铺者更是叫苦不迭。
而对于庄胜广场南馆来说，吸引投资者的因素除了香港庄胜集团背后的雄厚势力及北京庄胜崇光（SOGO）的成功百货经验和经营模式做保障以外，更有银行提供最长达20年的租金收益担保。最长20年回报期，年平均租金高达8.5％，20年累计本金＋租金收益共达270％左右，20年后，可与庄胜崇光百货协议续约，由银行5成十年按揭，全程提供“3+1×17”年租约履行担保，即前三年由银行出具履约担保，以后银行每年以循环方式提供履约担保，直至合同结束。
投资收益有银行护驾，这在商铺投资当中是比较罕见的，在北京庄胜崇光（SOGO）百货7年的成熟经营保障的背后更加提供全面的收益保证，其安全性更是商铺投资产品中堪称首屈一指的。
成功经营保障，7年一剑，成就无数
对于有着7年成功经营经验的庄胜崇光（SOGO）百货而言，成熟的经营模式，国际化百货品牌——SOGO的影响力无疑已经形成巨大的现实吸引力。
由香港庄胜集团投资并经营的北京庄胜崇光（SOGO）百货商场位于宣武门外大街庄胜广场内，一二期营业总面积达13万多平方米，是北京市目前单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。自1998年6月24日开业以来，北京庄胜崇光（SOGO）百货商场以其个性化的服务、时尚性的商品、新颖的促销手段赢得了社会广泛的关注，创造过店庆日日均客流量50万的历史记录，多次刷新全国零售行业单体百货商场单日销售额的最高记录，已经成为京城百姓假日休闲购物的首选地之一。单店单日销售额达4360万元，创全国单店单日销售额之冠，2005年全年营业额有望达到20亿元。
相对于诸多“玩”商业的“草台班子”来说，预期的经营前景描述的再诱人，又怎能与拥有年近20亿营业的成熟SOGO相提并论？从成熟的商场规模，和取得的全国性的销售纪录上来看，以及国际化百货的高端品牌来看，北京庄胜崇光（SOGO）百货商场的成功经营无疑是投资客们一个最大的信心保障，更是其他“预期火爆型”的产权式商业地产投资项目很难具备的。
此次香港庄胜集团拿出成熟的百货经营模式与投资客们共同分享，让大家能与成熟的SOGO一起赚钱，做国际化SOGO的房东，赚SOGO“昨天”的成熟经营带来的巨大资本旋涡；赚“今天”北京庄胜崇光（SOGO）百货商场成熟的品牌现金流；赚“明天”庄胜广场整体百货旗舰成功运转带来的丰厚投资回报。赚“昨天”的钱、“今天”的钱、“明天”的钱，只有成熟的SOGO才会给投资客们带来这么多现实的和预期的租金收益保障。
香港庄胜集团在内地90亿的资产后盾，真正自由退出的零风险保障
庄胜广场南馆背后的实力后盾——香港庄胜集团在内地历经十五年战略经营，逐渐形成了以房地产、大型零售百货、酒店三大产业板块为核心，集国际贸易、信息科技、物业管理、地产中介、餐饮娱乐、建筑规划与文化传媒网络等各项业务为一体，同步发展的综合性大型国际企业集团。拥有全资、控股、参股企业38家，在北京地区的总资产逾90亿元，资金实力可见一斑，在强大的品牌支持和资金实力支持后面，更是投资客确保稳定收益的坚实保障。
同时在庄胜广场南馆购铺时承诺，所有产权商铺自2010年6月1日起，以书面方式提前180天通知，均可由庄胜崇光（SOGO）百货按购房原价收购所购商铺。这期间如果商铺自身升值，持有者也可以自己自由转让卖出。可以说在灵活撤资以及自由退出保障方面，庄胜广场南馆更是把投资的风险降到最低。
分析到最后，明眼人看的清楚明白，对于庄胜广场南馆的“热”，不管是内行的看门道也好，还是外行的看热闹也罢，究竟值得赚钱与否，个中的玄机恐怕只有那些投资客们心理看得最清楚，也领悟的最彻底。赚钱与否，成功与否，一个历经锤炼的成熟百货经营模式，一个全新的产权商铺投资范本，一个国际化的新商业投资样板，都正在展现在大家面前，开出了前所有的优厚条件，功败垂成，等待市场的检验。
